Цена земли: за сколько, где и как можно получить землю в Украине
3 апреля 17:14
По итогам полугодия онлайн-аукционов «Земельного банка» более 20 тысяч гектаров государственных земель передали в законное пользование на прозрачных и конкурентных условиях. Об этом сообщили в Министерстве экономики, информирует «Коммерсант Украинский».
Как известно «Земельный банк» — это проект Фонда государственного имущества Украины, который позволяет фактически каждому украинцу начать собственное дело, арендовав земельный участок через онлайн-аукцион на Prozorro.Продажи.
Насколько успешным является проект
С 1 октября 2024 года в системе «Прозорро. Продажи» проведено 506 онлайн-аукционов субаренды государственных сельскохозяйственных земель.
Общая площадь земель, выставленных на аукционы — 35 235 гектаров в 17 областях Украины.
По результатам продаж заключены договоры субаренды на земельные участки площадью 20 521 га.
За право пользования государственными сельскохозяйственными землями в рамках проекта уплачено 584,9 млн грн с учетом НДС.
Какие преимущества «Земельного банка»
- Прозрачность механизма аренды государственных с/х земель.
- Высокая конкуренция на торгах, которая способствует росту цены.
- Эффективное управление землями, которое позволяет сохранять их в государственной собственности.
- Генерирование поступлений в бюджеты.
Где наиболее активно и выгодно торговались земельные участки
По результатам заключенных сделок, самую высокую среднюю цену за гектар зафиксировано на Ивано-Франковщине — 47,5 тыс. грн. Самая низкая средняя стоимость была на Закарпатье — 3 496 грн/га.
Наибольшая конкуренция наблюдалась в Винницкой области — в среднем 22 участника на лот, Полтавской и Черкасской областях — в среднем 14 участников на лот.
В среднем за каждый лот соревновались 7 участников, благодаря чему стартовая стоимость субаренды земель росла в 8 раз.
Кто побеждал на аукционах
За полгода торгов поступило 3 463 предложения — в основном от малых и средних фермерских хозяйств и аграрных предприятий.
69,1% победителей торгов «Земельного банка» — малый и средний агробизнес.
Что сейчас предлагается для торгов
По состоянию на 3 апреля в электронной системе «Прозорро.Продажи» доступны 394 земельных участка для субаренды общей площадью почти 12 тыс. га.
В частности, самый большой лот первого пула «Земельного банка» — участок площадью 3969 гектаров в Кировоградской области. Его стартовая цена составляет 13,7 миллиона гривен, а повторный аукцион запланирован на 22 апреля. Самый маленький участок — площадью 0,03 гектара — расположен на Закарпатье.
Как получить в аренду участок земли
Для того, чтобы принять участие в аукционе по аренде государственной земли нужно:
— выбрать лот, ознакомившись с предоставленной информацией о нем,
— зарегистрироваться на любом из подключенных к системе площадок,
— подать заявление на участие в аукционе через е-кабинет,
— оплатить регистрационный и гарантийный сбор,
— принять участие в аукционе, предложив свою победную ставку,
— пройти квалификацию,
— заключить договор по результатам аукциона и оплатить субарендную плату за первый год.
Следить за доступными земельными участками можно на официальном сайте проекта.
Какими земельными активами владеет государство
По состоянию на первую половину прошлого года общее количество государственных земель составляло 806 тыс га. Из них:
— 386 тыс. га находились в управлении Фонда госимущества;
— 277 тыс. га — в Национальной академии аграрных наук;
— 99,2 тыс. га в Минюсте.
Более 40 тыс. га в других министерствах.
Насколько активным является рынок земли в Украине
В течение 2024 года в Украине было продано 106 669 земельных участков общей площадью 320 660 га. Средняя стоимость 1 га составляла 46 678 грн (1 163 USD). Об этом сообщили в Министерстве агрополитики.
По словам министра Виталия Коваля, несмотря на открытие рынка земли, за 3,5 года лишь небольшой процент граждан воспользовались правом отчудить свои земельные наделы.
«Хотя в 2024-м объем проданных земель был больше, чем за первые 2,5 года после снятия моратория», — констатировал Виталий Коваль.
Наибольшие площади в 2024 году были проданы в Полтавской (45 622 га), Одесской (33 024 га) и Днепропетровской (30 623 га) областях. Наименьшие площади были проданы в Волынской (818 га), Ровенской (909 га) и Ивано-Франковской (1 094 га) областях.
Сколько стоит сейчас украинская земля
Как сообщили в Министерстве агрополитики, с момента отмены моратория юридические лица выкупили 25 157 участков (78 307 га). Средняя цена 1 га — 62 656 грн (1 561 USD). Физические лица выкупили 81 512 участков (242 353 га). Средняя цена 1 га — 41 510 грн (1 034 USD).
Самая высокая средняя цена была зафиксирована в Ивано-Франковской (89 744 грн), Львовской (71 390 грн) и Полтавской (66 232 грн) областях. Самая низкая средняя цена в Запорожской (33 981 грн), Николаевской (34 033 грн) и Сумской (34 936 грн) областях.
