Если ВР вмешается в работу риелторов, это может загнать рынок в еще большую тень, — эксперт
15 января 19:41
Попытки Верховной Рады жестко регулировать деятельность украинского рынка недвижимости могут загнать его в еще более глубокую тень. Об этом в интервью YouTube-каналу «Коммерсант Украинский» рассказала президент Ассоциации специалистов по недвижимости Елена Гайдамаха.
Так, в частности, она раскритиковала идею ограничить процент риэлторского вознаграждения законом.
«Представим себе дом, который находится на расстоянии 60 км от Киева. Если государство захочет, чтобы риэлторские услуги при продаже такого объекта стоили 2% условно, при стоимости дома в 6-8 тыс. условных единиц, то я не знаю ни одного риэлтора, который бы ездил за 60 километров от Киева и занимался продажей такого объекта недвижимости за такой процент. То есть, этот рынок уйдет в еще большую тень», — говорит она.
Гайдамаха напомнила, что в свое время народные депутаты пытались упорядочить работу риэлторов. Впрочем, из-за начала полномасштабного вторжения, соответствующий законопроект так и не проголосовали.
Теперь, по ее мнению, власть вернулась к идее урегулировать рынок недвижимости не из-за интереса к качеству услуг, а из-за коррупционной составляющей.
«Монетизация. Есть возможность заработать… А почему бы не подзаработать на том рынке, который, по их мнению, сидит в тени», — добавила она.
В то же время эксперт отмечает: вместо создания коррупционных барьеров государство должно заниматься точечным контролем «черных» игроков.
«Надо заниматься именно теми риелторами, которые действительно находятся в тени, которые не платят налоги. И которые ведут свою предпринимательскую деятельность потихоньку… Возможно, делать контрольные закупки. Ну, как-то выводить на чистую воду таких людей надо», — говорит Гайдамаха.
Сегодня, подчеркивает она, легальный рынок держится не на законах, а на человечности и репутации.
«Во-первых, мы работаем, чтобы клиент был доволен. Во-вторых, чтобы сделка состоялась. И только в-третьих, ради наших комиссионных, которые оправдываются тем, что мы делаем. Наши клиенты видят, за что они платят», — резюмировала она.
Как известно, в Верховной Раде после принятия базового закона «Об основных принципах жилищной политики» (№12377) планируют законодательно упорядочить работу риелторов. Для этого будет создана отдельная рабочая группа, которая разработает правила для рынка недвижимости.
Толчком к нововведениям стала петиция, набравшая необходимое количество голосов, с требованиями обязательной регистрации риелторов, письменных договоров с клиентами и ответственности за нарушение правил. Авторы обращения также указывали на случаи взимания комиссий в размере 50–100% аренды или 2–5% от стоимости покупки жилья без реального участия посредников.
