Харків чи Краків: де дешевше орендувати житло українцям восени-2025
17 Вересня 2025 18:49
ІНФОГРАФІКА
Оренда квартир у Польщі залишається суттєво дорожчою, навіть попри зростання цін в Україні упродовж останніх двох років. Про це свідчать дані за серпень 2025 року, які оприлюднила аналітична служба OLX Нерухомість, передає «Комерсант Український».
Цифри демонструють різницю у вартості оренди житла між українськими та польськими містами. Дані важливі як для внутрішніх переселенців, які шукають житло на території України, так і для тих, хто розглядає релокацію до сусідньої країни.
Польські ціни: Варшава та Краків — найдорожчі
Вартість оренди у Польщі стабільно висока, особливо у великих містах. У Варшаві медіанна ціна оренди однокімнатної квартири становить 689 доларів США на місяць, двокімнатної – 891 долар, а трикімнатної – 1161 долар.
Краків, який популярний серед українців через близькість до кордону, має дещо нижчі, але все одно відчутно високі ціни: 594 долари за однокімнатну, 783 – за двокімнатну та 945 доларів за трикімнатну квартиру.
Подібний рівень цін спостерігається й у Вроцлаві, де медіанна оренда однокімнатного житла також становить 594 долари. Двокімнатну квартиру у місті можна винайняти за 756 доларів, а трикімнатна обійдеться орендарям у 945 доларів.
Менш дорогими, але все ж дорожчими за більшість українських міст, залишаються Гданськ і Познань. В Гданську оренда “однушки” коштує 635 доларів, а трикімнатної квартири – майже 1000 доларів. У Познані ціни найнижчі серед представлених польських міст: від 513 доларів за однокімнатну квартиру до 810 доларів за трикімнатну.
Українські реалії: різкий контраст між Києвом та регіонами
В Україні спостерігається значно більший розрив між вартістю житла у столиці та регіонах. Київ залишається найдорожчим містом України. Медіанна ціна оренди однокімнатної квартири тут становить 408 доларів, що майже удвічі менше за варшавську, але відчутно більше, ніж у більшості українських обласних центрів. Двокімнатні квартири у столиці коштують у середньому 720 доларів, а трикімнатні – понад 1300 доларів, що майже дорівнює польському рівню.
Львів, який після початку повномасштабного вторгнення став одним із головних центрів внутрішньої міграції, утримує середній рівень цін: 432 долари за однокімнатну квартиру, 501 – за двокімнатну, 648 – за трикімнатну. Ціни тут суттєво нижчі, ніж у Кракові, хоча попит на житло у місті досі високий.
Серед південних і східних міст вирізняються Одеса та Дніпро. В Одесі можна знайти однокімнатну квартиру в середньому за 276 доларів, що робить місто одним із доступніших серед великих українських центрів. Дніпро дещо дорожчий – 264 долари за однокімнатну квартиру, але при цьому ціна двокімнатної є помірною: близько 372 доларів.
Читайте також: Як змінився ринок подобової оренди в Україні: нові лідери 2025 року
Харків: мінімальні ціни через близькість до фронту
Найнижчі ціни на оренду житла зафіксовані у Харкові. Медіанна вартість оренди однокімнатної квартири тут складає всього 108 доларів на місяць. Двокімнатна обійдеться в середньому у 168 доларів, а трикімнатна – 240 доларів. Такі ціни пояснюються близькістю до зони бойових дій, високим рівнем ризику для життя та відтоком частини населення.
Економічні чинники та їх вплив на ринок нерухомості
Аналітики зазначають, що основним фактором зростання цін в Україні залишається внутрішня міграція, відновлення попиту на оренду у великих містах та зростання вартості комунальних послуг. Водночас доходи українців відстають від динаміки зростання цін, що змушує багатьох шукати менші квартири або ділити житло з іншими орендарями.
У Польщі ж попит на житло з боку українців зберігається високим, але ціни на оренду більшою мірою визначаються внутрішнім ринком країни. Зростання вартості утримання житла, підвищення тарифів на електроенергію та інфляційні процеси підштовхують ціни догори.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
Що обиратимуть українці далі
Порівняння показує, що попри нижчі ціни на оренду в Україні, фактор безпеки та стабільності економіки залишається вирішальним для тих, хто розглядає переїзд. Для частини українців вища ціна в Польщі є прийнятною платою за захищеність, доступ до соціальних послуг та стабільну інфраструктуру. Для інших залишення в Україні є єдиним варіантом через більш доступну вартість житла, навіть якщо йдеться про оренду у великих містах.
Читайте нас у Telegram: головні новини коротко
