Рынок жилья-2025: где квартиры дорожают быстрее всего
11 ноября 21:47
Стремительнее всего осенью 2025 года квартиры (от однокомнатной до трехкомнатной) подорожали во Львове и Киеве. Об этом сообщает «Коммерсант Украинский» со ссылкой на данные OLX Недвижимость.
Аналитики сравнили медианные цены предложений продажи квартир в октябре 2025 года с октябрем 2024-го в Киеве, Львове, Одессе, Днепре и Харькове. Медиана отражает «среднее» предложение рынка без влияния экстремально дорогих или дешевых лотов, поэтому подходит для оценки тенденций.
Главный вывод: рынок демонстрирует умеренный, но устойчивый рост. Самые доступные квартиры — в Харькове и Днепре, однако именно здесь фиксируются одни из самых высоких темпов подорожания. Киев и Львов удерживают лидерство по уровню цен, Одесса — в «средней» группе, но с отчетливой положительной динамикой.
Однокомнатные: подорожание во всех городах, рекорд — в Одессе
Медианная стоимость покупки 1-комнатной квартиры в Харькове в октябре 2025 года составила 866 тыс. грн ($21 тыс.), что на 16% больше, чем в октябре 2024 года. Вторым в списке «бюджетных» городов был Днепр: медианная цена однокомнатной квартиры — 1,1 млн грн ($26 тыс.), однако рост здесь несколько меньше: 5%, если сравнивать с октябрем 2024 года.
По медианной цене до 2 млн грн в октябре 2025 года можно было приобрести 1-комнатную квартиру в Одессе: 1,7 млн грн ($40 тыс.). Это на 22% больше, чем в октябре 2024, что является рекордным ростом в сегменте 1-комнатных квартир среди анализируемых городов.
В Киеве и Львове медианные стоимости на покупку 1-комнатных квартир самые высокие:
- Киев: 3,2 млн грн ($76 тыс.), 13% по сравнению с октябрем 2024;
- Львов: 2,3 млн грн ($55 тыс.), 10% по сравнению с октябрем 2024.
Для инвесторов, которые ориентируются на компактные квартиры, Одесса дает сигнал об ускорении спроса, тогда как Киев и Львов остаются ценовыми бенчмарками. Харьков и Днепр — экономсегмент с меньшей точкой входа, но в Харькове темп роста уже двузначный.
Двухкомнатные: самый высокий темп — в Харькове, стабильность — в Днепре
В Харькове, несмотря на самую низкую медианную цену, фиксируем наибольший рост: 24% до 1,4 млн грн ($33 тыс.) в октябре 2025, по сравнению с октябрем 2024. В Днепре медианная стоимость незначительно выше — 1,5 млн грн ($36 тыс.), и наименьший рост в сегменте 2-комнатных квартир (3%).
Заметный рост фиксируем и в Одессе: 18% до 2,3 млн грн ($55 тыс.) в октябре 2025 года. В Киеве и Львове медианная цена стала выше на 11% и 14%: до 4,8 млн грн ($114 тыс.) и 3,1 млн грн ($74 тыс.) соответственно.
Таким образом, двухкомнатные квартиры в Харькове быстро дорожают с низкой базы. А для покупателей, ищущих баланс цены и площади, Днепр остается одним из самых стабильных вариантов.
Данные основаны на медианных ценах предложений в разделе продажи квартир на OLX Недвижимость за октябрь 2025 года по сравнению с октябрем 2024-го. Сравнение по сегментам выполнено отдельно для 1-, 2- и 3-комнатных квартир в каждом городе.
Трехкомнатные: Киев — самый дорогой, Харьков — самый динамичный
Что касается трехкомнатных квартир, то здесь также наибольший рост медианной цены имеем в Харькове, но одновременно — самую низкую медианную цену: 22% (октябрь 2025 по сравнению с октябрем 2024), до 1,8 млн грн ($43 тыс.). Относительно бюджетную 3-комнатную квартиру можно приобрести в Днепре: медианная стоимость в октябре 2025 составила 2,1 млн грн ($50 тыс.), что на 12% выше, чем в октябре 2024.
На 12% стала выше медианная цена и во Львове, до 3,9 млн грн ($92 тыс.) в октябре 2025 года. В Одессе фиксируем 17%, до 2,9 млн грн ($69 тыс.).
Наименее бюджетный город — Киев: медианная стоимость 3-комнатной квартиры в октябре 2025 года составила 7,1 млн грн ($168 тыс.), что на 14% больше, чем в октябре прошлого года.
В целом рынок покупки квартир в крупных городах Украины демонстрирует умеренный, но стабильный рост цен. Динамично дорожает жилье в Харькове и Одессе. В Днепре цены остаются на уровне прошлого года, а Киев и Львов сохраняют статус самых дорогих городов.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
