Квартири з “повітря”: чи можливі в Україні зараз “схеми забудовника Войцехівського”
20 Березня 2025 14:08
Анатолія Войцехівського, який ошукав інвесторів 42 новобудов Києва та втік за кордон, напередодні екстрадували в Україну. Часи ж, коли можна було продавати «повітря», вже минули. На цьому наголошує голова парламентського комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування Олена Шуляк, інформує «Комерсант Український».
На переконання депутатки, кінець аферам, які втілювали подібні забудовники, настав тоді, коли Верховна Рада підтримала Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», що перекриває кисень аферистам. І тепер жодна квартира не може бути продана, поки об’єкт не буде зареєстрований у Державному реєстрі прав.
Як цей закон унеможливлює «войцехівські схеми»
Олена Шуляк звертає увагу на головні проблеми і запобіжники щодо їх виникнення:
Головна проблема – продаж повітря. Закон запроваджує обов’язкову реєстрацію спеціального майнового права на майбутні квартири, що унеможливлює подвійні продажі, які активно використовував Войцехівський.
Захист інвесторів. Тепер продаж квартир можливий лише після реєстрації прав у Державному реєстрі речових прав, що забезпечує гарантії для покупців і захищає від ризиків купити квартиру в шахрая. А реєстрація можлива тільки, якщо будівництво ведеться законно і видано всі дозволи.
Контроль над забудовниками. Закон передбачає чіткі вимоги щодо розкриття інформації, зокрема про забудовника, права на виконання робіт, підрядників та хід будівництва. Це унеможливлює маніпуляції з документами, які раніше активно використовували шахраї.
Обмеження схем залучення коштів. Закон забороняє попередні договори купівлі-продажу та інші «сірі» механізми фінансування будівництва, які створювали хаос та небезпеку для інвесторів.
Фінансова прозорість. Закон запроваджує чіткі правила залучення коштів, що унеможливлює використання кооперативів, фіктивних фондів та інших схем, якими користувався Войцехівський.
Посилення захисту інвесторів потребує посилення відповідальності для забудовників
У цьому зв’язку Олена Шуляк згадує, запропонований нею та іншими депутатами, законопроєкт №5877 «Про внесення змін до Кодексу України про адміністративні правопорушення та Кримінального кодексу України щодо посилення відповідальності у сфері містобудівної діяльності», який посилює відповідальність за порушення містобудівного законодавства і який ще з 2021 року очікує свого розгляду у другому читанні.
Цим законопроєктом пропонується:
– запровадження тимчасового арешту об’єктів незаконного будівництва,
– посилення кримінальної відповідальності за самочинне будівництво, особливо на територіях пам’яток культурної спадщини.
– запровадження реальної відповідальності для аферистів, а не просто штрафів.
На переконання депутатки, якби цей закон діяв раніше, Войцехівський і всі його “пірамідники” сиділи б у вʼязниці ще до того, як встигли обманути тисячі людей.
При цьому, як наголошує Олена Шуляк, «спадщина» Войцехівського досі живе в головах багатьох недобросовісних забудовників і будівельних “смотрящих”, які б хотіли повернення старих часів. Тож, про контроль над забудовниками не варто забувати.
Нагадаємо, напередодні до України було екстрадовано забудовника Анатолія Войцехівського, який здійснив чимало будівельних афер і став фігурантом десятків кримінальних проваджень. Поліція його двічі затримувала, але в обох випадках йому було обрано запобіжний захід у вигляді тримання під вартою з альтернативою внесення застави. Ці застави він сплатив і втік за кордон.
Поліція оголосила його в міжнародний розшук, доклала всіх можливих зусиль і відшукала в Іспанії. Наразі його екстрадували в Україну, щоб він нарешті постав перед судом і отримав належне покарання за скоєні злочини.
Повідомляється, що фірми, повʼязані з фігурантом, незаконно будували об’єкти на самовільно зайнятих ділянках без повного пакету дозвільної документації за цінами на 30-40% нижче ринкових. Значну кількість будівель так і не добудували, в експлуатацію ввели лише декілька.
Ошукані інвестори і досі не можуть зареєструвати право власності на ці квартири та підключитись за постійною схемою до комунальних мереж.
Слідчі поліції вручали скандальному забудовнику підозри за створення організованої злочинної групи для самовільного зайняття земельних ділянок, привласнення коштів інвесторів, організацію підроблення офіційних документів та умисне ухилення від сплати податків. Було накладено арешт на його майно вартістю в 200 мільйонів гривень, 12 обвинувальних актів було скеровано до суду.
Наразі фігурант перебуває в СІЗО, йому обрали запобіжний захід у вигляді тримання під вартою з альтернативою застави 20 мільйонів гривень. За скоєні злочини йому загрожує до дванадцяти років позбавлення волі з конфіскацією майна.
