Украинцы получили «письма счастья» от налоговой службы по поводу недвижимости: кто будет платить налог в 2026 году и как самостоятельно рассчитать сумму
2 июля 21:10
АНАЛИЗ
Государственная налоговая служба завершила рассылку украинцам налоговых уведомлений-решений об уплате налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, за 2025 год. Уведомления должны были быть отправлены владельцам недвижимости до 1 июля, а после их получения у граждан есть 60 дней, чтобы уплатить начисленную сумму.
В то же время далеко не все владельцы квартир и домов обязаны платить этот налог. «Коммерсант Украинский» объясняет, кто получит уведомление от налоговой, как формируется сумма и сколько придется заплатить в зависимости от площади жилья.
Налог на недвижимость уплачивают физические лица, если площадь их жилья превышает установленные Налоговым кодексом льготные пределы.
Для квартир не облагается налогом площадь до 60 кв. м, для жилых домов — до 120 кв. м, а если в собственности одновременно находятся квартира и дом — до 180 кв. м. Налог начисляется только на площадь, превышающую эти лимиты.
Например, если квартира имеет площадь 58 квадратных метров, владелец ничего не платит. Если же её площадь составляет 70 квадратных метров, налог будет начислен только на 10 «лишних» квадратных метров.
Сколько придется заплатить
В 2026 году украинцы будут платить налог именно за 2025 год. Для его расчета используется минимальная заработная плата, установленная по состоянию на 1 января 2025 года, то есть 8 000 гривен. Максимальная ставка, которую могут установить местные советы, составляет 1,5% от минимальной зарплаты за каждый квадратный метр сверх льготной площади. Это означает, что максимальный налог может достигать 120 гривен за один квадратный метр. Конкретный размер ставки определяет местная община, поэтому фактическая сумма часто оказывается меньше.
Смотрите нас в YouTube: важные темы – без цензуры
Например, если местный совет установил максимальную ставку — 120 гривен за квадратный метр, расчет будет выглядеть следующим образом.
Владелец квартиры площадью 70 кв. м будет платить налог только за 10 кв. м сверх льготной площади. Максимальная сумма составит 1 200 гривен.
Для квартиры площадью 90 кв. м налогом облагаются 30 квадратных метров. При максимальной ставке сумма налога составит 3 600 гривен.
Если площадь квартиры составляет 120 кв. м, налог будет начислен на 60 квадратных метров. В таком случае максимальный платеж может достичь 7 200 гривен.
Эти примеры носят ориентировочный характер. Если местный совет установил более низкую ставку, фактическая сумма будет меньше.
Дополнительно уплачивается фиксированный «налог на роскошь» в размере 25 000 грн в год, если в собственности имеется объект жилой недвижимости площадью более 300 м² для квартиры или более 500 м² для дома.
Что делать, если СМС от налоговой не поступило
В ГНС подчеркивают, что отсутствие налогового уведомления не освобождает владельца недвижимости от обязанности уплатить налог. Если уведомление не было получено или возникли сомнения относительно правильности начисления, граждане могут проверить информацию в Электронном кабинете плательщика или обратиться в налоговый орган для проведения сверки.
Налоговики рекомендуют обязательно проверить данные, если в уведомлении указана недвижимость, не принадлежащая плательщику, неправильно определена площадь, период владения или сумма налога. В таких случаях можно подать заявление о сверке информации, после чего ГНС пересчитает налоговое обязательство при наличии ошибки.
После получения налогового уведомления-решения у владельца недвижимости есть 60 календарных дней для уплаты налога. Если этого не сделать в установленный срок, возникает налоговый долг, за который могут быть начислены штрафные санкции и пеня в соответствии с требованиями Налогового кодекса.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
