Где в Европе дешевле всего купить и арендовать жилье, а где — дороже всего
5 сентября 10:56
Европейский рынок недвижимости активно перестраивается под новые экономические реалии после 2022 года. Согласно последнему Индексу недвижимости Deloitte, который охватывает 28 стран Европы, а также Турцию и Израиль, цены на жилье продолжают расти в большинстве регионов, хотя разница между странами остается существенной, сообщает «Коммерсант Украинский»
Общие тенденции
Высокие процентные ставки, увеличение арендной платы и замедление строительства нового жилья заставляют домохозяйства и застройщиков действовать осторожнее. Несмотря на это, спрос на жилье остается стабильно высоким, особенно в городах с динамичным ростом населения.
«Спрос превышает предложение, особенно в крупных городах и экономических центрах, что стимулирует рост цен на новые и старые квартиры», — отмечает Мирослав Лингхарт, ведущий партнер Deloitte по финансовому консультированию.
Доступное жилье
Самое доступное новое жилье в Европе в 2025 году предлагает Дания, в частности город Оденсе, где для покупки квартиры площадью 70 м² нужно в среднем 4,9-кратный годовой доход.
Такие же показатели наблюдаются в Турине, Италия.
Третье место занимает Манчестер в Великобритании — 5,3. Высокая доступность обусловлена не только умеренными ценами на недвижимость, но и стабильными доходами и доступностью финансирования.
Наименее доступные столицы
Среди столиц Амстердам возглавил рейтинг недоступных городов: для покупки средней квартиры нужно откладывать 15,4-кратный годовой доход.
Далее следуют Афины (15,3) и Прага (15,0). Кошице в Словакии заняло четвертое место (14,2).
Недоступность жилья стимулирует рост рынка аренды, который в этом году демонстрирует стремительное подорожание как в крупных, так и региональных городах. Однако застройщики преимущественно сосредоточены на строительстве квартир для продажи.
«Спрос на аренду растет, но инвесторы все еще инвестируют в жилье на продажу», — отмечает Петр Гана, директор департамента недвижимости Deloitte.
Ипотечные рынки
Процентные ставки на ипотечные кредиты остаются самыми высокими в Венгрии (9,35%), Польше (7,67%) и Румынии (6,89%). Чехия немного улучшила показатель — 5,07%, но все еще входит в число высоких.
Зато самые низкие ставки наблюдаются в Болгарии (2,83%), Хорватии (2,86%) и Турции (3,01%). Бельгия, Люксембург, Испания и Франция держатся ниже 3,5%. Среднеевропейский показатель — 4,36%, что демонстрирует постепенное смягчение монетарной политики.
Самое дорогое жилье
Среди стран самой дорогой для покупки нового жилья стала Люксембург — 8 760 евро за квадратный метр.
Самый дорогой город — Тель-Авив (Израиль), где квадратный метр нового жилья стоит в среднем 13 970 евро.
Рост цен на новые квартиры
Быстрее всего подорожало жилье в Кракове (28,1%), Иерусалиме (25,2%) и албанских городах Тирана и Влера (по 25,0%).
Значительный рост зафиксирован также в региональных городах Центральной и Восточной Европы, например в Лодзи и Вроцлаве (более 21%).
Вывод
Европейский рынок недвижимости остается контрастным: в то время как страны Западной и Северной Европы демонстрируют стабилизацию, Центральная и Юго-Восточная Европа переживают активный рост цен. Турция пока остается самым доступным направлением как для покупки, так и для аренды, тогда как Люксембург и Тель-Авив — безоговорочные лидеры по дороговизне.
