Правительство обновило условия льготной ипотеки «еОселя»: что и когда изменится

19 июня 07:34

Кабинет Министров обновил условия государственной программы доступного ипотечного кредитования «еОселя». Ветераны, ветеранки и члены семей погибших защитников смогут оформлять жилищные кредиты по льготной ставке 3% годовых. Об этом сообщила премьер-министр Юлия Свириденко, сообщает «Коммерсант Украинский»

Также правительство пересмотрело нормативную площадь квартир и жилых домов для всех участников программы. Новые правила должны вступить в силу через месяц.

Кто получит ипотеку под 3%

Право на льготное кредитование по ставке 3% годовых получат:

ветераны и ветеранки;
ветераны с инвалидностью, полученной в результате войны;
участники войны;
члены семей погибших или умерших ветеранов;
члены семей погибших или умерших Защитников и Защитниц Украины.

Соответствующие изменения правительство внесло в постановление Кабинета Министров от 2 августа 2022 года № 856, которое регулирует реализацию программы «еОселя».

Какой будет процентная ставка

Заемщики из льготных категорий фактически будут платить:

3% годовых в течение первых 10 лет кредитования;
6% годовых, начиная с 11-го года.

Государство будет компенсировать разницу между базовой и льготной ставкой.

Ранее для ветеранов в рамках программы действовали стандартные условия: 7% годовых в течение первых десяти лет и 10% — начиная с одиннадцатого года.

Таким образом, обновление должно существенно снизить финансовую нагрузку на ветеранов и семьи погибших военнослужащих.

Когда вступят в силу новые правила

Премьер-министр Юлия Свириденко сообщила, что изменения вступят в силу через месяц.

Точную дату вступления обновленных условий в силу должны дополнительно сообщить правительство, оператор программы «Укрфинжилье» и банки-партнеры.

До вступления изменений в силу заявки могут рассматриваться по правилам, действующим на момент подачи, поэтому потенциальным заемщикам следует проверять актуальные условия непосредственно в приложении «Дия» или в банке.

Новые нормы площади квартир

Правительство также установило новые нормативы площади жилья для всех заемщиков программы.

Для квартир предусмотрено:

52,5 м² — для одного человека;
73,5 м² — для семьи из двух или трех человек;
дополнительно 21 м² — на каждого следующего члена семьи, начиная с четвертого;
максимальная нормативная площадь — 115,5 м².

Таким образом, для семей из двух и трех человек будет применяться одинаковая базовая норма — 73,5 м².

Новые нормы площади домов

Для индивидуальных жилых домов правительство определило другие показатели:

62,5 м² — для одного человека;
83,5 м² — для семьи из двух или трёх человек;
дополнительно 21 м² — на каждого следующего члена семьи;
максимальная нормативная площадь — 125,5 м².

Эти нормы будут применяться при определении площади жилья, стоимость которого может быть профинансирована в рамках программы.

Что будет, если площадь превышает нормативную

В рамках программы «еОсели» нормативная площадь влияет на сумму, которую можно профинансировать на льготных условиях.

Если выбранное жилье превышает установленный норматив, заемщику, возможно, придется самостоятельно оплатить стоимость дополнительных квадратных метров. Конкретный расчет зависит от цены жилья, регионального показателя стоимости квадратного метра и условий банка.

Перед заключением кредитного договора стоит попросить банк отдельно указать:

сумму кредита;
первый взнос;
стоимость площади сверх норматива;
ежемесячный платеж;
дополнительные расходы на страхование и оформление.

Как подать заявку на «еОселю»

Заявку на участие в программе можно подать через приложение «Дія».

Обычно процедура предусматривает:

Подачу заявки в «Дии».
Получение предварительных предложений от банков.
Выбор банка и жилья.
Проверку документов и платежеспособности.
Оценку недвижимости.
Заключение кредитного договора и договора купли-продажи.

Окончательное решение о предоставлении кредита принимает банк после проверки доходов, документов, кредитной истории и выбранного объекта недвижимости.

Почему правительство изменило условия программы

Расширение льготной ставки должно сделать покупку жилья более доступной для людей, защищавших Украину, а также для семей погибших военнослужащих.

Снижение ставки с 7% до 3% в первые десять лет может существенно сократить ежемесячный платеж и общую переплату по кредиту.

Обновление нормативов площади также должно учесть потребности семей различного состава и установить четкие максимальные показатели для квартир и домов.