Украинцы массово скупают жилье за рубежом: какие страны стали фаворитами инвесторов
9 июня 15:12
РАЗБОР ОТ 
Иностранцы продолжают активно инвестировать в польскую недвижимость. За последние десять лет количество квартир, приобретенных иностранцами в Польше, выросло в пять раз.
По данным Министерства внутренних дел и администрации Польши, в 2025 году таким образом было приобретено более 17,7 тысячи квартир, что на 2% больше по сравнению с предыдущим годом.
Наиболее активными покупателями остаются украинцы. После начала полномасштабной войны России против Украины в 2022 году интерес к польской недвижимости со стороны украинцев значительно вырос. В прошлом году граждане Украины приобрели около 9,3 тысячи квартир общей площадью более 548 тысяч квадратных метров. Это больше, чем совокупные показатели покупателей из 115 других стран мира.
Существенное присутствие на рынке также имеют белорусы. В 2025 году они купили более 2,7 тысячи квартир общей площадью почти 192 тысячи квадратных метров.
В число активных покупателей входят и граждане Индии. По итогам года они приобрели недвижимость общей площадью более 16 тысяч квадратных метров. Преимущественно речь идет о специалистах, работающих в Польше в сфере информационных технологий и секторе современных услуг.
Недвижимость в Варшаве остается в центре интереса иностранных покупателей
Директор по продажам компании Dom Development Марек Шмидт отмечает, что доля иностранных клиентов среди покупателей жилья в Варшаве в последние годы остается стабильной и составляет около 10%.
Эксперты связывают такую тенденцию прежде всего с миграционными процессами и ростом привлекательности польского рынка труда для граждан других стран.
Аналитики считают, что спрос со стороны украинцев и белорусов уже стал одним из факторов, влияющих на структуру продаж жилья, особенно в сегменте новостроек. Девелоперы все чаще учитывают потребности иностранных клиентов, а доля таких покупателей постепенно становится важным элементом развития рынка.
Специалисты прогнозируют, что при нынешних экономических и миграционных тенденциях интерес иностранцев к польской недвижимости останется высоким и в ближайшие годы, а украинцы по-прежнему будут удерживать лидерские позиции среди зарубежных покупателей жилья в Польше.
Инвестиции в Дубай: какая недвижимость наиболее востребована
Ассоциированный директор компании Aqua Properties Виталий Гриценко в эксклюзивном комментарии для «Коммерсант Украинский» рассказал, что после начала полномасштабного вторжения России многие украинцы начали активно искать способы сохранить собственный капитал за рубежом. Одним из самых популярных направлений для инвестиций стал Дубай, где недвижимость рассматривали как относительно безопасный актив с прозрачными правилами рынка и перспективами роста.
По словам эксперта, в 2022 году большинство украинских клиентов принимали решение о покупке недвижимости в максимально сжатые сроки.
«В начале войны многие люди просто вывозили средства за границу и искали возможность быстро их сохранить. Люди не всегда детально анализировали рынок — главное было купить объект у надежного застройщика и в понятном районе», — объясняет Гриценко.
Наибольшим спросом пользовались хорошо известные украинцам районы Дубая: Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina и Palm Jumeirah. Покупатели преимущественно ориентировались на жилье у моря или в центральных частях города.
По словам эксперта, одним из преимуществ дубайского рынка стало жесткое государственное регулирование строительной отрасли. Все платежи покупателей проходят через эскроу-счета, а деятельность застройщиков контролируется государственными органами.
После первой волны покупателей, стремившихся прежде всего обезопасить средства, на рынок начали выходить инвесторы, ориентированные на получение дохода. Чаще всего они покупали квартиры на этапе строительства с рассрочкой платежей на несколько лет. После ввода дома в эксплуатацию жилье планировали сдавать в аренду или использовать для собственного переезда.
«Многие клиенты покупали квартиры на перспективу. Часть планировала переехать в ОАЭ через два-три года, другие рассматривали объекты как источник пассивного дохода», — рассказывает эксперт.
Сколько стоят квартиры в ОАЭ
По словам Гриценко, бюджет украинских инвесторов существенно отличался в зависимости от целей и финансовых возможностей. Стартовый вход на рынок составлял около 150 тысяч долларов. За такие средства можно было приобрести студию площадью около 40 квадратных метров.
Квартиры с одной спальней в популярных жилых районах стоили примерно от 300 тысяч долларов.
Покупатели с более крупными бюджетами выбирали жилье в престижных локациях у моря или в центре города. Стоимость таких квартир начиналась от 700 тысяч долларов и могла превышать 1 миллион долларов.
Отдельный сегмент составляли премиальные объекты и виллы на Palm Jumeirah.
«На рынке были сделки на сумму 5–10 миллионов долларов. Украинцы покупали не только квартиры, но и дорогие виллы в самых престижных районах Дубая», — отмечает эксперт.
Главным преимуществом Дубая перед многими европейскими странами является сочетание высокой доходности и стабильных правил игры. В Европе инвесторы часто сталкиваются с высокими налогами и более низкой доходностью от аренды. В то же время в Дубае сохраняется благоприятный налоговый режим и высокая ликвидность рынка.
Конкуренцию эмиратскому рынку пытаются составить Турция, Таиланд и Бали, однако, по словам эксперта, эти направления имеют свои риски.
«В Турции инвесторы сталкиваются с валютными рисками, а на Бали и в некоторых других странах существуют ограничения в отношении права собственности на землю. Дубай остается одним из самых понятных и наиболее прогнозируемых рынков для инвестиций», — отмечает он.
Как война на Ближнем Востоке изменила правила игры на рынке недвижимости
Последние геополитические события повлияли и на дубайский рынок недвижимости. По словам Гриценко, после обострения ситуации на Ближнем Востоке активность международных инвесторов заметно снизилась.
«Продажи сократились примерно на 70–80%, а цены в среднем просели на 10–15%. Многие инвесторы заняли выжидательную позицию и наблюдают за развитием событий», — рассказывает он.
Впрочем, эксперт убежден, что текущая ситуация может стать возможностью для покупателей. Особенно для тех, кто рассматривает инвестиции на два-три года вперед, нынешний период может быть выгодным.
