Будують мало, просять багато: в Україні не вистачає нових квартир навіть із держдопомогою
18 Травня 14:05
РОЗБІР ВІД 
В Україні зростає не лише попит на житло, але й його вартість. Як це позначається на темпах та обсягах будівництва – з’ясовував «Комерсант Український».
У березні 2026 року порівняно з березнем 2025 року загальні обсяги будівництва в Україні зменшилися на 9,4%. При цьому житлове будівництво скоротилося найбільше – на 16,2%, Водночас у порівнянні з лютим 2026 року у березні цього року обсяги будівництва зросли на 32,3%. Такими є дані Держстату і вони наочно підтверджують неоднозначність динаміки, яка спостерігається нині в будівельній галузі.
Ціни тиснуть
Український будівельний ринок опинився у точці, в якій не лише стрімко зростає потреба країни у новому житлі та відбудові, але й одночасно продовжує збільшуватись собівартість будівництва. При чому, це відбувається майже за всіма ключовими напрямами, оскільки девелопери працюють в умовах дефіциту кадрів, дорогого кредитування, нестабільного валютного курсу, подорожчання логістики, енергоресурсів і будматеріалів. І на цьому тлі ринок стикається з ризиком уповільнення темпів нового будівництва, попри критичний попит на нове житло та масштабні потреби майбутньої відбудови. Так оцінюють нинішню ситуацію в Конфедерації будівельників України. Продовжує Анна Лаєвська, СЕО SIGMA+, голова Комітету Конфедерації з питань девелопменту.
«Неоднозначна динаміка, яку демонструє ринок, проявляється в тому, що, з одного боку, девелопери продовжують заявляти про запуск нових проєктів, і кількість житлових об’єктів у продажу поступово збільшується. З іншого – фактичні обсяги введення житла в експлуатацію поки не показують стабільного зростання. Так, у 2024 році в Україні було введено в експлуатацію 9,7 млн кв. м житла, а у 2025 році – близько 9,5 млн кв. м. Тобто ринок фактично залишився на рівні попереднього року або продемонстрував незначне зниження. При цьому через подорожчання робіт і матеріалів загальний обсяг виконаних будівельних робіт у грошовому вираженні продовжує зростати. У 2025 році цей показник збільшився більш ніж на 10% порівняно з 2024 роком і майже досяг рівня 2021 року. Тобто будувати стало дорожче, навіть якщо фізичні обсяги будівництва суттєво не збільшуються», – пояснює фахівчиня.
Виробники будівельних матеріалів констатують: ціни на їхню продукцію з початку 2026 року зросли на 20-25%. Свою справу зробило зростання витрат на логістику, енергоносії та робочу силу. Натомість девелопери не можуть собі дозволити таке ж швидке підвищення цін. І ця невідповідність формує на ринку ще одну цікаву тенденцію. Пояснює Анна Лаєвська.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
«Аналітичні дані вказують на те, що підвищення цін на будівельні матеріали і, безпосередньо, вплив на вартість будівництва мають певний часовий розрив. Це пов’язано, в першу чергу, з тим, що будівельні компанії, особливо якщо говорити про житлову нерухомість, не завжди можуть піднімати ціни вище наявного попиту, інколи навіть за рахунок власної рентабельності. Згідно зі статистикою, у 2025 році будівельні матеріали залежно від категорії подорожчали в середньому на 15-38%. При цьому вартість квадратного метра житлової нерухомості зросла приблизно на 15% у гривневому еквіваленті. Тобто собівартість будівництва зростає швидше, ніж девелопери можуть піднімати ціни на житло. Частину цього навантаження компанії фактично беруть на себе за рахунок зниження власної рентабельності», – зазначає фахівчиня.
До того ж, за її словами, на сьогоднішній день будівельні компанії не можуть використовувати ті інструменти, які були можливими раніше, коли стабільний зустрічний фінансовий потік дозволяв закуповувати будівельні матеріали заздалегідь і таким чином зменшувати залежність від зростання цін. Це нині неможливо, як через недостатність фінансового ресурсу, так і через відсутність можливості безпечного зберігання таких матеріалів. Ще один фактор, який негативно впливає на будівельну галузь загалом і темпи будівництва, зокрема – це існуючі проблеми в ланцюгах постачання матеріалів. Розповідає Анна Лаєвська, СЕО SIGMA+, голова Комітету Конфедерації будівельників України з питань девелопменту.
