Спрос на покупку домов растет быстрее, чем на квартиры: анализ от OLX
22 июля 15:31
Рынок недвижимости в первом полугодии 2026 года продемонстрировал уверенный рост: медианная стоимость покупки квартир выросла на 3% — до более чем 61 тыс. долларов. Такие данные приводят аналитики «OLX Недвижимость», сообщает «Коммерсант Украинский».
«В первом полугодии 2026 года рынок покупки квартир в Украине демонстрирует умеренный рост. Количество объявлений увеличилось на 4%, а среднее количество откликов на одно объявление — на 3%. В то же время медианная стоимость квартир в долларах выросла на 3% и по состоянию на июнь составляет 61 090 долларов США», — говорится в сообщении аналитиков.
Эксперты отмечают, что наиболее заметный рост стоимости однокомнатных квартир на вторичном рынке зафиксирован в Виннице (11%), Хмельницком (9%), а также в Черновцах и Запорожье (по 7%). В то же время в некоторых городах с начала года наблюдалось снижение цен, в частности в Херсоне (-13%), Ровно (-4%) и Киеве (-3%).
«Несмотря на незначительное падение стоимости, Киев остается самым дорогим городом для покупки квартиры в Украине. По уровню цен среди областных центров за столицей также следуют Ужгород и Львов», — отмечают аналитики.
Как говорится в анализе, среди крупнейших городов Украины динамика стоимости однокомнатных квартир различалась в зависимости от района. Наиболее равномерный рост цен наблюдался в Одессе, где квартиры подорожали во всех районах на 2–4%. В Харькове наибольший рост зафиксирован в Индустриальном (15%), Слободском (13%) и Основянском (11%) районах.
Во Львове большинство районов также показали рост стоимости жилья, а наиболее заметное подорожание произошло в Железнодорожном (12%) и Франковском (9%) районах. В то же время в Киеве цены в основном оставались стабильными или снижались, причем больше всего — в Днепровском районе (-10%).
«Наиболее разнонаправленной была динамика в Днепре: в зависимости от района изменение стоимости колебалось от 17% в Соборном до -22% в Шевченковском районе», — говорится в сообщении.
Смотрите нас в YouTube: важные темы – без цензуры
Покупка домов: спрос растет, но динамика цен разная
Как отмечается в исследовании, в первом полугодии 2026 года интерес украинцев к покупке домов продолжил расти. Количество активных объявлений увеличилось на 15%, а среднее количество откликов на одно объявление — на 24%. Несмотря на это, медианная стоимость домов в долларах осталась практически неизменной и составляет 78 494 USD.
«Наибольшее подорожание зафиксировано в Херсоне (26%) и Тернополе (23%), также заметно выросли цены в Днепре и Житомире (по 9%). В то же время в большинстве областных центров стоимость домов снижалась, в частности в Кропивницком и Чернигове (по -12%), Ивано-Франковске и Харькове (по -8%)», — говорится в сообщении.
Что ждет рынок недвижимости до конца 2026 года
Как прогнозирует руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук, во второй половине 2026 года рынок недвижимости Украины, скорее всего, будет демонстрировать осторожную активность. Резких ценовых колебаний не ожидается. Зато возможен постепенный рост стоимости жилья в пределах инфляции и общего удорожания строительства. При этом динамика будет различаться в зависимости от региона, сегмента и типа жилья.
«На вторичном рынке купли-продажи возможен умеренный рост цен в гривневом эквиваленте. В то же время в долларах изменение цен может не отразиться из-за роста курса. Значительная часть продавцов и в дальнейшем будет занимать «выжидательную позицию», в частности владельцы жилья, которые находятся за рубежом и откладывают продажу до улучшения ситуации с безопасностью», — отмечает Остапчук.
По её словам, на первичном рынке стоимость квадратного метра продолжит расти из-за подорожания строительных материалов, дефицита квалифицированных работников и дополнительных требований к новым объектам. В частности, речь идёт об обустройстве укрытий, резервного электроснабжения и парковок. Наибольший спрос на квартиры ожидается в Киеве, Львове и Ужгороде, а сезонное оживление рынка может припасть на август–октябрь.
Что касается покупки домов, то эксперт считает, что наиболее востребованными останутся дома с автономным отоплением и резервным энергоснабжением.
«В преддверии зимы украинцы будут всё чаще рассматривать такое жилье как способ повысить собственную энергонезависимость. Именно поэтому стабильный спрос будет сохраняться на дома в пригородах, где предложение таких объектов является наибольшим», — отмечает Остапчук.
Аналитик считает, что отдельными драйверами рынка останутся государственные жилищные программы. Программа «єОселя» и в дальнейшем будет поддерживать спрос, особенно на первичном рынке. Дополнительную активность в сегменте готового доступного жилья могут обеспечить выплаты по программе «єВідновлення» и дальнейшее финансирование жилищных ваучеров для ВПЛ.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
