Украина стоит на пороге кризиса дефицита жилья
5 января 11:17
В Украине в ближайшей перспективе может возникнуть дефицит предложения на рынке жилой недвижимости, особенно после улучшения ситуации с безопасностью.
Об этом заявил председатель Украинской ассоциации девелоперов Евгений Фавров в интервью Delo.ua, передает «Коммерсант Украинский».
По его словам, в течение полномасштабной войны объемы нового строительства существенно сократились. В то же время запуск многих проектов был отложен из-за высоких рисков, роста себестоимости и ограниченного спроса. При этом потенциальный спрос на жилье не исчез, а лишь был отложен.
Фавров обращает внимание на тенденцию роста продаж во время улучшения ситуации на фронте.
«Это свидетельствует о том, что спрос накапливается, но предложение не успевает за ним», — отмечает он.
Эксперт также отметил, что в случае стабилизации ситуации с безопасностью и возвращения части украинцев из-за границы рынок может столкнуться с нехваткой готового жилья.
Дополнительные факторы, которые могут усилить дефицит, — это рост себестоимости строительства, недостаток финансирования и ограниченный доступ к ипотечным инструментам.
По оценке главы Украинской ассоциации девелоперов, критическим периодом может стать первый-второй год после стабилизации ситуации с безопасностью. Спрос будет быстро восстанавливаться, а новые проекты еще не успеют выйти на рынок.
«Строительство — это длинный цикл. От старта проекта до ввода дома в эксплуатацию проходит в среднем два-три года. Поскольку новых стартов сегодня недостаточно, в момент, когда спрос резко возрастет, рынок может не иметь необходимого количества предложения», — пояснил Фавров.
Фавров отметил, что для уменьшения рисков дефицита необходимы прогнозируемая государственная политика, расширение программ финансирования и создание условий для запуска новых жилых проектов уже сегодня.
