В Украине может появиться социальное жилье для аренды: изменит ли это рынок недвижимости
31 июля 2024 20:01
В Украине в ближайшее время может появиться новый тип аренды — социальное жилье, цена на которое будет в разы ниже, чем на обычную аренду. Прежде всего наличие такого жилья дает возможность арендовать полноценную квартиру тем, кто имеет небольшой заработок. Об этом в интервью OBOZ.UA рассказала председатель Комитета ВРУ по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк. По ее словам, народные депутаты уже готовят соответствующий законопроектв котором будет прописано какое именно жилье будет относиться к социальному, кто сможет воспользоваться такой услугой и откуда государство возьмет средства на финансирование такого проекта.
В то же время по мнению эксперта по недвижимости Ивана Кудояра, воплотить в жизнь такую инициативу будет достаточно сложно, так как Украина уже сталкивается с рядом проблем в жилищном секторе, передает Коммерсантъ Украинский.
«В Украине уже работает такой проект как еОселя и еВідновлення. И хотя эти инициативы не касаются именно аренды, они напрямую влияют на рынок жилья в Украине. И наше государство уже с ними не справляется в полном объеме — люди получают отказы, в частности по еОселя. Одно дело сказать, а второе дело воплотить в жизнь эти проекты, учитывая текущую ситуацию на рынке», — сообщил эксперт.
По мнению Ивана Кудояра, главное, это найти финансирование на такие жилищные проекты, в частности как социальное жилье.
«Надо понимать, что тысяча или десять тысяч квартир никак не повлияют на рынок недвижимости, учитывая цены. Надо сто тысяч квартир минимум, а для этого нужно соответствующее финансирование», — отметил он.
Как сообщила Елена Шуляк, для финансирования фонда социального жилья будет проведена инвентаризация жилья, которое есть в собственности общин, а международные партнеры (Европейский инвестиционный банк) готовы предоставить для этого 200 млн евро, эксперт не уверен в эффективной работе указанного проекта.
«Даже если этот законопроект будет воплощен в жизнь и принят, это еще ни о чем не будет говорить. Много законов уже было: и о сносе хрущевок, и о красных, зеленых линиях, и о хостелах. Законы принимаются, но те, которые касаются недвижимости почему-то в 90% из 100% или не работают, или очень плохо работают. Поэтому я бы еще серьезно не ставил на эту инициативу», — считает Иван Кудояр.
По его мнению, реально оценить инициативу по созданию социального жилья для украинцев можно будет только через несколько лет после принятия законопроекта.
«Даже если нам дадут миллиард на это жилье — главное, чтобы сама система эффективно работала, а для того, чтобы ее настроить надо несколько лет минимум, Мы же сейчас живем в такой ситуации, что не знаем чего ожидать даже завтра», — резюмировал эксперт.
Как сообщала Елена Шуляк, социальное жилье будет состоять из трех типов объектов: многоэтажки, которые уже есть в собственности общин, многоэтажки, которые построят за деньги международных партнеров и многоэтажки, которые в будущем построят за счет уплаченной социальной аренды.
Цена такой аренды может быть привязана к доходу претендента, средней рыночной цены за аренду, характеристик жилья и затратности его содержания.
Жилье в социальную аренду можно будет получить в нескольких форматах: планируется ввести как долгосрочную аренду, так и краткосрочную.
Сейчас же в Украине одни из наименее доступных квартир. Например, если в Германии, согласно данным Numbeo, на среднюю зарплату можно арендовать 4,66 квартир (то есть на 10 средних зарплат — 46 квартир), то в Украине — всего 1,64 квартиры. Это худший показатель в Европе.
Дешевле всего, согласно данным портала недвижимости «Лун«, сейчас арендовать жилье в Харькове — стоимость аренды однокомнатной квартиры в месяц там составляет 4 тысячи гривен. Зато самым дорогим городом Украины по стоимости аренды жилья на сегодня является Ужгород: однокомнатная квартира там стоит в среднем 17,7 тыс. грн/мес. Это дороже, чем в столице или во Львове: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры там по состоянию на июль составляет 16,5 тыс. грн/мес, а в Киеве — 15 тыс. грн/мес.
Далее в рейтинге Черновцы — 12,3 тыс. грн/мес. в среднем за аренду однокомнатной квартиры, Ивано-Франковск, Кропивницкий, Полтава, Ровно — по 12 тыс. грн/мес., Черкассы — 10 тыс. грн/мес., Хмельницкий — 9,5 тыс. грн/мес., Тернополь — 9,4 тыс. гр
