Стоимость жилья в новостройках до конца года может вырасти еще на 10-15%, — эксперт
15 июля 2024 11:44
Суммарно за 2024 год новостройки могут подорожать на 25-30% в гривневом эквиваленте.
В стоимость жилых объектов, старт строительства которых начнется во втором полугодии, заложен курс 45-47 грн/$. Об этом рассказала Марианна Бигунец, директор по продажам Строительной компании GAZDA, передает Коммерсант украинский 
.
По ее словам, средневзвешенный курс в течение всего цикла строительства новых объектов, что в среднем составляет 2 года, ожидается на уровне около 43-44 грн/$.
По объектам эконом и комфорт-класса, строительство которых началось в 2022-2023 годах, то до конца года стоимость м² будет рассчитана по курсу 42-43 грн/$.
Марианна Бигунец напомнила, что согласно макроэкономическому прогнозу средневзвешенный курс доллара в 2024 году составит 40,7 грн, а в конце года курс пересечет отметку в 42 грн.
Эксперт отметила, что девелоперы внимательно анализируют экономическую ситуацию в стране и корректируют цены, прежде всего опираясь на основные объективные факторы.
1. Ситуация на валютном рынке. На первичном рынке жилья стоимость м² привязана именно к курсу доллара.
2. Уровень инфляции. По мнению специалиста, после увеличения тарифов на электроэнергию и роста акцизов на топливо уровень цен может существенно вырасти: в зависимости от группы товаров и услуг в среднем на 10-15%. В то же время по официальному прогнозу во втором полугодии инфляция ускорится до 5-6% и по итогам года составит до 8,2%.
3. Уменьшение количества новостроек. По ее данным, с начала полномасштабного вторжения в целом по Украине количество новых объектов сократилось более чем в 2 раза, а в следующем году объективный рынок «просядет» до 30% от объемов 2021 года.
Марианна Бигунец подчеркнула, что в результате уменьшения объемов строительства с 2022 по 2023 годы и ограниченного предложения ЖК или коттеджных городков надлежащего качества в текущем году спрос и предложение почти выровнялись. Сейчас по Украине непрерывное строительство наблюдается лишь в 1/3 жилых объектов от общего количества задекларированных новостроек. И львиная доля из них приходится именно на безопасные регионы страны.
«Разговоры о «дефиците» нового жилья ведутся уже почти 2 года. Однако это лишь «тактические обстоятельства». Например, в Закарпатской области ситуация прямо противоположная: конкуренция между девелоперами с каждым месяцем усиливается (во втором полугодии на Закарпатье планируют «выйти» от 10 до 15 девелоперских компаний из других регионов). Похожая ситуация во Львове и Ивано-Франковске: в 2024 году в этих городах заявлено в 2 раза больше новостроек, чем было в «довоенном» 2021 году», — рассказала эксперт.
4. Концентрация спроса в безопасных регионах. Это важное обстоятельство, которое за 2 года фактически выровняло в ценах объекты в западном регионе (Закарпатье, Ивано-Франковске, Львове, Черновцах) с Центральным (Житомиром, Полтавой, Винницей) и крупнейшими городами, где обычно всегда цены были выше: Киевом, Одессой, Днепром, Харьковом. И иногда ценовой разрыв на старте строительства в разных регионах, если сравнивать похожие по своим характеристикам объекты, не превышает 5-10%. Например, как отмечает Марианна Бигунец, еще до начала военной агрессии средняя разница стоимости м² на старте строительства могла достигать 40%.
В то же время в зависимости от качественных характеристик ЖК наибольший спрос наблюдается на новостройки Закарпатья, Львова, Черновцов, Ивано-Франковска, и иногда он в 1,5-2 раза выше, чем в Киеве или, например, Днепре.
5. Качественные характеристики ЖК, таунхаусов и коттеджных городков. Речь о качестве используемых строительных материалов и строительно-монтажных работ, темпах строительства (соблюдение задекларированных сроков), этажность ЖК, наличие рекреационных возможностей, безопасность, удаленность от центральной части города, транспортное сообщение и тому подобное.
Учитывая объективные экономические факторы и в зависимости от качества и класса жилья, как считает специалист, до конца года стоимость жилья в новостройках может вырасти в среднем еще на 10-15% . Таким образом, суммарно за 2024 год новостройки могут подорожать на 25-30% в гривневом эквиваленте. При этом, главным «потолком» в процессе подорожания жилья на первичном рынке является уровень себестоимости строительства, который иногда достигает 70-80% от стоимости м². А самым весомым стимулом для удержания спроса на высоком уровне, по крайней мере в перспективе ближайшего года, могут стать более лояльные для покупателей программы по рассрочке.
«Чтобы не только «выжить» мало просто «задрать» цены, даже если для этого есть достаточно объективных оснований. По моему убеждению, девелоперы также должны меняться, повышая качество жилья, развивая различные форматы, прорабатывая оптимальные для покупателей механизмы приобретения», — акцентировала она.
На ее взгляд, важным для девелопера может стать реализация «стратегии мультиформатности»:
- 1) строительные проекты в различных форматах (многоквартирные дома с жильем оптимальной площади в зависимости от потребностей покупателя, таунхаусы, коттеджи, объекты коммерческой недвижимости);
- 2) инновационность — безопасность, экологичность, малая этажность, разветвленная инфраструктура, возможность приобрести жилье как с черновой отделкой, так и ремонтом «под ключ».
«Программы по рассрочке являются едва ли не главным «источником» пополнения спроса. Сейчас оптимальные программы в рассрочку позволяют приобрести квартиру или коттедж при минимальном первом взносе — от 10% стоимости, под 0% сроком до 3 лет. И самое главное для покупателя — это возможность фиксации цены», — резюмировала Марианна Бигунец.
Справка:
Строительная компания GAZDA была создана в 2007 году. За это время портфель компании насчитывает 13 проектов жилищного строительства: введено в эксплуатацию более 1500 квартир. Общая площадь сданной в эксплуатацию недвижимости более 150 тыс. м². Сейчас продолжается строительство 3 проектов в г. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills и новая очередь Коттеджного городка Sherwood. У GAZDA нет ни одного объекта незавершенного строительства.
