Меняются правила уплаты за землю: как избежать двойного платежа после покупки недвижимости
30 октября 14:20
В Украине вступили в силу новые правила взимания платы за землю в случае смены собственника недвижимости. Об этом сообщает Государственная налоговая служба, передает «Коммерсант Украинский».
Закон, принятый 16 июля 2025 года, начал действовать с 1 октября и вносит изменения в Налоговый кодекс и связанные нормативные акты.
Цель — упростить переход обязанности по уплате и предотвратить случаи двойной оплаты, когда и старый, и новый владелец платят налог за один и тот же участок.
Как работают новые правила
Теперь, если право собственности на здание или сооружение переходит к другому лицу, то:
- право собственности или пользования земельным участком переходит автоматически — вместе с недвижимостью;
- новый владелец начинает платить налог с момента государственной регистрации права;
- если предыдущий пользователь уже внес плату заранее, эта сумма может быть зачислена в счет будущих платежей нового владельца.
Такой зачет возможен только при условии, что новый собственник возместит предыдущему плательщику ранее уплаченную сумму — на основании заключения контролирующего органа.
Как налоговая объясняет изменение правил
Государственная налоговая служба объясняет, что предыдущий порядок часто создавал путаницу при переходе права собственности часть налога могла быть уплачена дважды или оставаться неучтенной из-за разницы в датах регистрации.
Новый механизм должен обеспечить:
- четкий момент возникновения налоговой обязанности;
- уменьшение количества налоговых споров между покупателем и продавцом;
- прозрачные расчеты между гражданами и бюджетом.
Плата за землю — один из ключевых источников наполнения местных бюджетов
По данным ГНС, в январе-сентябре 2025 года местные бюджеты получили 33,8 млрд грн, что на 15,3% больше, чем в прошлом году (29,3 млрд грн).
Рост поступлений объясняют активным рынком недвижимости и обновлением процедур администрирования налогов.
Что стоит знать владельцам недвижимости
Налог начинает начисляться с даты регистрации права собственности или пользования землей.
Если покупаете объект вместе с участком — проверьте, платил ли продавец налог заранее, чтобы при необходимости компенсировать ему эту сумму.
В случае аренды земли право пользования, а вместе с ним и обязанность платить плату, также переходит автоматически.
