Цены на землю в Украине 2025: где гектар стоит 30 тысяч, а где — почти 200

28 мая 2025 09:34

По состоянию на май 2025 года средняя стоимость одного гектара сельскохозяйственной земли в Украине составляет 59 051 гривну. Это существенное снижение по сравнению с апрелем, когда цена достигла отметки в 86 655 грн за гектар, сообщает «Коммерсант Украинский» со ссылкой на данные аналитической платформы Опендатабот.

Однако эксперты расценивают такую динамику как временную. Говорят, что рынок испытывает сезонные колебания и реагирует на изменение спроса.

Как менялись цены с начала 2025 года

С начала года рынок демонстрирует нестабильность:

Январь — март — сравнительно низкий спрос, цены держались в пределах 50-55 тыс. грн за гектар.

Апрель — аномальный скачок до 86 655 грн/га, который эксперты связывают с высокой активностью юридических лиц, получивших право на покупку земли.

Май — коррекция цены до 59 051 грн/га из-за уменьшения количества сделок и стабилизации рынка.

Этот ценовой «пик» в апреле стал самым высоким с момента открытия рынка земли в 2021 году.

Рынок земли — это возможность продавать и покупать в собственность земли сельскохозяйственного назначения. Мораторий на куплю-продажу сельскохозяйственных земель был снят 01 июля 2021 года — через 20 лет после введения. Право на продажу и покупку таких земель имеют только физические лица. Компании смогут воспользоваться этой возможностью с 1 января 2024 года.

Региональные особенности

Цены сильно отличаются в зависимости от области, что связано с качеством почв, спросом, ситуацией с безопасностью и доступом к инфраструктуре.

ТОП-5 самых дорогих областей

Ивано-Франковская — 184 650 грн/га
Львовская — 136 269 грн/га
Киевская — 86 921 грн/га
Черкасская — 78 314 грн/га
Тернопольская — 73 211 грн/га

ТОП-5 самых дешевых областей

Донецкая — 31 574 грн/га
Херсонская — 33 759 грн/га
Николаевская — 34 015 грн/га
Луганская — 34 103 грн/га
Запорожская — 35 667 грн/га

Очевидно, что запад Украины значительно опережает восток и юг по ценам, в частности из-за более безопасных условий и активной работы фермерских хозяйств.

Кто покупает землю?

После снятия ограничений для юридических лиц в 2024 году, именно они стали ключевыми игроками на рынке. Юрлица часто имеют доступ к большим объемам капитала, и в среднем покупают гектар земли на 10-15% дороже, чем физические лица:

Юридические лица — 62 656 грн/га
Физические лица — 54 721 грн/га

Это вызвало обеспокоенность среди мелких фермеров, которые не всегда могут конкурировать с агрохолдингами.

Почему падает цена после пика

Причины майского снижения:

сезонное затишье после весеннего «бума»;
завершение активного этапа покупки земли для посевной;
частичная переориентация капитала на рынок аренды.

Впрочем, большинство аналитиков считает это краткосрочной коррекцией, и ожидает нового возрастания осенью 2025 года.

Прогнозы на ближайшие годы

Исследования институтов агрополитики свидетельствуют: средняя стоимость сельскохозяйственной земли может достичь 100 000 грн/га уже к концу 2026 года, если не произойдет масштабного обострения на фронте.