Уряд оновив умови пільгової іпотеки «єОселя»: що і коли зміниться
19 Червня 07:34
Кабінет Міністрів оновив умови державної програми доступного іпотечного кредитування «єОселя». Ветерани, ветеранки та члени сімей полеглих захисників зможуть оформлювати житлові кредити за пільговою ставкою 3% річних. Про це повідомила прем’єр-міністр Юлія Свириденко, інформує «Комерсант Український»
Також уряд переглянув нормативну площу квартир і житлових будинків для всіх учасників програми. Нові правила мають почати діяти через місяць.
Хто отримає іпотеку під 3%
Право на пільгове кредитування за ставкою 3% річних отримають:
- ветерани та ветеранки;
- ветерани й ветеранки з інвалідністю внаслідок війни;
- учасники війни;
- члени сімей загиблих або померлих ветеранів і ветеранок;
- члени сімей загиблих або померлих Захисників і Захисниць України.
Відповідні зміни уряд вніс до постанови Кабінету Міністрів від 2 серпня 2022 року №856, яка регулює реалізацію програми «єОселя».
Якою буде процентна ставка
Позичальники з пільгових категорій фактично сплачуватимуть:
- 3% річних протягом перших 10 років кредитування;
- 6% річних, починаючи з 11-го року.
Держава компенсуватиме різницю між базовою та пільговою ставкою.
Раніше для ветеранів за програмою діяли стандартні умови: 7% річних протягом перших десяти років і 10% — починаючи з одинадцятого року.
Таким чином, оновлення має суттєво зменшити фінансове навантаження на ветеранів і родини полеглих військовослужбовців.
Коли запрацюють нові правила
Прем’єр-міністерка Юлія Свириденко повідомила, що зміни почнуть діяти через місяць.
Точну дату старту оновлених умов мають додатково повідомити уряд, оператор програми «Укрфінжитло» та банки-партнери.
До набуття чинності змін заявки можуть розглядатися за чинними на момент подання правилами, тому потенційним позичальникам варто перевіряти актуальні умови безпосередньо в застосунку «Дія» або в банку.
Нові норми площі квартир
Уряд також установив нові нормативи площі житла для всіх позичальників програми.
Для квартир передбачено:
- 52,5 м² — для однієї людини;
- 73,5 м² — для сім’ї з двох або трьох людей;
- додатково 21 м² — на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого;
- максимальна нормативна площа — 115,5 м².
Отже, для сімей із двох і трьох осіб застосовуватиметься однакова базова норма — 73,5 м².
Нові норми площі будинків
Для індивідуальних житлових будинків уряд визначив інші показники:
- 62,5 м² — для однієї людини;
- 83,5 м² — для сім’ї з двох або трьох людей;
- додатково 21 м² — на кожного наступного члена сім’ї;
- максимальна нормативна площа — 125,5 м².
Ці норми застосовуватимуться під час визначення площі житла, вартість якої може бути профінансована за програмою.
Що буде, якщо площа більша за нормативну
У межах «єОселі» нормативна площа впливає на суму, яку можна профінансувати на пільгових умовах.
Якщо обране житло перевищує встановлений норматив, позичальникові може знадобитися самостійно сплатити вартість додаткових квадратних метрів. Конкретний розрахунок залежить від ціни житла, регіонального показника вартості квадратного метра та умов банку.
Перед укладенням кредитного договору варто попросити банк окремо показати:
- суму кредиту;
- перший внесок;
- вартість площі понад норматив;
- щомісячний платіж;
- додаткові витрати на страхування та оформлення.
Як подати заявку на «єОселю»
Заявку на участь у програмі можна подати через застосунок «Дія».
Зазвичай процедура передбачає:
- Подання заявки в «Дії».
- Отримання попередніх пропозицій від банків.
- Вибір банку та житла.
- Перевірку документів і платоспроможності.
- Оцінювання нерухомості.
- Укладення кредитного договору та договору купівлі-продажу.
Остаточне рішення про надання кредиту ухвалює банк після перевірки доходів, документів, кредитної історії та обраного об’єкта нерухомості.
Чому уряд змінив умови програми
Розширення пільгової ставки має зробити купівлю житла доступнішою для людей, які захищали Україну, а також для родин загиблих військовослужбовців.
Зменшення ставки з 7% до 3% у перші десять років може істотно скоротити щомісячний платіж і загальну переплату за кредитом.
Оновлення нормативів площі також має врахувати потреби сімей різного складу та встановити чіткі максимальні показники для квартир і будинків.
Що варто перевірити перед оформленням кредиту
Пільгова ставка не означає, що банк автоматично схвалить кредит кожному заявнику.
Перед поданням заявки варто оцінити:
- розмір офіційного доходу;
- можливий перший внесок;
- щомісячне кредитне навантаження;
- вік позичальника на момент завершення кредиту;
- вимоги до обраного житла;
- витрати на страхування, оцінювання та нотаріальне оформлення.
Також необхідно уточнити, якими документами підтверджується належність до пільгової категорії.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
