Власникам квартир загрожують штрафи: коли спливає граничний строк сплати податку
20 Серпня 07:12
Власникам великих квартир і будинків варто перевірити податкові повідомлення щодо сплати податку на нерухомість. Для тих, хто отримав документ наприкінці червня або на початку липня, 60-денний строк сплати завершується наприкінці серпня.
Водночас поширена дата 1 вересня не є однаковим граничним строком для всіх платників. Податок необхідно сплатити протягом 60 календарних днів із дня вручення податкового повідомлення-рішення, наголошує Державна податкова служба, інформує «Комерсант Український»
У 2026 році фізичні особи сплачують податок за нерухомість, якою вони володіли у 2025 році.
Хто повинен платити податок на нерухомість
Податок нараховується не на всю площу житла, а лише на частину, яка перевищує встановлену Податковим кодексом України пільгову норму.
Неоподатковувана площа становить:
- для квартири або кількох квартир — 60 кв. м;
- для житлового будинку або кількох будинків — 120 кв. м;
- за одночасного володіння квартирами та будинками — 180 кв. м.
Якщо людина володіє кількома квартирами, їхню загальну площу підсумовують, а потім від отриманого показника віднімають 60 кв. м.
Наприклад, якщо громадянин має дві квартири площею 45 і 50 кв. м, їхня сумарна площа становить 95 кв. м. Податок нараховуватиметься на 35 кв. м.
За часткової власності податок визначається з урахуванням належної людині частки.
Яка максимальна ставка податку у 2026 році
Ставку податку на нерухомість встановлює сільська, селищна або міська рада. Тому фактична сума платежу може відрізнятися залежно від громади, місця розташування та типу нерухомості.
Водночас ставка не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного року.
Оскільки у 2026 році податок сплачується за 2025 рік, для розрахунку використовується мінімальна зарплата станом на 1 січня 2025 року — 8000 грн.
Максимальна ставка становить:
8000 грн × 1,5% = 120 грн за квадратний метр.
Перевірити орієнтовну суму можна за допомогою калькулятора податку на нерухомість на сайті ДПС.
Скільки доведеться заплатити за квартиру або будинок
Якщо місцева рада встановила максимальну ставку 120 грн, розрахунок виглядатиме так.
Власник квартири площею 90 кв. м сплачуватиме податок за 30 кв. м:
90 – 60 = 30 кв. м;
30 × 120 = 3600 грн.
За будинок площею 125 кв. м податок нарахують лише на 5 кв. м:
125 – 120 = 5 кв. м;
5 × 120 = 600 грн.
Це максимальні суми. Якщо місцева рада встановила нижчу ставку, фактичний платіж буде меншим.
Коли потрібно заплатити податок
Податкова служба повинна була надіслати або вручити фізичним особам повідомлення-рішення з розрахунком податку до 1 липня 2026 року.
Однак це строк для надсилання документа податковою, а не єдиний дедлайн сплати для всіх власників.
Платник має 60 календарних днів із дня вручення повідомлення-рішення. Тому кінцева дата залежить від моменту отримання документа:
- якщо повідомлення вручили наприкінці червня, строк завершиться наприкінці серпня;
- якщо документ фактично отримано пізніше, 60 днів відраховуються від дати його вручення;
- якщо власник обрав електронне листування, документ може вважатися врученим через Електронний кабінет.
Дату отримання документа краще перевірити окремо, оскільки саме від неї залежить початок відліку строку.
Що робити, якщо платіжка не надійшла
Відсутність паперового листа ще не означає, що податок не нарахований. Повідомлення могло бути сформоване в електронному вигляді або не надійти через застарілі дані про адресу власника.
Перевірити нарахування можна в приватній частині Електронного кабінету платника. Потрібна інформація відображається у розділі для громадян серед податкових повідомлень і даних про розрахунки з бюджетом.
Якщо повідомлення немає, але площа нерухомості перевищує пільгову норму, потрібно звернутися до податкового органу за місцем реєстрації та провести звірку.
Самостійно перераховувати довільно розраховану суму не варто: фізичним особам податок визначає ДПС, а реквізити відповідної громади зазначаються у повідомленні-рішенні.
Що перевірити у повідомленні ДПС
Перед сплатою варто переконатися, що податкова правильно зазначила:
- адресу та тип об’єкта;
- загальну площу нерухомості;
- частку власника;
- кількість квартир і будинків;
- пільгову площу;
- ставку, встановлену місцевою радою;
- період володіння нерухомістю;
- реквізити для перерахування коштів.
Якщо власник виявив помилку, він може подати заяву на проведення звірки та додати копії документів про право власності.
Після підтвердження розбіжностей ДПС повинна зробити перерахунок, сформувати нове повідомлення-рішення, а попереднє скасувати.
Як сплатити податок на нерухомість
Сплатити нараховану суму можна:
- через Електронний кабінет;
- у мобільному застосунку «Моя податкова»;
- через банківський застосунок за реквізитами з повідомлення;
- у касі банку;
- через інші платіжні сервіси, якщо нарахування в них відображається.
Під час платежу необхідно використовувати IBAN саме тієї територіальної громади, де розташований об’єкт.
Які штрафи загрожують за прострочення
Якщо узгоджену суму не сплатити протягом установлених 60 днів, виникає податковий борг.
За несвоєчасну сплату передбачено:
- прострочення до 30 календарних днів включно — штраф 5% погашеної суми податкового боргу;
- прострочення понад 30 календарних днів — штраф 10%;
- після 90 календарних днів прострочення — додаткове нарахування пені.
Тому власникам варто перевірити не лише паперову кореспонденцію, а й Електронний кабінет.
Кому можуть нарахувати додаткові 25 тисяч гривень
Для власників особливо великого житла передбачено додатковий фіксований платіж.
Сума податку збільшується на 25 тис. грн на рік за кожний об’єкт, якщо:
- площа квартири перевищує 300 кв. м;
- площа житлового будинку перевищує 500 кв. м.
Ці 25 тис. грн сплачуються додатково до податку, розрахованого за квадратні метри.
Коли пільгові 60 або 120 метрів не діють
Пільгове зменшення площі не застосовується, якщо власник використовує нерухомість для отримання доходу.
Зокрема, пільга може не діяти, якщо квартира або будинок:
- здаються в оренду чи лізинг;
- передані в позичку;
- використовуються у підприємницькій діяльності.
У такому разі оподатковуватися може вся площа відповідного об’єкта. Пільга також не застосовується до об’єктів, площа яких перевищує п’ятикратний розмір установленої неоподатковуваної норми.
Хто звільняється від податку через війну
За спеціальними правилами податок не нараховується за нерухомість, розташовану:
- на територіях активних бойових дій;
- на тимчасово окупованих територіях;
- на територіях, визначених відповідним офіційним переліком протягом установленого періоду.
Пільга не поширюється автоматично на всі території можливих бойових дій — враховуються категорія території та дати, зазначені в офіційному переліку.
Також не оподатковуються знищені об’єкти та пошкоджене житло, яке потребує капітального ремонту, реконструкції чи відновлення. Відомості про пошкодження або знищення мають бути внесені до відповідного державного реєстру.