«Галузь достатньо сильно залежить від імпортних матеріалів, а логістика змінюється недостатньо швидко. І все це відбувається на фоні активних воєнних дій. Ми бачимо, як ракети та “Шахеди” завдають шкоди саме логістичній інфраструктурі. Все це дуже ускладнює ланцюги постачання і напряму впливає на збільшення вартості і строків будівництва», – зазначає фахівчиня.
До того ж, зростання вартості будівництва, за її словами, може призводити до затримок у виконанні фінансових зобов’язань перед підрядниками. А це також впливає на швидкість виконання будівельних робіт і може призводити до затримок у будівництві чи навіть «заморожування» деяких об’єктів.
Ринковий драйвер
Є і фактори, які позитивно впливають на темпи будівництва. Насамперед, йдеться про відповідні фінансові програми, які реалізуються державою. Ключовим драйвером зростання ринку вважається програма іпотечного кредитування «єОселя». У квітні цього року кількість кредитів, виданих в межах цієї програми, перетнула позначку у 25 000, а їх загальний обсяг перевищив 43 млрд грн. Важливо, що значна кількість таких кредитів «пішла» на первинний ринок – на фінансування новобудов. Про це в одному з інтерв’ю говорила Олена Дмітрієва, перша заступниця голови правління ГЛОБУС БАНКУ, який бере участь в програмі іпотечного кредитування.
«Саме державна програма «єОселя» зараз формує основний імпульс для розвитку іпотеки на первинному ринку. І якщо говорити про пожвавлення попиту на нове житло, то сьогодні це, насамперед, заслуга цього механізму. Іпотека є своєрідним містком між можливістю громадянина придбати житло та готовністю забудовника запускати нові проєкти», – зазначила представниця банку.
Але цей місток може очікувати чергове випробування, бо зростання вартості будівництва, хоч і з певною затримкою, але штовхатиме вгору і ціну квадратного метра житла. На це звертає увагу, приміром, генеральний директор Промислово-будівельної групи «Ковальська» Сергій Пилипенко. На його думку, з огляду на це державна програма «єОселя» потребуватиме корекції. Ось як фахівець в інтерв’ю агенції «Інтерфакс-Україна» змалював ситуацію:
«Зараз програма орієнтується на максимальну вартість у середньому 48 тис. грн за кв. м (66 тис. грн у Києві) і має певні обмеження по максимальній сумі. Втім, у разі подальшого подорожчання будматеріалів, ліміти доведеться переглянути в бік збільшення щонайменше на 20-25%. Інакше під умови програми підпадатиме дуже обмежена кількість об’єктів», – зазначив Сергій Пилипенко.
За його словами, ціни на будматеріали з початку 2026 року вже зросли на 20-25%, а за підсумками року цінове зростання може сягнути 30-35%.
Відповідно зростатиме і загальна вартість будівництва. За таких обставин перед будівельниками стоятиме проблема адекватного ціноутворення. Ось як її окреслює Анна Лаєвська, СЕО SIGMA+, голова Комітету Конфедерації будівельників України з питань девелопменту.
«Дуже важливим завданням для кожної будівельної компанії, яка знаходить можливість працювати в поточних умовах, є глибоке пропрацювання ціноутворення, особливо якщо ми говоримо про житлову нерухомість. Це для того, щоб не дійти до ситуації, коли ціна реалізації квадратного метра дорівнює або навіть є меншою за його собівартість», – зазначає фахівчиня.
При цьому сподівання Анни Лаєвської, з огляду на загалом складну ситуацію, звучать досить оптимістично. За її словами, є всі підстави розраховувати, що обсяги будівництва в країні можуть залишатися на рівні попереднього року, а в кращому випадку навіть трохи збільшитись.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
