Ocean Plaza оцінюють у 100 млн дол: Наталуха розповів деталі продажу ТРЦ
27 Липня 19:19
Фонд державного майна України (ФДМУ) розглядає можливість виставити на приватизаційний аукціон 100% акцій ТРЦ Ocean Plaza замість наявної державної частки у 66%. Потенційна стартова вартість усього торговельно-розважального центру оцінюється приблизно у 100 млн доларів.
Про це в інтерв’ю РБК-Україна розповів голова ФДМУ Дмитро Наталуха, передає «Комерсант Український».
За словами Дмитра Наталухи, ще нещодавно сконструювати пул для продажу Ocean Plaza юридично було неможливо. Проте Кабмін ухвалив зміни до постанови, яка визначає, як формуються пули для продажу підсанкційного майна.
“У нас є, в принципі, всі юридичні інструменти, щоб сформувати той пул, що піде на продаж. Мова не лише про акції ТОВ “Інвестиційний союз “Либідь”, на балансі якого перебуває торговельний центр Ocean Plaza, а й право вимоги за кредитом, земельна ділянка тощо. До минулої середи сконструювати такий пул юридично було неможливо. Але тиждень тому Кабмін ухвалив зміни до постанови, яка визначає, як формуються пули для продажу підсанкційного майна.” – повідомив Наталуха.
Це відкрило шлях до формування пулу, куди входять акції ТОВ “Інвестиційний союз “Либідь”, на балансі якого перебуває ТРЦ, право вимоги за кредитом та земельна ділянка. Головна складність полягає в тому, що держава не має прямого інструменту виставити на торги в одному пулі одразу і державну частку (66%), і приватну (34%).
Яка позиція міноритарного власника
Наразі триває дискусія, чи можна знайти конструкцію, яка дозволить продати 100% ТРЦ, а не наявні 66%. Адже, за словами голови фонду, попит на ринку є саме на весь об’єкт.
“У нас, на жаль, немає можливості виставити в одному пулі і державну частку, і приватну. Тому зараз триває дискусія, чи можна знайти конструкцію, щоб виставити 100% ТРЦ, а не наявні 66%. Бо попит є на 100%.” – сказав Наталуха.
За даними медіа, приватним пакетом Ocean Plaza володіє ТОВ “Ланіта Інвест” або пов’язані структури Андрія Іванова, що контролює компанію UDP. Дмитро Наталуха каже, що фонд поки бачить достатній конструктив з боку співвласника Ocean Plaza і не виключає, що міноритарій теж візьме участь в аукціоні.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
Оцінка вартості та очікувані строки
За оцінками ФДМУ та сигналами від учасників ринку, за 100% ТРЦ потенційні покупці готові стартувати приблизно зі 100 млн доларів.
“За нашими оцінками та сигналами від учасників ринку, за 100% ТРЦ потенційні покупці готові стартувати приблизно зі 100 млн доларів. Це видно і з цьогорічної дискусії навколо можливості продажу торгового центру Dream Town на Оболоні. Він виставляється приблизно за таку ж ціну при трохи нижчих характеристиках.” – розповів Наталуха.
Голова ФДМУ пояснює, через юридичні складнощі провести аукціон реалістично вдасться не раніше грудня 2026 року. А кошти від продажу надійдуть до бюджету вже в січні 2027-го.
“Переживаю, що через усі ці юридичні ускладнення ми встигнемо провести аукціон хіба що в грудні 2026 року – а гроші від продажу зайдуть уже в січні 2027-го. Тобто, якщо актив продасться, то цей дохід піде в план наступного року.” – сказав очільник ФДМУ .
Обшуки у ФДМУ
Дмитро Наталуха також прокоментував червневі обшуки Офісу генерального прокурора у ФДМУ у справі Ocean Plaza. За його словами, ситуація завершилася діалогом: жодних підозр службовим особам фонду не висувалося. Фонд надав правоохоронцям усю інформацію про те, як формується ціна активу, хто її визначає і як обирається переможець аукціону.
“Наше завдання – зробити так, щоб таких випадків надалі не було, бо інакше приватизація як процес втратить довіру. Потенційні учасники боятимуться заходити на актив, знаючи, що будь-якої миті прийдуть правоохоронці й почнуть, м’яко кажучи, ставити запитання.” – заявив Наталуха.
Як Ocean Plaza повʼязаний з росіянами
Російська «ТПС Недвижимость» купила Ocean Plaza в 2012 році у забудовника обʼєкта – компаній Василя Хмельницького та Андрія Іванова Одна з власників російської компанії – Лілія Ротенберг, донька наближеного до Володимира Путіна російського олігарха Аркадія Ротенберга. Під Ocean Plaza активісти влаштовували акції протесту, щоб звернути увагу влади на російських власників торгового центру. Після анексії Криму росіяни продали половину ТРЦ попереднім власникам, другою частиною стали володіти два громадянина Швейцарії. В 2019 році дочка Ротенберга Лілія вийшла зі складу бенефіціарів компанії «Інвестиційний союз Либідь», яка володіє Ocean Plaza.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
