Впервые в истории: 38 тысяч украинцев купили торговый центр в Виннице за полтора миллиарда гривен
1 декабря 18:05
37 933 украинца, которые являются инвесторами фонда Inzhur REIT, вместе приобрели самый трафиковый торгово-развлекательный центр Винницы Sky Park. Сумма сделки — 1,513 млрд грн. Это делает покупку винницкого ТРЦ одной из самых дорогих сделок в Украине во время полномасштабного вторжения, которая к тому же принесет государственному бюджету более 115 млн грн налогов. Главная особенность сделки в другом: впервые на украинском рынке недвижимости объект такого масштаба стал общей собственностью десятков тысяч украинцев.
Что означает покупка ТРЦ Sky Park для инвесторов и государства
«Еще несколько лет назад совладельцами объектов уровня Sky Park становились профессиональные инвесторы с большими чеками. Для большинства украинцев участие в таких проектах было недостижимым, — комментирует СЕО Inzhur Андрей Журжий, — Благодаря фонду Inzhur REIT инвестиции в крупные коммерческие объекты становятся доступными каждому, потому что минимальная инвестиция в фонд составляет от 10 грн. И вот первая сделка такого масштаба: прибыльный винницкий ТРЦ теперь принадлежит почти 38 тыс. украинцев. Это меняет правила игры на рынке недвижимости».
ТРЦ Sky Park площадью 30 тыс. кв. м расположен на центральной площади Винницы. Это самый трафиковый торговый центр города. Внутри работает более 150 арендаторов, среди которых международные компании Bershka, Pull&Bear, Stradivarius, Levi’s, Colin’s, KFC. В здании нет ни одного свободного помещения, а на аренду уже сформирована очередь из желающих. Кроме магазинов и ресторанов, в Sky Park работает современный кинотеатр SmartCinema с семью залами, фитнес-клуб и коворкинг. По расчетам Inzhur, Sky Park будет генерировать для фонда Inzhur REIT 15% годовой доходности в валюте.
Заключение сделки о приобретении ТРЦ Sky Park за 1,5 млрд грн 20 ноября согласовал Антимонопольный комитет Украины. АМКУ детально проверил всех участников сделки и прозрачность процесса покупки. Для инвесторов Inzhur REIT это означает, что их участие в крупной сделке защищено и соответствует всем требованиям закона. А для государства — это значительные поступления в бюджет, ведь в результате заключения сделки Inzhur перечислил 115 млн грн налогов.
Команда Inzhur возле ТРЦ Sky Park в Виннице
Как украинцам удалось купить ТРЦ Sky Park
Совладельцами ТРЦ Sky Park отныне являются инвесторы фонда Inzhur REIT, который строит и покупает топовую коммерческую недвижимость. Кроме ТРЦ Sky Park в портфеле Inzhur REIT 15 объектов, в том числе здания, которые арендуют McDonald’s, «Сильпо», «Фора», Comfy и MasterZoo. Четыре объекта для McDonald’s и «Фора», а также ритейл-парк с якорным арендатором Novus находятся на этапе строительства. На данный момент ТРЦ Sky Park является крупнейшим и самым дорогим объектом фонда Inzhur REIT. Общая стоимость всех его активов 3,476 млрд грн.
Inzhur REIT профессионально управляет активами, чтобы недвижимость работала эффективно и приносила стабильный доход. Инвесторы фонда, которые являются совладельцами всех объектов, получают ежемесячные выплаты по аренде и зарабатывают на том, что стоимость купленной недвижимости (капитализация) со временем растет.
Минимальная инвестиция в Inzhur REIT составляет от 10 грн — это цена одного сертификата. Прогнозируемая доходность фонда — от 9,5% годовых в долларах США в соответствии с курсом Национального банка Украины. Фактическая доходность за последний год составила 14,05% в долларах США, в целом фонд Inzhur REIT выплатил инвесторам 417,4 млн дивидендов.
К Inzhur REIT уже присоединилось 37 933 инвесторов — и в этом году фонд вырос в четыре раза. Средний чек инвестора Inzhur REIT составляет 28,5 тыс. грн.
Компания Inzhur предлагает инвестиции в нескольких направлениях: паевые фонды с крупной коммерческой недвижимостью, современными энергетическими объектами и государственные ценные бумаги. Сегодня Inzhur объединяет более 43,7 тыс. инвесторов и управляет активами на сумму 4,54 млрд грн. С февраля 2022 года доход украинцев, которые инвестировали в фонды Inzhur, достиг 966,3 млн.
1 миллион инвесторов за три года
Компания Inzhur поставила перед собой цель: за следующие три года научить 1 млн украинцев инвестировать. Чтобы инвестирование в активы вроде ТРЦ Sky Park было не привилегией единиц, а стало доступным для всех украинцев.
«Есть стереотип, что украинцы боятся инвестировать, — объясняет СЕО Inzhur Андрей Журжий, — Но когда мы запустили Inzhur REIT с порогом входа от 10 грн и к фонду за два месяца присоединилось 20 тыс. инвесторов, мы убедились: люди ищут способы обеспечить свое будущее. Они готовы пробовать себя в инвестировании, но им нужны понятные финансовые продукты. Над этим мы в Inzhur и работаем».
Доступная минимальная инвестиция, понятный и прозрачный процесс инвестирования — лишь первый элемент инвестиционной экосистемы, которую строит Inzhur. Второй — это качественные активы, в которые можно инвестировать уже сегодня и получать пассивный доход. Именно поэтому Inzhur рассматривает приобретение новых крупных прибыльных объектов, которые генерируют доход от аренды и сразу будут приносить существенные дивиденды инвесторам.
Справка
Inzhur — первая украинская РЕИТ-компания (Real Estate Investment Trust), которая позволяет украинцам объединяться для инвестирования в крупную недвижимость. Совладельцы получают доход от арендных выплат и роста капитализации объектов.
Фонд Inzhur REIT — паевой инвестиционный фонд, целью является инвестирование в топовую коммерческую недвижимость: как в приобретение действующих объектов, так и в строительство новых. Доходность фонда составляет 9,5% годовых в долларах США, дивиденды выплачиваются ежемесячно, а минимальная инвестиция — от 10 гривен.
