Українці отримали «листи щастя» від податкової за нерухомість: хто заплатить податок у 2026 році та як самостійно розрахувати суму
2 Липня 21:10
АНАЛІЗ
Державна податкова служба закінчила надсилати українцям податкові повідомлення-рішення щодо сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за 2025 рік. Повідомлення мали бути надіслані власникам нерухомості до 1 липня, а після їх отримання громадяни мають 60 днів, щоб сплатити нараховану суму.
Водночас далеко не всі власники квартир і будинків зобов’язані сплачувати цей податок. «Комерсант Український» пояснює, хто отримає повідомлення від податкової, як формується сума та скільки доведеться заплатити залежно від площі житла.
Податок на нерухомість сплачують фізичні особи, якщо площа їхнього житла перевищує встановлені Податковим кодексом пільгові межі.
Для квартир неоподатковуваною є площа до 60 кв. м, для житлових будинків — до 120 кв. м, а якщо у власності одночасно є квартира та будинок — до 180 кв. м. Податок нараховується лише на площу, яка перевищує ці ліміти.
Наприклад, якщо квартира має площу 58 квадратних метрів, власник нічого не сплачує. Якщо ж її площа становить 70 квадратних метрів, податок буде нарахований лише на 10 «зайвих» квадратних метрів.
Скільки доведеться заплатити
У 2026 році українці сплачують податок саме за 2025 рік. Для його розрахунку використовується мінімальна заробітна плата, встановлена станом на 1 січня 2025 року, тобто 8 000 гривень. Максимальна ставка, яку можуть встановити місцеві ради, становить 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад пільгову площу. Це означає, що максимальний податок може сягати 120 гривень за один квадратний метр. Конкретний розмір ставки визначає місцева громада, тому фактична сума часто є меншою.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
Наприклад, якщо місцева рада встановила максимальну ставку — 120 гривень за квадратний метр, розрахунок виглядатиме так.
Власник квартири площею 70 кв. м сплачуватиме податок лише за 10 кв. м понад пільгу. Максимальна сума становитиме 1 200 гривень.
Для квартири площею 90 кв. м оподатковуються 30 квадратних метрів. За максимальної ставки сума податку становитиме 3 600 гривень.
Якщо площа квартири становить 120 кв. м, податок нарахують на 60 квадратних метрів. У такому разі максимальний платіж може досягти 7 200 гривень.
Ці приклади є орієнтовними. Якщо місцева рада встановила нижчу ставку, фактична сума буде меншою.
Додатково сплачується фіксований «податок на розкіш» у розмірі 25 000 грн на рік, якщо у власності є об’єкт житлової нерухомості площею понад 300 м² для квартири або понад 500 м² для будинку.
Що робити, якщо СМС від податкової не надійшло
У ДПС наголошують, що відсутність податкового повідомлення не звільняє власника нерухомості від обов’язку сплатити податок. Якщо повідомлення не було отримано або виникли сумніви щодо правильності нарахування, громадяни можуть перевірити інформацію в Електронному кабінеті платника або звернутися до податкового органу для проведення звірки.
Податківці рекомендують обов’язково перевірити дані, якщо у повідомленні зазначено нерухомість, яка не належить платнику, неправильно визначено площу, період володіння чи суму податку. У таких випадках можна подати заяву для звірки інформації, після чого ДПС перерахує податкове зобов’язання за наявності помилки.
Після отримання податкового повідомлення-рішення власник нерухомості має 60 календарних днів для сплати податку. Якщо цього не зробити в установлений строк, виникає податковий борг, за який можуть бути нараховані штрафні санкції та пеня відповідно до вимог Податкового кодексу.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
