Испанское жилье бьет ценовые рекорды — украинцы уже входят в топ-10 покупателей
18 августа 07:54
Граждане Украины приобрели около 765 объектов жилья в Испании в течение первых трёх месяцев 2026 года и заняли десятое место среди иностранных покупателей.
Об этом сообщает Open4Business со ссылкой на статистику Коллегии регистраторов Испании, информирует «Коммерсант Украинский»
На долю украинцев пришлось 3,08% сделок, заключенных иностранцами. Они уступили гражданам Великобритании, Нидерландов, Марокко, Германии, Италии, Франции, Румынии, Польши и Бельгии, но опередили покупателей из Китая, Швеции, Ирландии, США и России.
Какую долю испанского рынка получили украинцы
Показатель 3,08% касается исключительно сделок иностранных граждан, а не всего рынка недвижимости Испании.
В первом квартале в стране было зарегистрировано 178 096 продаж жилья. Иностранцы заключили почти 24 800 таких сделок, что составило 13,92% от общего количества.
Около 765 покупок, совершенных украинцами, составляют примерно 0,43% всех продаж жилья в Испании за квартал.
Ключевые показатели рынка выглядят следующим образом
- 178 096 продаж жилья за первый квартал
- почти 24 800 покупок иностранцами
- около 765 покупок гражданами Украины
- 3,08% среди всех иностранных покупателей
- примерно 0,43% всего испанского рынка
Итак, десятое место подтверждает заметное присутствие украинцев, но пока не свидетельствует об их доминировании на рынке.
Почему нельзя приписывать украинцам 51,6 тысячи сделок
В первом полугодии 2026 года иностранцы в целом приобрели в Испании 51 627 объектов жилья. Этот показатель примерно на 4% превысил результат аналогичного периода прошлого года и стал рекордным.
Однако около 765 украинских покупок и доля в 3,08% относятся только к первому кварталу. Подробная статистика по национальностям за все полугодие в кратком официальном отчете пока не представлена.
Иностранный спрос растет на фоне спада продаж
Во втором квартале общий испанский рынок жилья сократился на 5,7%. Количество зарегистрированных сделок уменьшилось до 167 934, а продажи новостроек упали на 11,5%.
Спрос со стороны иностранцев развивался в противоположном направлении. Они приобрели более 26 800 объектов, а их доля выросла до рекордных 15,98%.
По сравнению с первым кварталом количество покупок иностранцами увеличилось более чем на 8%, хотя общая активность на рынке снижалась.
Сколько сейчас стоит жилье в Испании
Средняя зарегистрированная цена во втором квартале достигла исторического максимума в 2 487 евро за квадратный метр. За год жилье подорожало на 9,2%, а за квартал — на 2,4%.
По этой средней цене условная квартира площадью 60 квадратных метров будет стоить около 149 тысяч евро. Квартира площадью 80 квадратных метров обойдется примерно в 199 тысяч евро.
Эти расчёты не учитывают налоги, нотариальные услуги, регистрационные сборы, комиссии и ремонт.
В самых дорогих автономных регионах средняя стоимость квадратного метра была значительно выше
- Мадридское сообщество — 4 477 евро
- Балеарские острова — 4 311 евро
- Страна Басков — 3 616 евро
- Канарские острова — 3 052 евро
- Каталония — 2 995 евро
Самыми дорогими провинциальными столицами стали Сан-Себастьян, Мадрид, Барселона, Пальма и Бильбао.
Где иностранцы покупают больше всего жилья
Во втором квартале иностранцы обеспечили 32,27% всех покупок жилья на Балеарских островах и 31,03% в Валенсийском сообществе.
Повышенная концентрация международного спроса также наблюдается на Канарских островах, в Мурсии, Аликанте и Малаге.
Однако эти региональные показатели охватывают всех иностранцев. Открытые данные реестров не позволяют утверждать, что именно украинцы преимущественно покупали жилье на островах или на побережье Средиземного моря.
Не каждый иностранный покупатель является инвестором
Статистика по гражданству не показывает, проживает ли покупатель в Испании и с какой целью он приобрел жилье.
Исследование CaixaBank Research показывает, что значительная часть иностранных покупателей уже является резидентами страны. Они могут приобретать основное жилье в связи с работой, учебой или длительным проживанием.
Нерезиденты чаще рассматривают недвижимость как место для отдыха, запасной вариант проживания или инвестиционный актив.
Почему интерес к Испании продолжает расти
Аналитики называют среди главных преимуществ Испании относительную безопасность, климат, транспортное сообщение, качество жизни и развитый рынок аренды.
Reuters также обращает внимание на влияние геополитической нестабильности. Часть европейских покупателей рассматривает жилье в Испании как способ диверсифицировать активы или создать запасное место для проживания.
Дает ли приобретение жилья право на проживание
Покупка недвижимости сама по себе больше не открывает доступ к новой испанской «золотой визе».
Положения об инвестиционных визах были исключены из законодательства с 3 апреля 2025 года. Это подтверждает действующая редакция закона Испании на сайте BOE.
Ранее иностранец мог претендовать на разрешение благодаря инвестициям в недвижимость от 500 тысяч евро. Теперь для легального проживания необходимо другое основание. Переходные правила сохраняются для ранее выданных разрешений и их продления.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
