Скандальное соглашение с KSM по застройке ботсада живое: НАН и КГВА не могут разорвать контракт
5 августа 2025 18:21
Скандальное инвестиционное соглашение по застройке территории Национального ботанического сада имени Гришко остается в силе, несмотря на публичные обещания его разорвать. Об этом сообщают журналисты общественной организации «Честно», передает «Коммерсант Украинский».
Национальная академия наук Украины, Киевская городская военная администрация и руководство ботсада ранее публично заявляли о намерении прекратить сотрудничество с застройщиком. В то же время по состоянию на август 2025 года, договор не аннулировали, и никакого прогресса в юридическом расторжении соглашения пока не произошло.
В Национальной академии наук (НАН) подчеркивают, что выполнили все необходимые формальности, однако именно застройщик, по их утверждению, намеренно затягивает процесс. В то же время ряд экспертов и активистов отмечают, что наличие влиятельного лобби со стороны застройщика может усложнить расторжение контракта или превратить его в длительную судебную волокиту.
Застройка ботсада имени Гришко: что известно о деле
Инвестиционное соглашение заключили в 2018 году между ботсадом и девелопером KSM-Group, который контролируется братьями Сергеем и Арсением Копыстырями, а также их отцом Николаем Копыстырой. В орбиту компании входят по данным источников LB.ua, также другие родственники, в частности Максим Макаренко — пасынок Николая Копыстыри. Он занимает руководящие должности в связанных структурах и одновременно является депутатом Киевсовета от фракции УДАР, поддерживающей действующего мэра столицы. В городском совете Макаренко входит в комиссию по вопросам градостроительства, архитектуры и землепользования.
Соглашение предусматривало улучшение хозяйственной зоны ботсада, однако содержало положение о будущем строительстве жилых и нежилых объектов, часть из которых ботсад должен был получить в собственность. На основании соглашения сад уже получил товары и услуги на 2,6 млн грн. В 2022 году KSM-Group обратилась в КГГА, чтобы получить градостроительные условия, однако получила официальный отказ, что фактически заблокировало реализацию строительного проекта на этой территории.
Ситуация получила огласку после публичных заявлений столичных властей о необходимости вмешательства правительства для урегулирования конфликта. Виталий Кличко обратился к Кабмину с призывом прекратить потенциальное строительство. В КГГА заявили о намерении официально обратиться к НАН и ботсаду с требованием прекратить действие соглашения.
Согласно оценкам профильных экспертов, рыночная стоимость земли в пределах Печерского района Киева, где расположен ботсад, составляет от 20 до 30 тысяч долларов США за сотку. Это создает очевидные риски коммерческой заинтересованности, особенно в условиях ограниченного контроля и нечетких границ полномочий между различными уровнями власти.
Ситуация вокруг столичного ботанического сада образовалась следующая:
- договор с инвестором-застройщиком до сих пор не расторгли;
- в договоре есть другая сторона, которая уже вкладывала деньги по его условиям и законно может оспаривать расторжение в судебном порядке;
- у застройщика есть лоббисты в различных органах власти;
- только обнародование информации и общественный резонанс заставили НАН и ботсад заняться этим вопросом.
Причем Академия наук уже нашла «виновного»: по мнению НАН, выгодополучателем от скандала может быть киевская власть. В своем итоговом заявлении НАН отмечает, что это очередная попытка превратить ботсад в обычный парк отдыха. И основания для этого действительно есть: еще в начале своей каденции, в 2017 году, Виталий Кличко призвал передать Национальный ботанический сад имени Гришко в управление городу, который сделал бы там благоустройство и дорожки, как в парке «Наталка». А в 2018 году ботсад нашел инвестора — KSM-Group, и город внезапно перестал продвигать свою инициативу, о которой вспомнил сейчас.
Читайте также: Договор о застройке ботсада Гришко будет расторгнут — КГВА
«Земельные войны» между коммунальщиками и ботсадом продолжаются
Параллельно продолжается еще один судебный спор между КП по содержанию зеленых насаждений Печерского района и ботсадом за участок площадью 0,72 га по улице Железнодорожное шоссе, 61. Горсовет передал его коммунальному предприятию еще в 2003 году, однако ботсад продолжает использовать землю, ссылаясь на более 50 лет фактического ухода за этой территорией.
Как пишет Цензор.НЕТ, сейчас почти половина участка отделили металлическим забором Ботанического сада, установленным там еще в начале 80-х годов. Коммунальное предприятие требует забор подвинуть и освободить площади, которые были переданы по решению Киевского горсовета. Ботсад это сделать отказывается, ссылаясь на то, что более 50 лет сам занимался участком, заявляет о росте там ценных интродуцированных растений, требующих охраны. Суд, рассматривающий их спор, уже пошел на второй круг.
Что известно о застройщике, который «положил глаз» на землю в Ботсаду им.Гришко
Основанная в 1997 году, KSM-Group позиционирует себя как инженерно-строительный холдинг с более 860 квалифицированными работниками. Компания реализовала масштабные проекты: жилые комплексы в Киеве, инфраструктурные объекты (канализационные и водопроводные системы), офисные и культурно-развлекательные центры. Портфель компании включает ЖК «Кришталеві джерела», «Феофания City», «Авеню 42», «Днепровский» и другие проекты на Теремках в столице.
KSM-Group контролируют братья Сергей и Арсений Копыстыри, а также их отец Николай Копыстыра. Формально управление парафируется через родственников. Например, двоюродных сестер Копыстырей, которые владеют основным уставным капиталом, или депутат Киевсовета Максим Макаренко, связанный с группой и ангажированный в вопросах градостроительства.
Читайте также: В ботсаду имени Гришко опровергли заявления о жилой застройке
В свою очередь НАБУ и САП обвиняют Сергея Копыстырю в попытке подкупить вице-премьера инфраструктуры Александра Кубракова. По версии следствия, он предложил более 5 200 кв.м недвижимости в новостройках KSM-Group в обмен на невнесение изменений в заключенные контракты, а также содействие в получении разрешительной документации. Антикоррупционный суд применил к девелоперу меру пресечения — задержание с альтернативой залога 100 млн грн.
KSM-Group фигурировала в нескольких скандальных сделках с землей НАН Украины, в частности в Феофании: для застройки научных участков, хотя официально отмечалось об инвестпроекте, а не жилой застройке. Аудит установил факты передачи НАН более 116 га земель частным застройщикам, среди которых KSM-Group, якобы нарушая природоохранный статус территорий.
Что важно знать о KSM-Group бизнес-аудитории:
- компания имеет солидный проектный и строительный портфель, но при этом постоянно попадает в юридические и политические споры;
- активисты настаивают, что KSM-Group имеет не лучшую репутацию из-за возможных связей с властью, коррупционных подозрений и уголовных производств;
- соглашение по Ботсаду Гришко демонстрирует потенциальные угрозы ценным локациям столицы и конфликт интересов между госорганами и бизнесом.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
