Продавать или ждать: Андрей Новак дал прогноз относительно стоимости паев после войны
14 мая 14:43
Земля в Украине постепенно превращается не просто в актив, а в инструмент концентрации капитала. За 4 года после открытия рынка гектар подорожал с $1200–1500 до $2500–3000 в относительно безопасных регионах. Но главное изменение — это даже не цена продажи.
Рынок взорвался из-за аренды. Если в 2021 году пай в среднем приносил 1600 грн за гектар, то сейчас в некоторых регионах аренда уже достигает 16–25 тыс. грн. Особенно на западе Украины, где земля стала еще и «активом безопасности».
В Украине рынок земли работает в условиях существенных ограничений. Об этом заявил экономист Андрей Новак, комментируя «Коммерсант Украинский» нынешнюю ситуацию на земельном рынке.
Смотрите нас в YouTube: важные темы – без цензуры
По его словам, после принятия закона о земле в Украине фактически заработал рынок земель сельскохозяйственного назначения, хотя и с рядом ограничений. В то же время сначала пандемия коронавируса, а впоследствии и полномасштабная война серьезно повлияли на темпы развития этого рынка.
«Война, для начала даже коронавирус, а затем, безусловно, большая война с 2022 года, они серьезно скорректировали работу и динамику рынка земли в Украине», — отметил эксперт.
Сейчас стоимость земель сельскохозяйственного назначения существенно отличается в зависимости от региона и качества почв. По оценкам экономиста, цены колеблются «от 300 долларов до полутора тысяч и иногда, очень редко, до двух тысяч долларов» за соответствующие участки.
При этом Андрей Новак подчеркивает, что нынешняя цена еще не является полностью рыночной. По его словам, рынок земли в Украине только начал формироваться, поэтому окончательная стоимость земли еще не определена рыночными механизмами.
Кроме того, активность на рынке сейчас остается низкой из-за военных рисков.
«Рынок земли, как и другие основные рынки в Украине, на период войны, так сказать, замерли. И активной торговли на этом рынке земли сейчас не происходит», — пояснил экономист.
Он также добавил, что количество сделок купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения сейчас сравнительно невелико. По мнению эксперта, только после завершения боевых действий рынок начнет постепенно активизироваться, что повлияет и на рост стоимости украинской земли.
«Постепенно будет расти цена на украинскую землю, в том числе на земли сельскохозяйственного назначения», — прогнозирует Новак.
Экономист подчеркнул, что Украина обладает одним из лучших в мире качеств почв благодаря высокой концентрации черноземов. Именно поэтому в перспективе украинские сельскохозяйственные земли, по его мнению, должны стоить на уровне самых дорогих земель Европы.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
