Как получить компенсацию за разрушенное жилье во время войны

3 июля 2024 12:33

По подсчетам экспертов, в ходе полномасштабной войны жилой фонд Украины пострадал на 58,9 млрд долларов США. Суммарно насчитывают более 250 тыс. поврежденных или разрушенных объектов. Украинцы, которые потеряли жилье или чье недвижимое имущество было повреждено в результате российской военной агрессии, могут получить компенсацию на восстановление. «Коммерсант Украинский» рассказывает, как получить компенсацию от государства.

Выплачивают компенсации в несколько этапов:

с мая прошлого года начали выдавать средства на мелкий ремонт поврежденных домов;
с августа 2023 года запустили возмещение полностью разрушенного жилья;
после 1 января 2024 года можно получить компенсацию за самостоятельно выполненный ремонт поврежденного жилья;
будут также выплачиваться компенсации на капитальные ремонты в сумме от 200 тыс. грн.

Кто может получить компенсацию?

Подать заявление смогут только единоличные владельцы жилья, чей дом:

разрушен из-за боевых действий после 24 февраля;
не подлежит восстановлению;
размещен на неоккупированной территории и не в зоне активных боевых действий.

Владелец жилья не должен иметь судимости за преступления против основ национальной безопасности и не находиться в санкционных списках.

Также условием должна быть зарегистрирована в ГРРП (Государственном реестре прав на недвижимое имущество) недвижимость.

Компенсацию можно получить за такие виды уничтоженного жилья:

Частные жилые дома
Садовые и дачные дома
Квартиры
Жилые помещения.

Важно! Под эту компенсацию не подпадают разрушенные вспомогательные хозяйственные постройки: сараи, летние кухни, гаражи и тому подобное. Целью программы — обеспечение жильем тех, чьи дома разрушены.

Кто имеет приоритет?

Приоритетные группы — военнослужащие и семьи погибших военных, люди с инвалидностью I и II группы и многодетные семьи.

Какие есть условия?

Имущество, которое покупается должно находиться на неоккупированной территории и не в зоне непосредственных боевых действий.

Как получить компенсацию за уничтоженное жилье

Если квартира или частный дом уничтожены в результате российской агрессии, прежде всего следует подать информационное сообщение о поврежденном имуществе. Это можно сделать через приложение или портал Дія, ЦНАП или нотариуса.

От Дії информация поступит в орган местного самоуправления общины, где расположен разрушенный дом. Местные власти проверят информацию и составят акт о разрушенном жилье, который будет зафиксирован в Реестре поврежденного и уничтоженного имущества, который администрирует Министерство развития общин, территорий и инфраструктуры Украины.

Подать через Дію заявление на получение жилищного сертификата могут и украинцы, временно проживающие за рубежом. Правда, когда орган местного самоуправления будет фиксировать на месте факт уничтожения дома, желательно присутствие владельца или уполномоченного им лица — чтобы подтвердить изложенное в акте решение ОМС.

Затем следует подать заявление на получение жилищного сертификата. Это можно сделать в приложении Дія в разделе «еВідновлення».

Получите решение комиссии местного совета о сумме сертификата. Просмотреть жилищный сертификат можно в приложении Дія.

Выберите новое жилье и забронируйте средства по сертификату. Договоритесь с продавцом и подайте заявление в приложении Дія на бронирование средств.

Затем следует обратиться к нотариусу для оформления всех процедур. Нотариус подтвердит отказ от права собственности на уничтоженную недвижимость и оформит сделку купли-продажи новой.

Получите свое новое жилье. Если сумма средств в сертификате будет больше, чем стоимость нового жилья, вы сможете претендовать на выплаты из будущих репараций.

Какие нужны документы

Требуется наличие документов, подтверждающих право собственности на разрушенное жилье. Необходимо, чтобы информация о праве собственности была в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Если любые нотариальные или регистрационные действия совершались с домом или квартирой с начала 2014 года, то данные о праве собственности на жилье точно есть в этом реестре.

Если же дом старше и/или с ним с тех пор ничего не происходило, необходимо иметь бумажные документы. В этом случае нужно обратиться в Центр предоставления административных услуг или к нотариусу, который имеет полномочия государственного регистратора — их внесут в реестр.

Если информации о правах собственности на жилье нет в реестре вещных прав на недвижимое имущество и, в то же время, утрачены бумажные документы, тогда решать вопрос права собственности придется через суд.

Как определяется сумма компенсации?

Сумма определяется в соответствии с Постановлением Кабмина №600 от 30.05.23. Она учитывает общую площадь имущества умноженную на средневзвешенную стоимость 1 кв.метра жилья.

Основой для расчетов является усредненная рыночная стоимость жилья на территории Украины, на основе анализа заключенных еще до войны сделок купли-продажи недвижимости.

Комиссия рассчитывает размер компенсации за уничтоженный объект недвижимого имущества по установленной законодательством формуле, отдельно выведенной для домов и отдельно для квартир.

При расчете во внимание принимают:

показатель стоимости 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке в целом по Украине;
региональный коэффициент;
количество комнат;
год застройки;
площадь объекта недвижимости и другие показатели.

В то же время денежная компенсация за разрушенное жилье предоставляется только в пределах предельных квадратных метров:

не более 150 квадратных метров — для квартир;
не более 200 квадратных метров — для дома усадебного типа, садового или дачного дома.

Какое жилье можно приобрести за жилищный сертификат?

Можно приобрести квартиру, дом, жилое помещение (комнату в общежитии) или инвестировать в будущую недвижимость.

Вполне может быть, что стоимость нового жилья, которое вы хотите приобрести за сертификат, будет больше прописанной в нем суммы — тогда надо будет доплатить разницу за свой счет.

Человек сам может выбирать регион, где он хочет приобрести новую недвижимость, а также в типе недвижимости. Это может быть квартира, дом или инвестиция в жилье. Также человек свободен в выборе нотариуса, с которым работать.