В Киевской области выставлено на продажу крупное предприятие по производству косметики

14 августа 02:55

В Киевской области выставлен на продажу комплекс, оснащенный оборудованием для производства косметики, средств личной гигиены и бытовой химии. За площадку с лабораторией, складами и оборудованием просят $3,4 млн. При этом покупатель не получит торговые марки, рецептуры, интернет-магазины и клиентскую базу. Объявление о продаже объекта опубликовано на инвестиционном портале InVenture, сообщает «Коммерсант Украинский»

Производственный комплекс расположен примерно в 35 километрах от Киева. Его максимальная расчетная мощность составляет более 15,3 млн единиц продукции в год.

Важный нюанс: инвестору предлагают не готовый торговый бизнес с брендами и налаженными сбытовыми каналами, а оснащенную производственную площадку.

Что продается за $3,4 млн

В состав комплекса входят производственные и складские помещения, лаборатория контроля качества, технологическое оборудование и инженерная инфраструктура.

Заявленная структура сделки предусматривает передачу:

зданий и сооружений;
производственных помещений;
складских площадей;
оборудования для изготовления продукции;
линий розлива и упаковки;
систем этикетирования и маркировки;
лабораторной инфраструктуры;
вспомогательного оборудования;
инженерных систем;
права пользования земельным участком в соответствии с согласованной структурой соглашения.

Площадка имеет сертификацию GMP/ISO. Собственная лаборатория позволяет контролировать сырье, упаковочные материалы, полуфабрикаты и готовую продукцию.

Какова площадь производственного комплекса

Общая площадь помещений составляет 6 300 квадратных метров. Они распределены следующим образом:

3 300 квадратных метров занимают производственные помещения;
3 000 квадратных метров — складские площади.

Высота производственных цехов составляет пять метров, а складов — шесть метров. В комплекс также входят лабораторные, технические и вспомогательные помещения.

Объект расположен на земельном участке площадью 1,6 га. Земля промышленного назначения находится в долгосрочной аренде. Поэтому потенциальному покупателю предлагают не право собственности на участок, а передачу права пользования им на согласованных условиях.

По информации продавца, реконструкция отдельных частей комплекса продолжалась в течение 2000–2020 годов, а состояние помещений оценивается как отличное.

Сколько косметики может производить предприятие

Максимальная расчетная производительность площадки составляет:

до 15,34 млн единиц продукции в год;
до 1,278 млн единиц в месяц.

Фактический результат будет зависеть от ассортимента, объема тары, сложности рецептур, количества рабочих смен и загрузки оборудования.

На предприятии можно организовать выпуск:

косметических средств;
продукции личной гигиены;
бытовой химии;
натуральной косметики;
функциональных средств;
экологичной продукции;
товаров под торговыми марками заказчиков.

Площадка подходит для контрактного производства и private label — изготовления продукции под брендом торговой сети или сторонней компании.

Какое оборудование входит в стоимость

В комплексе установлено оборудование для полного производственного цикла. Оно позволяет изготавливать косметические средства, фасовать их в тару, упаковывать, наносить этикетки и маркировку.

Объект также оснащен основными инженерными системами:

трансформаторной подстанцией мощностью 200 кВт;
дизельным генератором;
скважинами;
твердотопливными котлами;
компрессорным оборудованием;
системами водоподготовки и водоочистки;
охранной сигнализацией;
видеонаблюдением.

На территории обустроены внутренние проезды и площадки, необходимые для обслуживания производства и складов.

Смотрите нас в YouTube: важные темы – без цензуры

Чего покупатель не получит

Продавец отдельно подчеркнул, что торговая часть бизнеса не входит в базовое соглашение. Это означает, что приобретение комплекса не гарантирует новому владельцу готовых каналов сбыта и заказов.

Вместе с площадкой не продаются:

торговая компания;
бренды и торговые марки;
рецептуры и формулы продукции;
прочая интеллектуальная собственность;
интернет-магазины;
страницы и каналы продаж;
клиентская база;
действующие договоры сбыта.

Передача отдельных контрактов или отношений с заказчиками может обсуждаться только дополнительно. Таким образом, после приобретения актива инвестору придется самостоятельно формировать ассортимент, получать права на рецептуры, развивать бренд и искать заказчиков.

Переходит ли персонал к новому владельцу

В объявлении указано, что предприятие располагает необходимым для работы количеством сотрудников. Однако персонал не является автоматической частью сделки.

Потенциальный покупатель может отдельно договариваться о привлечении определенных специалистов или формировании новой производственной команды. Это особенно важно для лаборатории, технологического отдела, контроля качества и обслуживания оборудования.

Комплекс можно приобрести дешевле

Владелец также готов рассмотреть продажу имущественного комплекса без производственного оборудования. В таком случае цена составит $2,9 млн.

Отдельное предложение опубликовано на странице продажи производственно-складского комплекса.

Таким образом, установленное оборудование оценено в рамках предложения примерно в $500 тыс. Однако это лишь разница между двумя заявленными ценами, а не независимая оценка его рыночной стоимости.

Почему продают производство

Заявленной причиной продажи является оптимизация структуры группы компаний и изменение дальнейшего направления деятельности.

Название владельца, бренды, под которыми ранее могла выпускаться продукция, а также финансовые показатели производства в открытом объявлении не раскрываются.

Поэтому потенциальному инвестору перед заключением сделки необходимо отдельно проверить:

правовой статус недвижимости;
условия аренды земельного участка;
комплектность и состояние оборудования;
действительность сертификатов GMP/ISO;
разрешительную документацию;
загруженность производственных линий;
расходы на содержание комплекса;
возможность перевода персонала;
условия передачи отдельных контрактов.

Что показал анализ Укрнет

Ранее в ленте Укрнет уже появлялась новость о продаже косметического производства в Киевской области за $1,64 млн. Новое предложение отличается ценой, структурой сделки и заявленными характеристиками.

Чтобы читатели не восприняли объект как продажу готового косметического бренда, в заголовке второй волны важно подчеркнуть: за $3,4 млн предлагается именно производственный комплекс, а торговые марки, рецептуры и клиенты в сделку не входят.