Штраф 85 тысяч или налог 5%: что выберут арендодатели
18 февраля 18:00
Нардепы придумали, как наполнить бюджет после провала так называемых «законопроектов МВФ» — в Раде зарегистрировали законопроект о налогообложении арендодателей исключительно жилых помещений (квартир, домов). Депутаты подсчитали, что в целом арендодатели зарабатывают на сдаче жилья в аренду миллионы и должны часть отдавать государству.
Какую сумму собираются взимать с тех, кто сдает квартиры и дома, какие штрафы планируются и во что превратится рынок аренды, разбирался
Проект Закона №15031 так и называется: «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения доходов физических лиц от сдачи в аренду объектов жилой недвижимости или их части». Как отмечается в пояснительной записке, сегодня добровольно арендодатели не спешат платить налог от сдачи в аренду своего жилья из-за высокой налоговой нагрузки (18% НДФЛ 5% военного сбора, вместе 23%). К тому же это делает экономически невыгодной сдачу в аренду жилья. Как результат — недополучение доходов госбюджетом и нарушение прав арендаторов (одностороннее повышение цен, выселение без возврата средств). И, якобы, речь идет о том, что депутаты решили позаботиться о добросовестных арендаторах, ну и заодно пополнить закрома Родины.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
И вот что происходит, по мнению депутатов. По данным Госстата, общее количество квартир в Украине по состоянию на 1 января 2021 года составляло более 17,3 миллиона единиц. Даже с учетом потерь жилищного фонда в результате боевых действий — около 13% жилья уничтожено или повреждено войной и почти 3 млн человек остались без жилья, — предложение на рынке остается значительным. Ну, это неудивительно, ведь миллионы покинули свое жилье в относительно безопасных регионах и уехали за границу.
Согласно исследованию Международной организации по миграции (МОМ), 54% внутренне перемещенных лиц проживают в арендованном жилье. Учитывая, что общая численность ВПЛ колеблется от 3,7 до 4,6 миллиона человек, можно утверждать, что речь идет о миллионах договоров аренды.
При этом, по данным Государственной налоговой службы, за 2024 год только около 900 граждан Украины официально задекларировали доходы от сдачи имущества в аренду, а общая сумма налогов от этой деятельности составила чуть более 16 млн грн. Около 56 тысяч физических лиц-предпринимателей также работают в этой сфере, однако это лишь небольшая часть от реального количества арендодателей.
Именно поэтому депутаты решили снизить налоговую нагрузку для стимулирования легализации рынка аренды. Предлагается внести изменения в Налоговый кодекс:
- Снизить ставку НДФЛ с доходов от сдачи в аренду жилья с 18% до 5%.
- Временно (с 1 апреля 2026 года до конца отмены военного положения) не включать эти доходы в общий налогооблагаемый доход плательщика.
Цель понятна – вывести из тени всех тех, кто зарабатывает на аренде.
Не выйдешь из тени – заплатишь штраф
Как отметила нардеп Елена Шуляк, которая, кстати, не является автором этого законопроекта, но активно его поддерживает, рынок аренды в Украине сейчас находится в стадии дикого капитализма.
«Никто ни за что не отвечает, никто не защищен, и все это умножено на тотальную тень и тотальную неуплату налогов. Но штрафы без реформы — это как лечить открытый перелом прикладыванием листочка подорожника. Эффект будет одинаковым. Нулевым», — отметила Шуляк.
Поэтому она предлагает:
- Ввести справедливый налог на аренду 5-7%. Когда налог адекватный, проще заплатить и иметь официальный белый доход.
- Ввести обязательную регистрацию договоров аренды, для уверенности арендатора, что он избежит срочного выселения, а арендодатель в случае проблем с жильцами сможет обратиться в суд.
Штрафы должны быть только для тех, кто принципиально игнорирует закон даже при нормальных условиях. Сначала условия. Затем ответственность. А в качестве ответственности Шуляк считает, что достаточно штрафа. В ГУ ГНС предупреждают: если поймают на сдаче квартиры или дома без уплаты налогов, предусмотрена ответственность по ст. 212 Уголовного кодекса Украины. Штраф в таких случаях может составлять от 51 до 85 тыс. грн.
Новое – забытое старое
С одной стороны, нардепам уже давно не дает покоя нетронутый налогами рынок аренды недвижимости, и они не раз, начиная с 2014 года, пытались обложить его налогами. Но идея не находила поддержки в массах, то есть массово никто не платил налоги с полученной выручки за сдачу жилья. Хотя первая попытка была еще в далеком 2005 году, когда выманили из тени многих арендодателей под единый налог в 80 грн – $16 на то время. Но тогда на эту инициативу откликнулись немногие, хотя прогресс был.
Особенно жестко велась борьба с доходами от аренды при правлении Януковича. Летом 2013 года Миндоходов сообщило, что по состоянию на 2013 год в Киеве сдается в аренду около 20 тыс. квартир и комнат. А по информации DOM.ria.ua реальное количество квартир, сдаваемых в аренду, значительно выше и составляет от 50 тыс. до 100 тыс., в зависимости от периода года.
В киевской налоговой рассказывали, что для борьбы с «теневой» арендой недвижимости они постоянно получают информацию от органов местного самоуправления и ЖЭКов, а также следят за объявлениями в СМИ и интернете. И по результатам 2012 года, налоговой было выявлено более 1,1 тыс. киевлян, которые нелегально сдавали в аренду собственные помещения, хотя официально недвижимое имущество сдают в аренду более 36 тыс. граждан, и от полученных в 2012 году доходов они уплатили почти 200 млн грн налога на доходы физических лиц, что на 52 млн грн больше, чем в 2011 году.
Но когда в 2015-16-м подняли ставку налогообложения доходов физлиц от сдачи квартир в аренду до 18% от дохода, рынок быстро ушел в тень, рассказывает
«Здесь нужно понимать одну вещь: легализация рынка недвижимости ударит в первую очередь по арендаторам. Если жилье будет сдаваться официально — расходы на налоги лягут на арендатора. Это увеличит стоимость аренды еще на порядок. Например, бывает ситуация, что сдача квартиры — это дополнительный доход, который не многие захотят раскрывать, потому что могут потерять какие-то льготы», — отмечает риелтор.
Ну и опять же, доказать, что арендатор — не дальний родственник, которого пустили просто пожить бесплатно, очень сложно. С другой стороны, 5% вместо 23% арендодатели согласились бы платить, если бы были уверены, что правила игры не изменятся и впоследствии все не переиграют и не повысят налог.
Автор: Алла Дунина
Смотрите нас в YouTube: важные темы – без цензуры
