Рынок земли в Украине меняется: что дорожает, а что дешевеет
31 марта 20:14
Команда OLX Недвижимость проанализировала ситуацию на рынке покупки земельных участков в Украине: как изменились медианные цены за год и растёт ли предложение по сравнению с прошлым годом, пишет «Коммерсант Украинский».
В частности, в феврале 2026 года фиксировалась неоднородная динамика изменения медианных цен на земельные участки в Украине.
Земля сельскохозяйственного назначения
По сравнению с февралем 2025 года в этом сегменте заметно подорожали земельные участки площадью более 5 000 м². Так, медианная цена участка площадью 80 соток выросла на 69% (до $18,4 тыс.). Что касается других участков, которые также заметно подорожали:
- 70 соток 58% (до $16,4 тыс.)
- 50 соток 57% (до $12,2 тыс.)
- 40 соток 22% (до $13,2 тыс.)
На участках площадью от 10 до 30 соток рост менее существенный. В частности, для участков в 10 соток цены выросли на 16% — до $7,6 тыс., для 20 соток — на 10% (до $8,1 тыс.), а для 30 соток — также на 16% (до $9,4 тыс.).
Предложение по участкам сельскохозяйственного назначения сократилось — снижение составило от -1% до -9%. Рост количества объявлений о продаже фиксировался только на участки площадью 70 и 90 соток (на 14% и 15% соответственно).
Земля под жилищную и общественную застройку
Заметно подорожала и земля для жилищной и общественной застройки: в этом сегменте цены по Украине стали выше почти на все участки по сравнению с прошлогодними показателями. Наибольший рост — на землях под застройку площадью 90 соток, 60% до $40,7 тыс., а также 80 соток, 38% до $45,4 тыс. На 25% выросла медианная стоимость земли под застройку площадью 1 га, до $55,4 тыс.
В пределах от 14% до 17% наблюдается подорожание участков площадью 10 соток ($14 тыс.), 20 соток ($13,8 тыс.), 30 соток ($14 тыс.), 40 соток ($19,2 тыс.). Неизменной осталась медианная стоимость участка под застройку площадью 60 и 70 соток ($23,5 тыс. и $30,5 тыс. соответственно).
Аналогично участкам сельскохозяйственного назначения, на участки под жилую и общественную застройку уровень предложения снизился по сравнению с февралем 2025 года. Наиболее существенный спад — на участки площадью 10 соток, -11% в количестве объявлений о продаже на платформе.
Земля для промышленности, транспорта и прочего назначения
Третьим по количеству объявлений на OLX Недвижимость является сегмент земли для промышленности, транспорта и другого назначения. Здесь, в отличие от двух предыдущих сегментов, наблюдается несколько иная динамика, а именно: снижение медианных цен на некоторые площади.
Снижение медианной стоимости наблюдается на участках площадью:
- 60 соток, -36% до $73,8 тыс.
- 1 га, -30% до $70,8 тыс.
- 50 соток, -25% до $53,6 тыс.
- 5 соток, -11% до $35,4 тыс.
Зато на 35% выросла медианная цена участков площадью 80 соток, до $166 тыс. На 18-19% — участков площадью 10 и 20 соток (до $35,9 тыс. и $50,2 тыс. соответственно).
Другая динамика в этом сегменте наблюдается и в отношении уровня предложения. В некоторых случаях количество объявлений увеличилось (например, на участки площадью 1 га), а на определенные площади — уменьшилось (в частности, на площади 40, 50, 70, 80 соток).
В настоящее время рынок земли развивается неравномерно: больше всего дорожают участки для сельского хозяйства и застройки, особенно те, которые имеют большую площадь. Уровень предложения при этом снижается. В то же время в сфере промышленных земель ситуация менее стабильна: в отношении количества объявлений о продаже и медианных цен наблюдаем как рост, так и спад по разным площадям.
