В 2025 году стоимость жилья в новостройках может вырасти на 15-25%
10 декабря 2024 19:20
В 2025 году в зависимости от стадии строительства, региона расположения новостройки, качества и класса объекта рост цен на первичном рынке жилья может составить от 15% до 20-25%. Об этом рассказала директор по продажам Строительной компании GAZDA Марианна Бигунец.
«2025 год будет непростым на рынке недвижимости. С одной стороны существует целый ряд объективных факторов, которые будут влиять на ценовую конъюнктуру. А с другой — покупательная способность граждан будет оставаться на достаточно низком уровне», — отметила эксперт.
По ее мнению, главными факторами, которые могут сказаться на стоимости жилья в новостройках, являются:
- Размер инфляции. Согласно прогнозам, в 2025 году инфляция может составить 10% — это повлияет на подорожание строительных материалов и строительно-монтажных работ.
- Ситуация на валютном рынке. Ожидается, что средневзвешенный курс американского доллара, к которому обычно «привязаны» цены на первичном рынке, может составить 45 грн. То есть по сравнению с текущим годом курс доллара может вырасти в среднем на 10%.
- Изменения в налогообложении. Речь идет об увеличении военного сбора с 1,5% до 5% (кроме военнослужащих и лиц приравненных к ним).
- Уровень спроса. В течение 2025 года вполне возможна дифференциация цен по нескольким критериям: 1) безопасное расположение (регион строительства); 2) качество ЖК, который возводится; 3) состояние возведения (динамика строительства); 4) многообразие механизмов приобретения жилья (ипотека, рассрочка).
«Разница между объектами в начале строительства и на стадии ввода в эксплуатацию в зависимости от класса объекта может достигать 40%, что в принципе было типичным для «довоенного» рынка. Зато цена на «одноклассные» объекты в разных регионах может отличаться в пределах 10%: например, качественная квартира комфорт-класса в Ужгороде может быть дороже соразмерного жилья в Днепре или Полтаве — в регионах менее безопасных для проживания. Иначе говоря, «наценка за безопасность» может составить около 10% к имеющимся ценам», — рассказала Марианна Бигунец.
Специалист акцентировала на качественных характеристиках ЖК, интересующих потенциальных покупателей-инвесторов. Среди них архитектурные решения, энергосбережение, звукоизоляция, самодостаточная инфраструктура и тому подобное.
«Покупатели стали более требовательными, даже кое в чем «капризными», выбирая те ЖК, которые имеют безупречные архитектурные и инфраструктурные решения. А шумоизоляция и утепление становятся насущными качественными характеристиками в частности в наиболее безопасных для проживания регионах. Однако в следующем году у покупателя будет достаточно ограниченный выбор по-настоящему качественных объектов, обустроенных по европейским принципам шумопоглощения и утепления. И на такие объекты цена будет объективно выше, чем на остальные новостройки», — подчеркнула она.
Что касается реального уровня спроса в 2025 году, то по оценкам Строительной компании GAZDA, лишь около 20% от тех, кто финансово способен приобрести жилье (за полную стоимость, с помощью рассрочки или ипотеки, в том числе по государственной программе «еОселя») решат вложить средства в первичный рынок жилья.
В компании отметили, что малый уровень спроса может значительно усилить конкуренцию на первичном рынке, особенно в относительно безопасных регионах таких, как Закарпатье, Львовщина, Буковина, Киевщина. Девелоперы могут предложить покупателям более лояльные условия приобретения, а по ряду параметров более качественное жилье, чем конкуренты.
Кроме того, как утверждают в строительной компании, на рынке уже появились специальные предложения, предусматривающие более выгодные условия приобретения жилья для ветеранов войны.
«По нашим оценкам, в 2025 году на каждого реального покупателя жилья в безопасных регионах будет приходиться в среднем 2 возводимые квартиры. А конкуренция потребует от девелоперов принятия ряда важных решений, связанных со способами приобретения жилья: например, будут совершенствоваться / улучшаться программы рассрочки: например, потенциальное снижение первоначального взноса с 30-50% до 10-20%, расширение срока погашения рассрочки с 3 до 5 лет», — отметила Марианна Бигунец.
По мнению эксперта, важным в 2025 году также следует считать акцентированную переориентацию государственной ипотечной программы «еОселя» на первичный рынок. По ее прогнозу, в следующем году в зависимости от ряда экономических и военных обстоятельств около 30-35% всех приобретений жилья на первичном рынке может прийтись на эту программу (согласно официальной статистике, количество квартир, приобретенных от застройщика-девелопера с помощью «еОсели» в конце 2024 года уже достигает 24-25%).
Специалист отметила, что увеличение приобретений жилья на первичном рынке по программе «еОселя» станет возможным благодаря новой форме анкеты объекта строительства, что упрощает процесс аккредитации жилья на стадии строительства.
Что касается доли приобретений по другим механизмам, то на «коммерческую» банковскую ипотеку может прийтись 5-7% продаж (главным образом благодаря совместным программам банков и девелоперов), объем сделок купли/продажи за полную стоимость не превысит 10%, а количество приобретений с помощью программ в рассрочку составит около 50% от общего количества продаж.
Она подчеркнула, что во второй половине 2025 года ценовой рост стоимости жилья на первичном рынке может несколько затормозиться. Это может быть связано, как с ожидаемым снижением инфляции, так и с «военными» обстоятельствами (например, в случае окончания «горячей» фазы войны). Поэтому, как прогнозирует эксперт, основные ценовые изменения могут произойти в течение 6-9 месяцев.
«2025 год станет логическим продолжением «дистресса» на первичном рынке. Однако согласно макроэкономическим прогнозам, стоит рассчитывать, что, начиная с 2026 года, экономическая ситуация значительно улучшится, что скажется не только на темпах строительства, но и на объемах продаж», — подытожила Марианна Бигунец.
Строительная компания GAZDA была создана в 2007 году. За это время портфель компании насчитывает 13 проектов жилищного строительства: введено в эксплуатацию более 1500 квартир. Общая площадь сданной в эксплуатацию недвижимости более 150 тыс. м². Сейчас продолжается строительство 3 проектов в г. Ужгород: ЖК ParkLand, ЖК Grand Hills и новая очередь Коттеджного городка Sherwood. У GAZDA нет ни одного объекта незавершенного строительства.
Компания специализируется на строительстве многоквартирных среднеэтажных жилых домов (5-9 этажей), таунхаусов комфорт-класса, коттеджных городков комфорт- и премиум-класса. Площадь квартир от 25 м² до 160 м². Площадь таунхаусов — от 122 м² до 238 м².
За 2023 год GAZDA сдала в эксплуатацию 22 тыс. м². Из них: ЖК ParkLand — 12 тыс. м²; таунхаусы «Родниковая» — 1 тыс. м², КГ Sherwood — 9,8 тыс. м².
GAZDA предлагает различные варианты квартир в своих комплексах: с черновой отделкой и индивидуальной разводкой коммуникаций, или с готовым ремонтом от застройщика. Кроме этого, компания имеет собственную студию дизайна MG Design Studio, которая выполняет ремонт от застройщика и экономит ваше время и средства. Около 5% квартир предлагается с готовым дизайнерским ремонтом, включая бытовую технику, мебель и текстиль.
Компания является участником государственной льготной ипотечной программы «еОселя» (к участию в программе аккредитованы ЖК ParkLand и КГ Sherwood (имеющаяся очередь).
