Несмотря на войну, в прифронтовых областях отмечается спрос на участки для агробизнеса
14 августа 14:55
РАЗБОР ОТ 
Конкуренция за землю в Украине усиливается. При этом, как отмечают специалисты, число желающих стать владельцами земельных участков растет даже в прифронтовых областях. Что за этим стоит — выяснял «Коммерсант Украинский».
Самые высокие арендные ставки в 2026 году зафиксированы в Полтавской (20,7 тыс. грн/га), Тернопольской (19,5 тыс. грн/га), Запорожской (18,5 тыс. грн/га), Харьковской (17,2 тыс. грн/га), Винницкой (17,2 тыс. грн/га) и Ивано-Франковской (16,9 тыс. грн/га) областях.
Эти данные взяты из аналитического отчета, подготовленного Центром исследований продовольствия и землепользования Киевской школы экономики по случаю 5-й годовщины открытия рынка земли в Украине.
Нынешние ставки существенно превышают средние исторические показатели, и это, как отмечают исследователи, свидетельствует о постепенном восстановлении спроса на аренду сельскохозяйственных земель в южных и восточных областях по сравнению с периодом 2022–2025 годов, а также свидетельствует о все более интенсивной конкуренции за свободный земельный банк, даже в прифронтовых областях.
Специфический спрос
Интерес к земле проявляется не только в таких прифронтовых областях, как Харьковская и Запорожская. Довольно специфический спрос на землю наблюдается и в северных регионах, граничащих с Россией, где ситуация с безопасностью остается постоянно сложной. Об этом в комментарии изданию
«Земля продается довольно быстро в «серой зоне». Например, в Черниговской области. Слышал от фермеров такие жалобы, что чем ближе к линии фронта, тем чаще люди стараются продать свою землю, потому что не видят перспектив. Они решают продать земельный участок, и как только об этом заговорили, говорят, что уже есть несколько желающих купить эту землю, конечно, по низкой цене. Риск довольно высок, но люди вкладывают эти деньги», — констатирует фермер.
Смотрите нас в YouTube: важные темы – без цензуры
Наличие подобного интереса к земле в Черниговской области подтвердил в комментарии изданию
«У людей в последнее время психологическое состояние не очень. Они не знают, что делать, а средства нужны. И люди продают. Есть и те, кто скупает. Спрос есть. Свободных участков нет. Стоит только появиться какому-то участку, как сразу же находят и покупателей. Для них это выгодно, но риск тоже велик», — отмечает аграрий.
Подобные примеры есть и в Сумской области. Об этом рассказал местный фермер Михаил Махитко, который является почетным председателем Ассоциации фермеров Сумской области.
«Земля не обрабатывается, фермер не может платить налоги. Потому что хоть обрабатывай, хоть не обрабатывай, а налоги платить надо. Людям за аренду платить надо, и каждому не объяснишь. Вот фермер и вынужден от нее отказываться. Есть и те, кого интересует такая земля», — говорит аграрий.
Он же пояснил: какие именно земли чаще всего становятся предметом купли-продажи и почему.
«Эти земли в селах заброшены. Речь идет о районах, которые находятся примерно в 25–30 км от линии разграничения, от границы. Там всё разрушено. Люди эти земли и продают. Они уехали, и им же нужно где-то в каком-то регионе как-то обосноваться. А тут приходят люди, которые говорят: я куплю у тебя землю. И покупают. Скорее всего, это вложение на перспективу, ведь сейчас это недорого», — отмечает фермер.
Рискованная стратегия
Купить — дешевле, продать позже — дороже. И таким может быть расчет тех, кто сейчас вкладывается в землю в прифронтовых регионах и верит в рост рынка земли после войны. Но рисков — и не только связанных с безопасностью — в такой стратегии хватает. Продолжает Павел Мартышев, заместитель руководителя KSE Агроцентра.
«Купить в прифронтовых регионах землю с дисконтом, надеясь, что потом эта земля может вырасти в цене, — это, на мой взгляд, довольно рискованная стратегия. Здесь нужно понимать, что та же Сумская область не только расположена недалеко от России, но и находится далеко от портов. То есть логистические издержки довольно высоки. И, соответственно, прибыль предпринимателей там может оказаться под угрозой из-за такой длительной логистики. К тому же там, в Сумской области, почвы не самые лучшие. В Харьковской области, например, с этим уже немного лучше», — объясняет специалист.
Что же касается, например, средней стоимости аренды земли в этом году, то, согласно данным аналитического отчета KSE Агроцентра, в Черниговской области этот показатель составляет 8,4 тыс. грн/га, а в Сумской — 12,7 тыс. грн/га.
Читайте нас в Telegram: важные темы – без цензуры
