Сколько лет нужно работать, чтобы купить квартиру в Украине в 2025 году

2 июня 16:15

ИНФОГРАФИКА

Вопрос доступности жилья остается одним из ключевых социально-экономических вызовов в условиях полномасштабной войны и нестабильной макроэкономической ситуации. Аналитики OLX Недвижимость оценили стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в областных центрах Украины и сравнили ее со среднемесячными зарплатами в этих городах, передает «Коммерсант Украинский».

Полученная информация свидетельствует о следующем: чтобы приобрести собственную квартиру украинцам необходимо работать в среднем 5-7 лет, откладывая всю зарплату. Очевидно, что в реальной жизни такая финансовая модель не является жизнеспособной, однако этот подсчет позволяет оценить соотношение доходов населения к стоимости базового жилья.

Средняя стоимость квартир в Киеве в 2025 году

В столице, согласно исследованию, на приобретение базового жилья придется потратить почти 10 лет, откладывая на приобретение недвижимости все доходы. Аналогичная ситуация наблюдается во Львове и Виннице. Это свидетельствует о серьезном отставании роста заработных плат в этих регионах от динамики цен на недвижимость.

Для потенциального покупателя это означает: без существенных внешних источников финансирования — таких как банковское кредитование или поддержка семьи — приобретение жилья в этих городах может быть недостижимой целью.

Почему эти расчеты важны для бизнеса и инвесторов

Хотя модели «откладывания 100% зарплаты» являются условными, они дают представление о финансовой доступности жилья как экономический индикатор. Для застройщиков, банковского сектора и государственных органов это — сигнал о необходимости адаптации предложений:

расширение ипотечных программ;
создание механизмов софинансирования жилья;
внедрение программ поддержки молодежи и переселенцев.

Также эти данные могут служить ориентиром для оценки платежеспособности населения и формирования более релевантной ценовой политики на рынке жилья.

Важно. Все расчеты базируются на средней стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке и средней официальной зарплате в соответствующем регионе по состоянию на начало 2025 года.

Сравнение с другими городами Украины

Аналогичная ситуация той, что сложилась в Киеве, наблюдается на рынке недвижимости во Львове и Виннице. Здесь собирать средства на собственное жилье придется более 10 лет. Это свидетельствует о серьезном отставании роста заработных плат в этих регионах от динамики цен на недвижимость.

Зато как отмечают аналитики OLX Недвижимость, Днепр и Харьков — это города, где рынок недвижимости имеет потенциал к восстановлению, несмотря на боевые действия на территории Украины.

Эти города имеют исторически развитую инфраструктуру и довоенный спрос на недвижимость. Несмотря на военные риски, в Харькове и Днепре среднестатистическому жителю нужно чуть меньше 4 лет, чтобы накопить на квартиру. Это делает их сравнительно доступными для внутренних переселенцев, инвесторов и тех, кто ищет альтернативу Киеву.

А самыми доступными для покупки будут квартиры в прифронтовых городах: Херсоне, Запорожье, Николаеве и Сумах. К сожалению, из-за продолжающихся боевых действий и постоянных обстрелов цены на рынке недвижимости здесь остаются самыми низкими в Украине. Так, в нынешних условиях, чтобы отложить на квартиру в Херсоне понадобится менее 2 лет.

Другая интересная закономерность: Ужгород, который стабильно остается одним из самых дорогих городов по стоимости аренды, требует около 6 лет полной зарплаты для покупки квартиры. Это свидетельствует о существенном разрыве между доходами местных жителей и рыночной стоимостью жилья, который подпитывается, в частности, спросом со стороны релокантов, туристического бизнеса и приграничного расположения.