Продавати чи чекати: Андрій Новак дав прогноз щодо вартості паїв після війни
14 Травня 14:43
ПРОГНОЗ
Земля в Україні поступово перетворюється не просто на актив, а на інструмент концентрації капіталу. За 4 роки після відкриття ринку гектар подорожчав із $1200-1500 до $2500-3000 у відносно безпечних регіонах. Але головна зміна – навіть не ціна продажу.
Ринок вибухнув через оренду. Якщо у 2021 році пай у середньому приносив 1600 грн за гектар, то зараз у частині регіонів оренда вже доходить до 16-25 тис. грн. Особливо на заході України, де земля стала ще й “активом безпеки”.
В Україні ринок землі працює в умовах суттєвого обмеження. Про це заявив економіст Андрій Новак, коментуючи «Комерсант Український» нинішню ситуацію на земельному ринку.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
За його словами, після ухвалення закону про землю в Україні фактично запрацював ринок земель сільськогосподарського призначення, хоча й із низкою обмежень. Водночас спочатку пандемія коронавірусу, а згодом і повномасштабна війна серйозно вплинули на темпи розвитку цього ринку.
«Війна, для початку коронавірус навіть, а потім, безумовно, велика війна з 2022 року, вони серйозно скоригували роботу і динаміку ринку землі в Україні», — зазначив експерт.
Наразі вартість земель сільськогосподарського призначення суттєво відрізняється залежно від регіону та якості ґрунтів. За оцінками економіста, ціни коливаються «від 300 доларів до півтори тисячі і інколи дуже рідко до двох тисяч доларів» за відповідні ділянки.
При цьому Андрій Новак наголошує, що нинішня ціна ще не є повністю ринковою. За його словами, ринок землі в Україні лише почав формуватися, тому остаточна вартість землі ще не визначена ринковими механізмами.
Крім того, активність на ринку зараз залишається низькою через воєнні ризики.
«Ринок землі, як і інші основні ринки в Україні, на період війни, так би мовити, завмерли. І активної торгівлі на цьому ринку землі зараз не відбувається», — пояснив економіст.
Він також додав, що кількість угод купівлі-продажу земель сільськогосподарського призначення нині є порівняно невеликою. На думку експерта, лише після завершення бойових дій ринок почне поступово активізовуватися, що вплине і на зростання вартості української землі.
«Поступово буде зростати ціна на українську землю, в тому числі на землі сільськогосподарського призначення», — прогнозує Новак.
Економіст підкреслив, що Україна має одну з найкращих у світі якостей ґрунтів завдяки високій концентрації чорноземів. Саме тому в перспективі українські сільськогосподарські землі, на його думку, повинні коштувати на рівні найдорожчих земель Європи.
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
