От количества к качеству: как в 2025 году изменился украинский рынок сельхозземель

8 января 16:10

Рынок сельскохозяйственных земель Украины в 2025 году перешел от стартовой фазы к более зрелой и прогнозируемой модели. Если в начале открытия рынка ключевую роль играл объем земельного банка, то теперь решающими стали качество почв, расположение участков и ситуация с безопасностью.

Об этом сообщили в Министерстве экономики, экологии и сельского хозяйства Украины, передает «Коммерсант Украинский».

Как работает рынок во время войны

В ведомстве отмечают: несмотря на полномасштабную войну, рынок земли сохраняет функциональность и демонстрирует последовательное развитие. Стоимость сельхозземель растет, но неравномерно — в зависимости от региона и уровня рисков.

По словам заместителя министра Дениса Башлика, в 2025 году рынок остался ликвидным, а спрос приобрел более четкую структуру.

Объемы сделок и цены

С января по середину декабря 2025 года в Украине было отчуждено:

115,6 тыс. земельных участков
общей площадью более 340 тыс. гектаров

Юридические лица приобрели:

43 012 участков
128 212 га
средняя цена — 74 323 грн за гектар

Физические лица приобрели:

72 597 участков
211 962 га
средняя цена — 47 246 грн за гектар

Где земля самая дорогая, а где — самая дешевая

Самые высокие цены сохраняются в западных и центральных областях. Среди лидеров:

Ивано-Франковская область — до 165 615 грн/га
Тернопольская — до 126 068 грн/га
Львовская и Винницкая — более 80–100 тыс. грн/га

Самые низкие цены — в прифронтовых регионах:

Херсонская,
Николаевская,
Запорожская области — 35–38 тыс. грн/га.

Роль государства и «Земельного банка»

Параллельно с частным рынком работает государственный оператор «Земельный банк». В течение года аграрии уплатили 1,19 млрд грн с НДС за пользование государственными сельхозземлями.

За первый год работы оператора: