Троєщина, Теремки, Печерськ: які райони втратили найбільше
24 Лютого 21:42
У Київ на тлі енергетичної кризи взимку 2026 року попит на вторинному ринку житла знизився приблизно на 40% у порівнянні з минулою зимою. Про це повідомляє Інтерфакс-Україна з посиланням на дані рієлторів, передає «Комерсант Український».
Співвласник агенції FLATPRIME Олексій Говорун каже, що проблема полягає не лише у скороченні кількості покупців, а й у дефіциті об’єктів, які відповідають новим вимогам — насамперед щодо енергозабезпечення та безпеки.
Виїзд із міста і відкладені рішення
За словами власника АН Profi Realt Романа Савченка, обстріли, перебої з електроенергією та опаленням на початку 2026 року більше вплинули на психологічний стан киян, ніж безпосередньо на ціни.
У січні частина мешканців тимчасово виїхала з міста і відклала угоди купівлі-продажу. Це зменшило як кількість запитів, так і пропозицій. Водночас у перші тижні лютого рієлтори вже фіксують поступове пожвавлення.
Найбільше постраждали райони з історично слабкою інженерною інфраструктурою — Троєщина, Теремки, частково Печерськ.
Навіть елітна нерухомість у центрі, якщо будинок залишився без тепла, втрачає конкурентоспроможність. Водночас масового обвалу цін рієлтори не спостерігають.
Експерти прогнозують можливу корекцію вартості у проблемних будинках на 5–15% залежно від тривалості перебоїв із теплопостачанням.
Втім, різкого падіння у короткостроковій перспективі не очікується. За словами рієлторів, квартира без тепла не стає привабливою навіть із великим дисконтом, тому власники радше обирають тактику очікування.
Типовий запит покупця у 2026 році включає:
- резервне живлення будинку або автономну котельню;
- альтернативні джерела живлення ліфтів і насосів;
- наявність укриття та безпечне розташування;
- готовність квартири до швидкого заселення;
- для бюджету до $100 тис. — можливість участі у державних програмах.
Об’єктів, які одночасно відповідають усім цим критеріям, на ринку небагато.
У середньому сегменті ціни залишаються стабільними, а в будинках з автономним опаленням і генераторами навіть зростають.
