Ocean Plaza оценивают в 100 млн долл.: Наталуха рассказал подробности продажи ТРЦ
27 июля 19:19
Фонд государственного имущества Украины (ФГИУ) рассматривает возможность выставить на приватизационный аукцион 100 % акций ТРЦ Ocean Plaza вместо имеющейся государственной доли в 66 %. Потенциальная стартовая стоимость всего торгово-развлекательного центра оценивается примерно в 100 млн долларов.
Об этом в интервью РБК-Украина рассказал глава ФГИУ Дмитрий Наталуха, передает «Коммерсант Украинский».
По словам Дмитрия Наталухи, еще недавно сформировать пул для продажи Ocean Plaza юридически было невозможно. Однако Кабмин утвердил изменения в постановление, определяющее порядок формирования пулов для продажи имущества, подпадающего под санкции.
«У нас есть, в принципе, все юридические инструменты, чтобы сформировать тот пул, который пойдет на продажу. Речь идет не только об акциях ООО «Инвестиционный союз «Лыбидь», на балансе которого находится торговый центр Ocean Plaza, но и о праве требования по кредиту, земельном участке и т. д. До прошлой среды сформировать такой пул юридически было невозможно. Но неделю назад Кабмин принял изменения в постановление, определяющее порядок формирования пулов для продажи имущества, подпадающего под санкции», — сообщил Наталуха.
Это открыло путь к формированию пула, в который входят акции ООО «Инвестиционный союз «Лыбидь», на балансе которого находится ТРЦ, право требования по кредиту и земельный участок. Главная сложность заключается в том, что у государства нет прямого инструмента для выставления на торги в одном пуле сразу и государственной доли (66%), и частной (34%).
Какова позиция миноритарного владельца
В настоящее время продолжается дискуссия о том, можно ли найти схему, которая позволит продать 100% ТРЦ, а не имеющиеся 66%. Ведь, по словам главы фонда, спрос на рынке существует именно на весь объект.
«У нас, к сожалению, нет возможности выставить в одном пуле и государственную долю, и частную. Поэтому сейчас идет дискуссия о том, можно ли найти схему, чтобы выставить на продажу 100% ТРЦ, а не имеющиеся 66%. Ведь спрос есть на 100%», — сказал Наталуха.
По данным СМИ, частным пакетом Ocean Plaza владеет ООО «Ланита Инвест» или связанные с ним структуры Андрея Иванова, контролирующего компанию UDP. Дмитрий Наталуха говорит, что фонд пока видит достаточную конструктивность со стороны совладельца Ocean Plaza и не исключает, что миноритарий тоже примет участие в аукционе.
Смотрите нас в YouTube: важные темы – без цензуры
Оценка стоимости и ожидаемые сроки
По оценкам ФГИУ и сигналам от участников рынка, за 100% ТРЦ потенциальные покупатели готовы начать торги примерно со 100 млн долларов.
«По нашим оценкам и сигналам от участников рынка, за 100% ТРЦ потенциальные покупатели готовы начать торги примерно со 100 млн долларов. Это видно и из дискуссии этого года вокруг возможности продажи торгового центра Dream Town на Оболони. Он выставляется примерно за такую же цену при чуть более низких характеристиках», — рассказал Наталуха.
Глава ФГИУ объясняет, что из-за юридических сложностей провести аукцион реально удастся не раньше декабря 2026 года. А средства от продажи поступят в бюджет уже в январе 2027-го.
«Боюсь, что из-за всех этих юридических сложностей мы успеем провести аукцион разве что в декабре 2026 года — а деньги от продажи поступят уже в январе 2027-го. То есть, если актив будет продан, то этот доход пойдет в план следующего года», — сказал глава ФГИУ.
Обыски в ФГИУ
Дмитрий Наталуха также прокомментировал июньские обыски Офиса генерального прокурора в ФГИУ по делу Ocean Plaza. По его словам, ситуация завершилась диалогом: никаких подозрений должностным лицам фонда не предъявлялось. Фонд предоставил правоохранительным органам всю информацию о том, как формируется цена актива, кто ее определяет и как выбирается победитель аукциона.
«Наша задача — сделать так, чтобы таких случаев в дальнейшем не было, иначе приватизация как процесс утратит доверие. Потенциальные участники будут бояться вступать в сделку с активом, зная, что в любой момент придут правоохранительные органы и начнут, мягко говоря, задавать вопросы», — заявил Наталуха.
Как Ocean Plaza связан с россиянами
Российская «ТПС Недвижимость» купила Ocean Plaza в 2012 году у застройщика объекта — компаний Василия Хмельницкого и Андрея Иванова. Одна из владелиц российской компании — Лилия Ротенберг, дочь близкого к Владимиру Путину российского олигарха Аркадия Ротенберга. У Ocean Plaza активисты устраивали акции протеста, чтобы привлечь внимание властей к российским владельцам торгового центра. После аннексии Крыма россияне продали половину ТРЦ прежним владельцам, второй частью стали владеть два гражданина Швейцарии. В 2019 году дочь Ротенберга Лилия вышла из состава бенефициаров компании «Инвестиционный союз Лыбидь», владеющей Ocean Plaza.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
