Жилье после 2022 года: как война переформатировала цены на однокомнатные квартиры в Украине
2 февраля 20:09
Цены на покупку однокомнатных квартир в Украине за четыре года после начала полномасштабной войны выросли неравномерно — с резким подорожанием в западных и части центральных регионов и стагнацией или падением в прифронтовых городах.
Об этом свидетельствует аналитика OLX Недвижимость, которая сравнивает медианные цены на вторичном рынке в декабре 2025 года с показателями декабря 2021 года, передает «Коммерсант Украинский».
Запад и центр — лидеры роста
Наибольший прирост зафиксировали в областных центрах, которые после 2022 года стали ключевыми точками внутренней миграции и относительно безопасными для жизни.
Абсолютным лидером стал Ивано-Франковск:
- медианная цена однокомнатной квартиры достигла 2,4 млн грн ($56,8 тыс.), что означает рост на 241% в гривнах и на 121% в долларах.
Схожие темпы подорожания зафиксировали в:
- Ужгороде — 230% в гривнах и 114% в долларах (2,7 млн грн);
- Ровно — 144% и 58% (1,7 млн грн);
- Луцке — 124% и 44% (1,7 млн грн);
- Черновцах, Виннице, Тернополе и Кропивницком — более 110% в гривнах.
Аналитики связывают это с устойчивым спросом на жилье в регионах, которые приняли значительное количество внутренне перемещенных лиц и сохранили экономическую активность.
Киев, Львов и Одесса: рост без «ценового взрыва»
В крупных городах — экономических центрах страны — рост был ощутимым, но менее резким.
В Киеве медианная цена однокомнатной квартиры выросла до 3,4 млн грн ($79,5 тыс.) — это 96% в гривнах и 26% в долларах.
Во Львове — 2,4 млн грн ($57 тыс.), что означает 88% в гривнах.
В Одессе цена поднялась до 1,9 млн грн ($44 тыс.), почти удвоившись в гривневом эквиваленте.
Эти города остаются привлекательными для покупки, однако объемы предложения и более сложные риски безопасности сдерживали более быстрый рост.
Восток и прифронтовые регионы: рост в гривнах, падение в долларах
В городах, расположенных ближе к линии боевых действий, картина другая. Там рост в гривнах часто объясняется инфляцией и девальвацией, тогда как в долларах цены стагнировали или снижались.
Так, в Харькове медианная цена составляла 885 тыс. грн ($21 тыс.) —
55% в гривнах, но без изменений в долларах.
В Сумах и Днепре долларовый прирост колебался в пределах 0–2%, а в отдельных случаях фиксировалось падение.
Наименьший рост — а кое-где и резкое снижение — зафиксировали в южных прифронтовых городах:
- Запорожье: 6% в гривнах, –32% в долларах;
- Херсон: 4% в гривнах, –33% в долларах;
- Николаев: 44% в гривнах, но только 8% в долларах.
Что показывает эта динамика
За годы полномасштабной войны рынок жилья в Украине фактически разделился на две части. Запад и часть центра стали зонами активного роста, тогда как прифронтовые регионы — рынками со сниженным спросом и высокими рисками.
