Украинские компании уменьшают свои земельные банки: почему они продают землю
11 апреля 16:49
66 компаний уменьшили свои земельные банки до размера менее 100 га с момента открытия рынка земли и выбыли из перечня крупных землевладельцев Государственного земельного кадастра. Об этом свидетельствуют данные платформы Опендатабот, информирует «Коммерсант Украинский».
Впрочем, как отмечается в исследовании, и остальные компании из перечня крупных землевладельцев сокращали свои наделы: за год площадь их земельных участков уменьшилась на 8225.4 га.
В Опендатабот напомнили, что с января 2024 года рынок земли стал открытым для бизнеса. Однако вместо волны покупок, бизнесы, которые владели значительным количеством земельных участков, продают землю. 2 554 земельных участков продали компании за год с момента открытия рынка земли для бизнеса.
Чем можно объяснить такую тенденцию
Определяющей проблемой для малых фермерских хозяйств при ведении агробизнеса является финансовая состоятельность. Это отмечает заместитель председателя Всеукраинского аграрного совета Денис Марчук.
Влияет на решение предпринимателей и специфика расположения земельных массивов в Украине.
«Стоит понимать, что в Украине система построения полей не имеет больших массивов, — объясняет эксперт. — У нас, условно, средние поля по Украине — это 50-60 гектаров. А когда ты ведешь бизнес, тебе нужно, чтобы это было единым массивом, для того, чтобы уменьшить количество затрат на обработку этой земли. Предприятию неинтересно, когда ему предлагают среди поля 3-4 пая — ведь их не смогут даже обработать».
То есть, как отмечает Денис Марчук, когда нет таких массивов, то и заинтересованности в покупке тоже может быть меньше.
Насколько активно в Украине покупают и продают землю
В течение 2024 года в Украине было продано 106 669 земельных участков общей площадью 320 660 га. Средняя стоимость 1 га составляла 46 678 грн (1 163 USD). Об этом сообщили в Министерстве агрополитики.
По словам министра Виталия Коваля, несмотря на открытие рынка земли, за 3,5 года лишь небольшой процент граждан воспользовались правом отчудить свои земельные наделы.
«Хотя в 2024-м объем проданных земель был больше, чем за первые 2,5 года после снятия моратория», — констатировал Виталий Коваль.
Наибольшие площади в 2024 году были проданы в Полтавской (45 622 га), Одесской (33 024 га) и Днепропетровской (30 623 га) областях. Наименьшие площади проданы в Волынской (818 га), Ровенской (909 га) и Ивано-Франковской (1 094 га) областях.
За сколько покупают и продают землю в Украине
Как сообщили в Министерстве агрополитики, с момента отмены моратория юридические лица выкупили 25 157 участков (78 307 га). Средняя цена 1 га — 62 656 грн (1 561 USD). Физические лица выкупили 81 512 участков (242 353 га). Средняя цена 1 га — 41 510 грн (1 034 USD).
Самая высокая средняя цена была зафиксирована в Ивано-Франковской (89 744 грн), Львовской (71 390 грн) и Полтавской (66 232 грн) областях. Самая низкая средняя цена в Запорожской (33 981 грн), Николаевской (34 033 грн) и Сумской (34 936 грн) областях.
