Инвесторы боятся вкладывать в украинские ТРЦ из-за угрозы новых атак
10 сентября 2024 05:18
В Украине, где из-за вражеских обстрелов было разрушено 35 торговых центров, лишь 17 из них смогли возобновить свою работу. Эта статистика подчеркивает глубину проблемы, с которой сталкивается коммерческая недвижимость в стране на фоне войны. Главными препятствиями для инвестиций в этот сектор остаются риски повторных обстрелов и социально-экономическая нестабильность в пострадавших регионах, сообщает «Коммерсант Украинский» со ссылкой на Украинский Совет Торговых Центров (УСТЦ)
35 поврежденных или разрушенных ТЦ — это 10% от их общего количества в Украине.
По данным организации, в Украине работает 311 торговых центров, больше всего — в Одессе (25 объектов), но по насыщенности площадями ТЦ на 1000 жителей лидирует Киев. В столице расположены два крупнейших ТРЦ Украины — Blockbuster Mall площадью 450 000 кв. м и Respublika Park (300 000 кв. м).
Наибольшим разрушениям ТЦ подверглись в первый год полномасштабного вторжения в Украину. Тогда пострадали:
- ТРЦ «Порт сити» в Мариуполе (полностью разрушен во время захвата города);
- Nikolsky в Харькове (российская ракета уничтожила 9 марта 2022 года);
- «Караван» в Харькове (разрушено около 50% торгового центра во время обстрелов в начале войны);
- Retroville в Киеве (обстрелян 20 марта 2022 года российскими войсками);
- Fabrika в Херсоне (поврежден российскими войсками 5 марта 2022 года);
- ТЦ «Амстор» в Кременчуге (уничтожен в результате ракетного удара российских войск 27 июня 2022 года);
- ТЦ «Амстор» в Мариуполе (сначала разрушен, а затем снесен оккупантами города).
Также в этот список необходимо добавить ТЦ «Украина» в Мариуполе и ТЦ Jazz в Северодонецке.
Председатель Украинского совета торговых центров Максим Гаврюшин отметил, что масштабы разрушений объектов разные, из 35 поврежденных ТЦ 17 возобновили свою работу.
Самым дорогим стало восстановление торговых центров Nikolsky в Харькове, Riviera Shopping City в Одессе, Retroville в Киеве. Инвестиции в восстановление ТЦ Nikolsky достигли 18 млн евро.
«Возобновили свою работу прежде всего крупные ТЦ и те, которые получили относительно небольшие повреждения. Среди таких — ТЦ Nikolsky и Dafi в Харькове, Riviera Shopping City в Одессе, Retroville в Киеве, Apollo в Днепре. Но более 400 тыс. кв. м, а это 7% арендной площади украинских ТЦ, остаются закрытыми, большинство из них повреждены. Остальные торговые центры работают», — отметил Гаврюшин.
Однако, отмечает эксперт, в вопросе восстановления торговых площадей речь идет не только о масштабах разрушений или необходимой для восстановления сумме. Проблема также в том, что большинство поврежденных ТЦ расположены в регионах, где боевые действия не прекращаются и очень интенсивные обстрелы. Это — Харьковская, Донецкая и Херсонская области.
Главная причина, почему инвесторы не вкладывают средства, — большой риск повторных обстрелов. Кроме того, социально-экономическая ситуация в этих регионах остается тяжелой. Население городов значительно сократилось. Например, в Херсоне осталось около 20% людей. В таких условиях, даже если ТЦ будет восстановлен, возвращение арендаторов будет под большим вопросом. То есть по сравнению с довоенной ситуацией риски существенно выросли, а доходная часть снизилась. Поэтому не для всех ТЦ пришло время для восстановления, говорит Гаврюшин.
Крупнейшими ТЦ, которые не возобновили работу и расположены на подконтрольной Украине территории, являются харьковский ТЦ «Караван» и ТЦ Fabrika в Херсоне.
