Земля — 2025: кто имеет право на приватизацию во время военного положения?
13 марта 17:16
Приватизация земли и жилья в условиях войны остается одним из самых дискуссионных вопросов для украинцев. Можно ли узаконить свою землю сейчас? Какие риски грозят тем, кто откладывает этот процесс? Адвокат Роман Смутин в комментарии для
Адвокат Роман Смутин в эксклюзивном комментарии для
«Многие люди считают, что если их дом стоит на определенной земле, то эта земля автоматически принадлежит им. Это не так. Отсутствие правоустанавливающих документов может создать серьезные проблемы в будущем, вплоть до потери имущества», — отмечает Смутин.
Какие земельные участки можно приватизировать во время военного положения?
По словам адвоката, сейчас законодательство запрещает бесплатную приватизацию свободных государственных или коммунальных земель. Однако есть исключения:
- Участки, на которых расположены законные объекты недвижимости — дома, здания, сооружения. Однако это не касается самовольного строительства.
- Участки, которые были предоставлены гражданам в пользование до 1 января 2002 года.
«Если земля использовалась официально до 2002 года или на ней уже стоит законно оформленный дом — ее можно приватизировать даже сейчас», — объясняет адвокат.
Можно ли приватизировать землю и дом во время войны?
Да, но есть важное условие: земельный участок должен иметь целевое назначение «для строительства и обслуживания жилого дома». Это означает, что можно приватизировать до 25 соток в селе и до 10 соток в городе.
«Дом, который вы построили собственноручно, не нужно приватизировать — его следует ввести в эксплуатацию через Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства», — отмечает Смутин.
Он отмечает, что в случае отсутствия ввода дома в эксплуатацию владелец не сможет продать, подарить или передать его по наследству.
«Если дом не зарегистрирован, то даже наследники могут потерять право на него. Это касается и неприватизированных квартир — отсутствие документов может привести к потере жилья», — предостерегает адвокат.
Упрощенная приватизация земли
Смутин также объясняет, что есть возможность упрощенной приватизации, но только для участков, на которых уже расположены жилые дома.
Процедура выглядит так:
- Заключить договор с землеустроителем для разработки технической документации.
- Получить кадастровый номер и выписку.
- Подать документы на утверждение в местный совет.
- Зарегистрировать право собственности на землю в Госреестре прав на недвижимое имущество.
«Если стандартная процедура занимает до 6 месяцев, то по упрощенной схеме это может быть всего несколько месяцев», — добавляет Смутин.
Адвокат отмечает, что вопрос приватизации земли не стоит откладывать:
«Приватизация — это не просто формальность. Это защита вашего имущества от будущих рисков. В условиях войны важно, чтобы каждый украинец имел юридически закрепленное право на свою землю и жилье»,— подытожил Роман Смутин.
Приватизация недвижимости — не только юридическая процедура, но и гарантия защиты собственности. Отсутствие правоустанавливающих документов может привести к потере жилья или земли, даже если владелец владеет ими годами. В военное время особенно важно официально закрепить свое имущество, чтобы избежать юридических рисков в будущем.
