Кабмін змінив правила оренди житла: що тепер знатиме податкова
5 Червня 08:28
Кабінет Міністрів України ухвалив постанову про внесення змін до порядку подання нотаріусами інформації про нотаріальне посвідчення договорів оренди нерухомості до контролюючих органів. Про це повідомляє «Комерсант Український» з посиланням на Міністерство фінансів України.
Нововведення стосуються форми, способу та строків подання повідомлень. Зокрема, уряд передбачив обов’язкове надсилання таких повідомлень в електронній формі у день посвідчення договору, а також уточнив вимоги до електронного підпису нотаріуса і структури самого повідомлення.
Що змінюється для нотаріусів
Урядове рішення передбачає, що повідомлення про нотаріальне посвідчення договору оренди нерухомості подаватимуться обов’язково в електронній формі. Надсилати їх потрібно буде у день посвідчення договору.
Також для подання інформації нотаріуси мають використовувати:
- кваліфікований електронний підпис;
- або удосконалений електронний підпис, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису.
Таким чином уряд переводить цей процес у більш чіткий цифровий формат і прибирає зайві технічні прогалини, які раніше ускладнювали обмін даними з контролюючими органами.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
У форму повідомлення додали новий обов’язковий реквізит
Однією з важливих змін стало доповнення зразка повідомлення новим обов’язковим реквізитом — реєстраційним номером облікової картки платника податків нотаріуса.
Саме відсутність цього реквізиту в чинній формі створювала проблеми з належною ідентифікацією нотаріуса. Через це також була ускладнена або неможлива повністю автоматизована обробка повідомлень в інформаційно-комунікаційній системі Державної податкової служби України.
Повідомлення суттєво оновили
Постанова також передбачає суттєве переструктурування самої форми повідомлення. Нова форма міститиме окремі розділи з даними про:
- нотаріуса;
- орендодавця;
- орендаря;
- об’єкт орендованої нерухомості.
Такий підхід має зробити подання інформації більш структурованим і зрозумілим як для самих нотаріусів, так і для контролюючих органів, які отримують ці дані.
Навіщо уряд ухвалив ці зміни
Правовою основою для змін стали Податковий кодекс України та закон «Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги».
Уряд пояснює, що оновлення порядку потрібне для того, щоб:
- спростити взаємодію нотаріусів із контролюючими органами;
- забезпечити належну ідентифікацію нотаріусів;
- автоматизувати обробку інформації в системі ДПС;
- підвищити ефективність адміністрування податку на доходи фізичних осіб із доходів від оренди нерухомого майна.
Фактично йдеться про приведення процедури у відповідність до сучасних цифрових вимог і потреб податкового адміністрування.
Як це вплине на ринок оренди нерухомості
Для громадян і бізнесу ці зміни напряму означають більш впорядкований облік договорів оренди нерухомості, які посвідчуються нотаріально. Для держави — це посилення контролю за податковою інформацією та краща якість даних, які надходять до ДПС.
Водночас для нотаріусів це означає перехід до чіткішого формату подання повідомлень без затримок і з визначеними технічними вимогами.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
