Українці масово скуповують житло за кордоном: які країни стали фаворитами інвесторів
9 Червня 15:12
РОЗБІР ВІД 
Іноземці продовжують активно інвестувати в польську нерухомість. За останні десять років кількість квартир, придбаних іноземцями в Польщі, зросла у п’ять разів.
За даними Міністерства внутрішніх справ та адміністрації Польщі, у 2025 році таким чином придбано понад 17,7 тисячі квартир, що на 2% більше порівняно з попереднім роком.
Найактивнішими покупцями залишаються українці. Після початку повномасштабної війни Росії проти України у 2022 році інтерес до польської нерухомості з боку українців значно зріс. Минулого року громадяни України придбали близько 9,3 тисячі квартир загальною площею понад 548 тисяч квадратних метрів. Це більше, ніж сукупні показники покупців зі 115 інших країн світу.
Суттєву присутність на ринку також мають білоруси. У 2025 році вони купили понад 2,7 тисячі квартир загальною площею майже 192 тисячі квадратних метрів.
До числа активних покупців входять і громадяни Індії. За підсумками року вони придбали нерухомість загальною площею понад 16 тисяч квадратних метрів. Переважно йдеться про спеціалістів, які працюють у Польщі в галузі інформаційних технологій та секторі сучасних послуг.
Нерухомість у Варшаві залишається центром інтересу іноземних покупців
Директор із продажу компанії Dom Development Марек Шмідт зазначає, що частка іноземних клієнтів серед покупців житла у Варшаві останніми роками залишається стабільною та становить близько 10%.
Експерти пов’язують таку тенденцію насамперед із міграційними процесами та зростанням привабливості польського ринку праці для громадян інших країн.
Аналітики вважають, що попит з боку українців і білорусів уже став одним із чинників, які впливають на структуру продажів житла, особливо в сегменті новобудов. Девелопери дедалі частіше враховують потреби іноземних клієнтів, а частка таких покупців поступово перетворюється на важливий елемент розвитку ринку.
Фахівці прогнозують, що за нинішніх економічних та міграційних тенденцій інтерес іноземців до польської нерухомості залишатиметься високим і в найближчі роки, а українці й надалі утримуватимуть лідерські позиції серед закордонних покупців житла в Польщі.
Інвестиції в Дубай: яка нерухомість найбільш бажана
Associate Director компанії Aqua Properties Віталій Гриценко в ексклюзивному коментарі для «Комерсант Український» розповів, що після початку повномасштабного вторгнення Росії багато українців почали активно шукати способи зберегти власний капітал за кордоном. Одним із найбільш популярних напрямків для інвестицій став Дубай, де нерухомість розглядали як відносно безпечний актив із прозорими правилами ринку та перспективами зростання.
За словами експерта, у 2022 році більшість українських клієнтів ухвалювали рішення про купівлю нерухомості в максимально стислі терміни.
«На початку війни багато людей просто вивозили кошти за кордон і шукали можливість швидко їх зберегти. Люди не завжди детально аналізували ринок — головне було купити об’єкт у надійного забудовника та в зрозумілому районі», — пояснює Гриценко.
Найбільшим попитом користувалися добре відомі українцям райони Дубая: Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina та Palm Jumeirah. Покупці переважно орієнтувалися на житло біля моря або в центральних частинах міста.
За словами експерта, однією з переваг дубайського ринку стала жорстка державна регуляція будівельної галузі. Усі платежі покупців проходять через ескроу-рахунки, а діяльність забудовників контролюється державними органами.
Після першої хвилі покупців, які прагнули насамперед убезпечити кошти, на ринок почали виходити інвестори, орієнтовані на отримання доходу. Найчастіше вони купували квартири на етапі будівництва з розтермінуванням платежів на кілька років. Після введення будинку в експлуатацію житло планували здавати в оренду або використовувати для власного переїзду.
«Багато клієнтів купували квартири на перспективу. Частина планувала переїхати до ОАЕ через два-три роки, інші розглядали об’єкти як джерело пасивного доходу», — розповідає експерт.
Скільки коштують квартири в ОАЕ
За словами Гриценка, бюджет українських інвесторів суттєво відрізнявся залежно від цілей та фінансових можливостей. Стартовий вхід на ринок становив близько 150 тисяч доларів. За такі кошти можна було придбати студію площею близько 40 квадратних метрів.
Квартири з однією спальнею в популярних житлових районах коштували приблизно від 300 тисяч доларів.
Покупці з більшими бюджетами обирали житло в престижних локаціях біля моря або в центрі міста. Вартість таких квартир починалася від 700 тисяч доларів і могла перевищувати 1 мільйон доларів.
Окремий сегмент становили преміальні об’єкти та вілли на Palm Jumeirah.
«На ринку були угоди за 5–10 мільйонів доларів. Українці купували не лише квартири, а й дорогі вілли в найпрестижніших районах Дубая», — зазначає експерт.
Головною перевагою Дубая над багатьма європейськими країнами є поєднання високої дохідності та стабільних правил гри. У Європі інвестори часто стикаються з високими податками та нижчою прибутковістю від оренди. Водночас у Дубаї зберігається сприятливий податковий режим і висока ліквідність ринку.
Конкуренцію еміратському ринку намагаються скласти Туреччина, Таїланд та Балі, однак, за словами експерта, ці напрямки мають власні ризики.
«У Туреччині інвестори стикаються з валютними ризиками, а на Балі та в деяких інших країнах існують обмеження щодо права власності на землю. Дубай залишається одним із найзрозуміліших і найбільш прогнозованих ринків для інвестицій», — наголошує він.
Як війна на Близькому Сході змінила правила гри на ринку нерухомості
Останні геополітичні події вплинули й на дубайський ринок нерухомості. За словами Гриценка, після загострення ситуації на Близькому Сході активність міжнародних інвесторів помітно знизилася.
«Продажі скоротилися приблизно на 70–80%, а ціни в середньому просіли на 10–15%. Багато інвесторів зайняли вичікувальну позицію та спостерігають за розвитком подій», — розповідає він.
Втім експерт переконаний, що поточна ситуація може стати можливістю для покупців. Особливо для тих, хто розглядає інвестиції на два-три роки вперед, нинішній період може бути вигідним.
