Квартиры из «воздуха»: возможны ли в Украине сейчас «схемы застройщика Войцеховского»
20 марта 2025 14:08
Анатолия Войцеховского, который обманул инвесторов 42 новостроек Киева и сбежал за границу, накануне экстрадировали в Украину. Времена же, когда можно было продавать «воздух», уже прошли. Об этом заявляет председатель парламентского комитета по вопросам организации государственной власти, местного самоуправления, регионального развития и градостроительства Елена Шуляк, информирует «Коммерсант Украинский».
По мнению депутата, конец аферам, которые воплощали подобные застройщики, наступил тогда, когда Верховная Рада поддержала Закон Украины «О гарантировании прав на объекты недвижимого имущества, которые будут построены в будущем», что перекрывает кислород аферистам. И теперь ни одна квартира не может быть продана, пока объект не будет зарегистрирован в Государственном реестре прав.
Как этот закон делает невозможным «войцеховские схемы»
Елена Шуляк обращает внимание на главные проблемы и предохранители по их возникновению:
Главная проблема — продажа воздуха. Закон вводит обязательную регистрацию специального имущественного права на будущие квартиры, что делает невозможным двойные продажи, которые активно использовал Войцеховский.
Защита инвесторов. Теперь продажа квартир возможна только после регистрации прав в Государственном реестре вещных прав, что обеспечивает гарантии для покупателей и защищает от рисков купить квартиру у мошенника. А регистрация возможна только, если строительство ведется законно и выданы все разрешения.
Контроль над застройщиками. Закон предусматривает четкие требования по раскрытию информации, в частности о застройщике, правах на выполнение работ, подрядчиках и ходе строительства. Это делает невозможным манипуляции с документами, которые ранее активно использовали мошенники.
Ограничение схем привлечения средств. Закон запрещает предварительные договоры купли-продажи и другие «серые» механизмы финансирования строительства, которые создавали хаос и опасность для инвесторов.
Финансовая прозрачность. Закон вводит четкие правила привлечения средств, что делает невозможным использование кооперативов, фиктивных фондов и других схем, которыми пользовался Войцеховский.
Усиление защиты инвесторов требует усиления ответственности для застройщиков
В этой связи Елена Шуляк вспоминает, предложенный ею и другими депутатами, законопроект №5877 «О внесении изменений в Кодекс Украины об административных правонарушениях и Уголовный кодекс Украины относительно усиления ответственности в сфере градостроительной деятельности», который усиливает ответственность за нарушение градостроительного законодательства и который еще с 2021 года ожидает своего рассмотрения во втором чтении.
Этим законопроектом предлагается:
— введение временного ареста объектов незаконного строительства,
— усиление уголовной ответственности за самовольное строительство, особенно на территориях памятников культурного наследия.
— введение реальной ответственности для аферистов, а не просто штрафов.
По убеждению депутата, если бы этот закон действовал раньше, Войцеховский и все его «пирамидники» сидели бы в тюрьме еще до того, как успели обмануть тысячи людей.
При этом, как отмечает Елена Шуляк, «наследие» Войцеховского до сих пор живет в головах многих недобросовестных застройщиков и строительных «смотрящих», которые хотели бы возвращения старых времен. Поэтому, о контроле над застройщиками не стоит забывать.
Напомним, накануне в Украину был экстрадирован застройщик Анатолий Войцеховский, который совершил немало строительных афер и стал фигурантом десятков уголовных производств. Полиция его дважды задерживала, но в обоих случаях ему была избрана мера пресечения в виде содержания под стражей с альтернативой внесения залога. Эти залоги он оплатил и сбежал за границу.
Полиция объявила его в международный розыск, приложила все возможные усилия и отыскала в Испании. Сейчас его экстрадировали в Украину, чтобы он наконец предстал перед судом и получил надлежащее наказание за совершенные преступления.
Сообщается, что фирмы, связанные с фигурантом, незаконно строили объекты на самовольно занятых участках без полного пакета разрешительной документации по ценам на 30-40% ниже рыночных. Значительное количество зданий так и не достроили, в эксплуатацию ввели лишь несколько.
Обманутые инвесторы до сих пор не могут зарегистрировать право собственности на эти квартиры и подключиться по постоянной схеме к коммунальным сетям.
Следователи полиции вручали скандальному застройщику подозрения за создание организованной преступной группы для самовольного занятия земельных участков, присвоение средств инвесторов, организацию подделки официальных документов и умышленное уклонение от уплаты налогов. Был наложен арест на его имущество стоимостью в 200 миллионов гривен, 12 обвинительных актов было направлено в суд.
Сейчас фигурант находится в СИЗО, ему избрана мера пресечения в виде содержания под стражей с альтернативой залога 20 миллионов гривен. За совершенные преступления ему грозит до двенадцати лет лишения свободы с конфискацией имущества.
