На Київщині виставили на продаж велике виробництво косметики

14 Серпня 02:55

У Київській області виставили на продаж оснащений комплекс для виробництва косметики, засобів особистої гігієни та побутової хімії. За майданчик із лабораторією, складами та обладнанням просять $3,4 млн. Водночас покупець не отримає торговельні марки, рецептури, інтернет-магазини та клієнтську базу. Оголошення про продаж об’єкта опубліковане на інвестиційному порталі InVenture, інформує «Комерсант Український»

Виробничий комплекс розташований приблизно за 35 кілометрів від Києва. Його максимальна розрахункова потужність становить понад 15,3 млн одиниць продукції на рік.

Важливий нюанс: інвестору пропонують не готовий торговельний бізнес із брендами та налагодженим збутом, а оснащений виробничий майданчик.

Що продають за $3,4 млн

До складу комплексу входять виробничі та складські приміщення, лабораторія контролю якості, технологічне обладнання й інженерна інфраструктура.

Заявлена структура угоди передбачає передання:

будівель та споруд;
виробничих приміщень;
складських площ;
обладнання для приготування продукції;
ліній фасування і пакування;
систем етикетування та маркування;
лабораторної інфраструктури;
допоміжного обладнання;
інженерних систем;
прав користування земельною ділянкою відповідно до погодженої структури угоди.

Майданчик має сертифікацію GMP/ISO. Власна лабораторія дозволяє контролювати сировину, пакувальні матеріали, напівфабрикати та готову продукцію.

Яка площа виробничого комплексу

Загальна площа приміщень становить 6 300 квадратних метрів. Вони розподілені таким чином:

3 300 квадратних метрів займають виробничі приміщення;
3 000 квадратних метрів — складські площі.

Висота виробничих цехів становить п’ять метрів, а складів — шість метрів. До комплексу також входять лабораторні, технічні та допоміжні приміщення.

Об’єкт розташований на земельній ділянці площею 1,6 га. Земля промислового призначення перебуває у довгостроковій оренді. Тому потенційному покупцеві пропонують не право власності на ділянку, а передання права користування нею за погодженими умовами.

За інформацією продавця, реконструкція окремих частин комплексу тривала впродовж 2000–2020 років, а стан приміщень оцінюється як відмінний.

Скільки косметики може виробляти підприємство

Максимальна розрахункова продуктивність майданчика становить:

до 15,34 млн одиниць продукції на рік;
до 1,278 млн одиниць на місяць.

Фактичний результат залежатиме від асортименту, об’єму тари, складності рецептур, кількості робочих змін та завантаження обладнання.

На підприємстві можна організувати випуск:

косметичних засобів;
продукції особистої гігієни;
побутової хімії;
натуральної косметики;
функціональних засобів;
екологічної продукції;
товарів під торговельними марками замовників.

Майданчик підходить для контрактного виробництва та private label — виготовлення продукції під брендом торговельної мережі або сторонньої компанії.

Яке обладнання входить у вартість

У комплексі встановлене обладнання для повного виробничого циклу. Воно дає змогу готувати косметичні засоби, фасувати їх у тару, пакувати, наносити етикетки та маркування.

Об’єкт також забезпечений основними інженерними системами:

трансформаторною підстанцією потужністю 200 кВт;
дизельним генератором;
свердловинами;
твердопаливними котлами;
компресорним обладнанням;
системами водопідготовки та водоочищення;
охоронною сигналізацією;
відеоспостереженням.

На території облаштовані внутрішні проїзди та майданчики, необхідні для обслуговування виробництва і складів.

Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури

Чого покупець не отримає

Продавець окремо наголосив, що торговельна частина бізнесу не входить до базової угоди. Це означає, що придбання комплексу не гарантує новому власнику готових каналів збуту та замовлень.

Разом із майданчиком не продаються:

торговельна компанія;
бренди та торговельні марки;
рецептури й формули продукції;
інша інтелектуальна власність;
інтернет-магазини;
сторінки та канали продажів;
клієнтська база;
чинні договори збуту.

Передання окремих контрактів або відносин із замовниками може обговорюватися лише додатково. Отже, після придбання активу інвестору доведеться самостійно формувати асортимент, отримувати права на рецептури, розвивати бренд і шукати замовників.

Чи переходить персонал до нового власника

В оголошенні зазначено, що підприємство має необхідну для роботи кількість працівників. Однак персонал не є автоматичною частиною продажу.

Потенційний покупець може окремо домовлятися про залучення певних спеціалістів або формування нової виробничої команди. Це особливо важливо для лабораторії, технологічного відділу, контролю якості та обслуговування обладнання.

Комплекс можна придбати дешевше

Власник також готовий розглянути продаж майнового комплексу без виробничого обладнання. У такому разі ціна становитиме $2,9 млн.

Окрему пропозицію опубліковано на сторінці продажу виробничо-складського комплексу.

Таким чином, установлене обладнання оцінене в межах пропозиції приблизно у $500 тис. Однак це лише різниця між двома заявленими цінами, а не незалежна оцінка його ринкової вартості.

Чому продають виробництво

Заявленою причиною продажу є оптимізація структури групи компаній і зміна подальшого напряму діяльності.

Назва власника, бренди, під якими раніше могла випускатися продукція, а також фінансові показники виробництва у відкритому оголошенні не розкриваються.

Тому потенційному інвестору перед укладенням угоди необхідно окремо перевірити:

правовий статус нерухомості;
умови оренди земельної ділянки;
комплектність та стан обладнання;
чинність сертифікатів GMP/ISO;
дозвільну документацію;
завантаженість виробничих ліній;
витрати на утримання комплексу;
можливість переведення персоналу;
умови передання окремих контрактів.

Що показав аналіз Укрнет

Раніше у стрічці Укрнет уже виходила новина про продаж косметичного виробництва на Київщині за $1,64 млн. Нова пропозиція відрізняється ціною, структурою угоди та заявленими характеристиками.

Щоб читачі не сприймали об’єкт як продаж готового косметичного бренду, у заголовку другої хвилі важливо наголосити: за $3,4 млн пропонують саме виробничий комплекс, а торговельні марки, рецептури та клієнти до угоди не входять.