Как украинцы выбирают квартиру: ключевые требования арендаторов в 2025 году
18 ноября 2025 13:41
Аренда жилья в Украине в 2025 году изменилась настолько, что старые правила выбора квартиры больше не работают. Если раньше арендаторы ориентировались преимущественно на цену и ремонт, то сегодня на первый план вышли совсем другие критерии. В OLX Недвижимость поделились результатами исследования о том, что побуждает украинцев арендовать жилье, какие вызовы возникают при поиске и на что обращают внимание арендодатели, сообщает «Коммерсант Украинский»
Что побуждает украинцев арендовать жилье
40% опрошенных планируют арендовать жилье в течение следующих нескольких месяцев, 37% уже арендуют, а 8% — в процессе оформления документов.
Чаще всего украинцы арендуют жилье из-за необходимости иметь отдельное помещение — так ответили 51% опрошенных, что на 13% больше, чем в прошлом году.
Среди других причин:
- Изменение условий проживания (улучшение жилищных условий, увеличение жилой площади и т.д.) — отметили 37% опрошенных, что на 12% больше по сравнению с прошлым годом;
- переезд из-за работы или путешествия — 21%, на 4% больше по сравнению с прошлым годом;
- потребности, связанные с влиянием войны — 26%, что на 3% меньше, чем в прошлом году;
- желание ознакомиться с имеющимися предложениями на будущее — 16%, что на 3% больше по сравнению с прошлым годом.
Оценка стоимости жилья
Оценивая стоимость жилья, большинство арендаторов (75%, что на 8% больше, чем прошлогодний показатель) ориентируются на похожие объявления на платформах недвижимости.
35% советуются со знакомыми и родственниками, 33% пользуются аналитическими данными на сайтах недвижимости, а четверть опрошенных пользуются калькулятором цен на онлайн-платформах поиска жилья, что на 8% больше по сравнению с прошлым годом.
11% респондентов доверяют риелторам как эксперту на рынке недвижимости.
Каналы поиска жилья для аренды
Украинцы преимущественно ищут жилье для аренды на сайтах объявлений — так ответили 82% опрошенных, что делает этот канал стабильным и безоговорочным лидером.
Меньше арендаторов обращаются за помощью к знакомым и родственникам, а также пользуются соцсетями, услугами частных риелторов и другими каналами.
Вызовы, с которыми сталкиваются арендаторы
Обычно арендаторы, ориентируются на определенные критерии выбора. Прежде всего это цена (84% опрошенных), удобство района (71%), количество комнат (68%), доступность к работе и остановкам общественного транспорта (67%), инфраструктура поблизости (62%) и др.
62% респондентов проверяют, есть ли поблизости стратегические объекты, а более половины опрошенных обращают внимание на автономность жилья, дополнительные источники питания и наличие бомбоубежища — эти критерии впервые вошли в топ-15 в выборе недвижимости только в этом году.
К тому же арендаторы сталкиваются с рядом вызовов, самый большой из которых — высокие цены на жилье. Об этом отметили 89% опрошенных (прирост за год составляет 6%). 75% (4%) респондентов сообщают о сложности поиска из-за большой конкуренции.
Среди других вызовов отмечают отказ сдавать жилье арендаторам с домашними животными, лицам со статусом ВПЛ, людям с инвалидностью и военнослужащим.
Отказ сдавать жилье людям с маленькими детьми — это вызов, который больше всего вырос за год (прирост 14%).
Кроме трудностей, с которыми сталкиваются арендаторы, они также отмечают определенные факторы, на которые, по их мнению, обращают внимание владельцы жилья.
По мнению соискателей недвижимости, больше всего арендодатели обращают внимание на наличие у арендаторов домашних животных (88% опрошенных как и в прошлом году) и маленьких детей (87% опрошенных, что на 1% больше, чем в прошлом году).
Среди других факторов:
- количество людей, которые будут проживать (83%, уменьшилось на 5%, чем в прошлом году),
- поведение и внешний вид соискателей жилья (82%, меньше на 2%, чем в прошлом году), платежеспособность (80%, уменьшился на 2%),
- семейное положение (78%, увеличилось на 7%)
- наличие вредных привычек (77%, уменьшилось на 4%).
Также владельцы жилья обращают внимание на регион, откуда приехали арендаторы (71% опрошенных, больше на 1%, чем в прошлом году), наличие статуса ВПЛ (61%, больше на 3%, чем в прошлом году), а также на язык общения соискателей жилья (42%, больше на 1%, чем в прошлом году).
Смотрите нас в YouTube: важные темы – без цензуры
На что обращают внимание арендодатели
С другой стороны процесса аренды — арендодатели, которые также имеют собственные критерии отбора потенциальных жильцов.
Согласно опросу, который проводился в июне 2025 года командой OLX Недвижимость, 60% респондентов прежде всего обращают внимание на платежеспособность арендаторов, почти столько же (59%) — на наличие домашних любимцев.
Зато политические взгляды и язык общения интересует лишь 7% и 3% владельцев жилья соответственно.
Рынок аренды жилья в Украине остается активным, а ключевыми критериями выбора для арендаторов являются цена, удобство расположения и автономность жилья. Новые условия жизни, вызванные войной и массовым переселением, требуют адаптации и изменений потребностей и требований как арендаторов, так и арендодателей.
Исследование проведено Factum Group в сентябре 2025 года по заказу OLX Недвижимость. Сравниваются данные результатов исследований за 3 квартал 2025 и 4 квартал 2024 годов.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
