Змінюються правила сплати за землю: як уникнути подвійного платежу після купівлі нерухомості
30 Жовтня 2025 14:20
В Україні набули чинності нові правила справляння плати за землю у разі зміни власника нерухомості. Про це повідомляє Державна податкова служба, передає «Комерсант Український».
Закон, ухвалений 16 липня 2025 року, почав діяти з 1 жовтня та вносить зміни до Податкового кодексу й пов’язаних нормативних актів.
Мета — спростити перехід обов’язку зі сплати та запобігти випадкам подвійної оплати, коли і старий, і новий власник сплачують податок за одну й ту ж ділянку.
Як працюють нові правила
Тепер, якщо право власності на будівлю чи споруду переходить до іншої особи, то:
- право власності або користування земельною ділянкою переходить автоматично — разом із нерухомістю;
- новий власник починає сплачувати податок із моменту державної реєстрації права;
- якщо попередній користувач уже вніс плату наперед, ця сума може бути зарахована в рахунок майбутніх платежів нового власника.
Таке зарахування можливе лише за умови, що новий власник відшкодує попередньому платнику раніше сплачену суму — на підставі висновку контролюючого органу.
Як податкова пояснює зміну правил
Державна податкова служба пояснює, що попередній порядок часто створював плутанину при переході права власност частина податку могла бути сплачена двічі або залишатися неврахованою через різницю у датах реєстрації.
Новий механізм має забезпечити:
- чіткий момент виникнення податкового обов’язку;
- зменшення кількості податкових спорів між покупцем і продавцем;
- прозорі розрахунки між громадянами та бюджетом.
Плата за землю — один із ключових джерел наповнення місцевих бюджетів
За даними ДПС, у січні–вересні 2025 року місцеві бюджети отримали 33,8 млрд грн, що на 15,3% більше, ніж торік (29,3 млрд грн).
Зростання надходжень пояснюють активним ринком нерухомості та оновленням процедур адміністрування податків.
Що варто знати власникам нерухомості
Податок починає нараховуватись з дати реєстрації права власності або користування землею.
Якщо купуєте об’єкт разом із ділянкою — перевірте, чи сплачував продавець податок наперед, щоб за потреби компенсувати йому цю суму.
У разі оренди землі право користування, а разом із ним і обов’язок сплачувати плату, також переходить автоматично.
