Іспанське житло б’є цінові рекорди — українці вже у топ-10 покупців
18 Серпня 07:54
Громадяни України придбали близько 765 об’єктів житла в Іспанії протягом перших трьох місяців 2026 року та посіли десяте місце серед іноземних покупців.
Про це повідомляє Open4Business із посиланням на статистику Колегії реєстраторів Іспанії, інформує «Комерсант Український»
Українці забезпечили 3,08% угод, укладених іноземцями. Вони поступилися громадянам Великої Британії, Нідерландів, Марокко, Німеччини, Італії, Франції, Румунії, Польщі та Бельгії, але випередили покупців із Китаю, Швеції, Ірландії, США та Росії.
Яку частку іспанського ринку отримали українці
Показник 3,08% стосується виключно угод іноземних громадян, а не всього ринку нерухомості Іспанії.
У першому кварталі в країні зареєстрували 178 096 продажів житла. Іноземці уклали майже 24 800 таких угод, що становило 13,92% загальної кількості.
Близько 765 покупок українців дорівнюють приблизно 0,43% усіх продажів житла в Іспанії за квартал.
Ключові показники ринку мають такий вигляд
- 178 096 продажів житла за перший квартал
- майже 24 800 покупок іноземців
- близько 765 покупок громадян України
- 3,08% серед усіх іноземних покупців
- приблизно 0,43% усього іспанського ринку
Отже, десяте місце підтверджує помітну присутність українців, але поки не свідчить про їхнє домінування на ринку.
Чому не можна приписувати українцям 51,6 тисячі угод
У першому півріччі 2026 року іноземці загалом придбали в Іспанії 51 627 об’єктів житла. Цей показник приблизно на 4% перевищив результат аналогічного періоду минулого року та став рекордним.
Однак близько 765 українських покупок і частка 3,08% стосуються лише першого кварталу. Детальна статистика за національностями за все півріччя у короткому офіційному звіті поки не представлена.
Іноземний попит зростає на тлі спаду продажів
У другому кварталі загальний іспанський ринок житла скоротився на 5,7%. Кількість зареєстрованих угод зменшилася до 167 934, а продажі новобудов упали на 11,5%.
Попит іноземців рухався у протилежному напрямку. Вони придбали понад 26 800 об’єктів, а їхня частка зросла до рекордних 15,98%.
Порівняно з першим кварталом кількість іноземних покупок збільшилася більш ніж на 8%, хоча загальна активність на ринку знижувалася.
Скільки тепер коштує житло в Іспанії
Середня зареєстрована ціна в другому кварталі досягла історичного максимуму у 2 487 євро за квадратний метр. За рік житло подорожчало на 9,2%, а за квартал — на 2,4%.
За цією середньою ціною умовне помешкання площею 60 квадратних метрів коштуватиме близько 149 тисяч євро. Квартира площею 80 квадратних метрів обійдеться приблизно у 199 тисяч євро.
Ці розрахунки не враховують податків, нотаріальних послуг, реєстраційних платежів, комісій та ремонту.
У найдорожчих автономних регіонах середня вартість квадратного метра була значно вищою
- Мадридське співтовариство — 4 477 євро
- Балеарські острови — 4 311 євро
- Країна Басків — 3 616 євро
- Канарські острови — 3 052 євро
- Каталонія — 2 995 євро
Найдорожчими провінційними столицями стали Сан-Себастьян, Мадрид, Барселона, Пальма та Більбао.
Де іноземці купують найбільше житла
У другому кварталі іноземці забезпечили 32,27% усіх покупок житла на Балеарських островах і 31,03% у Валенсійському співтоваристві.
Підвищена концентрація міжнародного попиту також спостерігається на Канарських островах, у Мурсії, Аліканте та Малазі.
Однак ці регіональні показники охоплюють усіх іноземців. Відкриті дані реєстраторів не дозволяють стверджувати, що саме українці переважно купували житло на островах або середземноморському узбережжі.
Не кожен іноземний покупець є інвестором
Статистика за громадянством не показує, чи проживає покупець в Іспанії та з якою метою він придбав житло.
Дослідження CaixaBank Research свідчить, що значна частина іноземних покупців уже є резидентами країни. Вони можуть купувати основне житло через роботу, навчання або тривале проживання.
Нерезиденти частіше розглядають нерухомість як місце для відпочинку, запасний варіант проживання або інвестиційний актив.
Чому інтерес до Іспанії продовжує зростати
Аналітики називають серед головних переваг Іспанії відносну безпеку, клімат, транспортне сполучення, якість життя та розвинений ринок оренди.
Reuters також звертає увагу на вплив геополітичної нестабільності. Частина європейських покупців розглядає житло в Іспанії як спосіб диверсифікувати активи або створити резервне місце для проживання.
Чи дає придбання житла право на проживання
Купівля нерухомості сама по собі більше не відкриває доступу до нової іспанської «золотої візи».
Статті про інвестиційні візи були вилучені із законодавства з 3 квітня 2025 року. Це підтверджує чинна редакція закону Іспанії на сайті BOE.
Раніше іноземець міг претендувати на дозвіл через інвестицію у нерухомість від 500 тисяч євро. Тепер для легального проживання необхідна інша підстава. Перехідні правила зберігаються для раніше виданих дозволів та їхнього поновлення.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
