Из-за энергокризиса: спрос на вторичное жилье в Киеве упал на 40%
25 февраля 11:47
На фоне энергокризиса в Киеве спрос на вторичном рынке жилья зимой 2026 года снизился примерно на 40%. В пострадавших домах возможна коррекция цен в пределах 5–15%, однако риелторы не фиксируют массового удешевления — рынок перешел в режим паузы и выборочных сделок.
Об этом сообщает «Интерфакс-Украина», передает «Коммерсант Украинский».
Квартиры без тепла не продаются
В то же время проблема заключается не только в уменьшении количества покупателей, но и в дефиците объектов, которые соответствуют новым требованиям по энергоустойчивости, сообщают риелторы.
По словам совладельца агентства недвижимости FLATPRIME Алексея Говоруна, квартиры в домах без тепла фактически потеряли привлекательность, и даже значительный дисконт не стимулирует спрос. Большинство владельцев в таких объектах предпочитают снимать жилье с продажи и ждать стабилизации ситуации.
Владелец АН Profi Realt Роман Савченко отмечает, что в январе из-за обстрелов и перебоев с электро- и теплоснабжением многие киевляне временно выехали из города, отложив сделки. В первые недели февраля рынок начал постепенно оживать, однако активность остается ниже обычной.
CEO агентства La Vida Ярослав Оршак добавляет, что локально спрос, особенно на аренду в проблемных районах, снизился на 10–35%, а сегмент покупки скорее находится в состоянии паузы и торгов. Потенциальная коррекция цен в пострадавших домах может составить 5–15% в зависимости от продолжительности проблем с теплом.
Риелторы отмечают, что рынок не демонстрирует массового падения цен, а постепенно расслаивается: наибольший спрос сохраняется на дома с автономным отоплением, резервным питанием и эффективным управлением, в частности с ОСМД. Такие объекты продаются быстрее и часто без дисконта, тогда как проблемные дома могут оставаться «замороженными» как минимум до следующего отопительного сезона.
