Рынок недвижимости 2025: где квартиры дешевеют, а где — растут в цене
15 сентября 19:47
Украинский рынок жилья в 2025 году продолжает демонстрировать активность, несмотря на сложную экономическую ситуацию и войну. По данным OLX Недвижимость, медианные цены на покупку однокомнатных квартир в большинстве городов страны за последний год выросли на 15 — 25%, передает «Коммерсант Украинский».
При этом наибольшее подорожание наблюдается на западе Украины и в крупных городах, где спрос остается стабильно высоким.
Рекордсмены роста цен
За август 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом 2024-го, наибольший рост стоимости однокомнатных квартир зафиксирован в Одессе (26%, до 1,7 млн грн или $41 тыс.), Ужгороде (25%, до 2 млн грн или $48 тыс.) и Виннице (21%, до 2,1 млн грн или $50,6 тыс.).
Существенно поднялись цены и в Харькове (17%, до 857 тыс. грн или $20,6 тыс.) и Ровно (17%, до 1,5 млн грн или $36,1 тыс.). В Киеве, который традиционно остается самым дорогим городом, медианная цена выросла на 16% и достигла 3,1 млн грн ($74,6 тыс.). Похожие темпы показали Черновцы — 1,7 млн грн ($41 тыс.).
На западе страны подорожание было особенно ощутимым во Львове (15%, 2,3 млн грн или $55,8 тыс.), Ивано-Франковске (14%, 1,8 млн грн или $43,7 тыс.) и Тернополе (15%, 1,9 млн грн или $46,1 тыс.).
Эксперты объясняют рост цен на западе Украины относительной безопасностью региона, высоким спросом среди переселенцев и инвесторов, а также ограниченным количеством новых строительных проектов.
Города с умеренным ростом
Умеренные темпы роста — 11-12% — зафиксированы в Черкассах (1,6 млн грн или $38,8 тыс.), Хмельницком (1,4 млн грн или $34 тыс.) и Луцке (1,7 млн грн или $41,3 тыс.).
Житомир (10%, 1,5 млн грн) и Чернигов (9%, 1,2 млн грн) тоже показали положительную динамику, хотя спрос в этих городах является более осторожным из-за близости к северным границам.
На 3-5% цены поднялись в Кропивницком, Днепре (1,1 млн грн или $26,7 тыс.), Полтаве (1,2 млн грн или $29,1 тыс.) и Николаеве (763 тыс. грн или $18,5 тыс.).
Города, где квартиры подешевели
Единственными городами, где стоимость жилья снизилась, стали Херсон (-6%, 580 тыс. грн или $14 тыс.) и Запорожье (-2%, 647 тыс. грн или $15,6 тыс.). Оба города расположены вблизи зоны боевых действий, что значительно снижает спрос и вынуждает продавцов идти на уступки покупателям.
Эксперты отмечают, что в этих регионах часть сделок заключается с существенными скидками, а инвесторы преимущественно воздерживаются от покупки, ожидая стабилизации ситуации с безопасностью.
Читайте также: Жилье в Украине дорожает: какие новые цены на рынке аренды
Причины подорожания
Аналитики рынка указывают на несколько ключевых факторов, повлиявших на рост цен:
Повышенный спрос в более безопасных регионах. Западная Украина остается привлекательной для внутренних переселенцев и тех, кто ищет альтернативу большим городам.
Дефицит новостроек. Многие застройщики заморозили проекты в 2022 — 2023 годах, что уменьшило предложение на рынке.
Инфляционный фактор. Рост стоимости стройматериалов и повышение зарплат в строительной сфере стимулируют повышение цен на готовое жилье.
Инвестиционный интерес. Часть покупателей рассматривает недвижимость как инструмент сохранения капитала в условиях нестабильности финансового рынка.
Прогнозы до конца года
По оценкам экспертов, до конца 2025 года цены на однокомнатные квартиры могут вырасти еще на 5 — 7% в городах с высоким спросом, в частности в Киеве, Львове и Виннице. На востоке и юге Украины ситуация будет оставаться нестабильной, и там возможны как незначительный рост, так и дальнейшее снижение цен.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми — без цензури
Медианная цена по Украине уже сейчас на 13% (12,8% в долларовом эквиваленте) превышает показатели августа 2024 года. Таким образом, рынок жилья демонстрирует признаки постепенного восстановления, однако оно неравномерно и зависит от региональных факторов и ситуации с безопасностью.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
