Владельцам квартир грозят штрафы: когда истекает крайний срок уплаты налога
20 августа 07:12
Владельцам больших квартир и домов следует проверить налоговые уведомления об уплате налога на недвижимость. Для тех, кто получил документ в конце июня или в начале июля, 60-дневный срок уплаты истекает в конце августа.
В то же время широко известная дата 1 сентября не является единым крайним сроком для всех плательщиков. Налог необходимо уплатить в течение 60 календарных дней со дня вручения налогового уведомления-решения, подчеркивает Государственная налоговая служба, сообщает «Коммерсант Украинский»
В 2026 году физические лица уплачивают налог на недвижимость, которой они владели в 2025 году.
Кто должен платить налог на недвижимость
Налог начисляется не на всю площадь жилья, а только на ту часть, которая превышает установленную Налоговым кодексом Украины льготную норму.
Необлагаемая площадь составляет:
- для квартиры или нескольких квартир — 60 кв. м;
- для жилого дома или нескольких домов — 120 кв. м;
- при одновременном владении квартирами и домами — 180 кв. м.
Если человек владеет несколькими квартирами, их общую площадь суммируют, а затем от полученного показателя вычитают 60 кв. м.
Например, если гражданин имеет две квартиры площадью 45 и 50 кв. м, их суммарная площадь составляет 95 кв. м. Налог будет начисляться на 35 кв. м.
В случае долевой собственности налог рассчитывается с учётом доли, принадлежащей данному лицу.
Какова максимальная ставка налога в 2026 году
Ставку налога на недвижимость устанавливает сельский, поселковый или городской совет. Поэтому фактическая сумма платежа может отличаться в зависимости от общины, местоположения и типа недвижимости.
При этом ставка не может превышать 1,5% от минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года.
Поскольку в 2026 году налог уплачивается за 2025 год, для расчета используется минимальная заработная плата по состоянию на 1 января 2025 года — 8000 грн.
Максимальная ставка составляет:
8000 грн × 1,5 % = 120 грн за квадратный метр.
Проверить ориентировочную сумму можно с помощью калькулятора налога на недвижимость на сайте ГНС.
Сколько придется заплатить за квартиру или дом
Если местный совет установил максимальную ставку 120 грн, расчет будет выглядеть следующим образом.
Владелец квартиры площадью 90 кв. м будет платить налог за 30 кв. м:
90 – 60 = 30 кв. м;
30 × 120 = 3600 грн.
За дом площадью 125 кв. м налог начислят только на 5 кв. м:
125 – 120 = 5 кв. м;
5 × 120 = 600 грн.
Это максимальные суммы. Если местный совет установил более низкую ставку, фактическая сумма к уплате будет меньше.
Когда нужно уплатить налог
Налоговая служба должна была отправить или вручить физическим лицам уведомление-решение с расчетом налога до 1 июля 2026 года.
Однако это срок для отправки документа налоговой службой, а не единый крайний срок уплаты для всех собственников.
У плательщика есть 60 календарных дней со дня вручения уведомления-решения. Поэтому конечная дата зависит от момента получения документа:
- если уведомление вручили в конце июня, срок истечет в конце августа;
- если документ фактически получен позже, 60 дней отсчитываются от даты его вручения;
- если собственник выбрал электронную переписку, документ может считаться врученным через «Электронный кабинет».
Дату получения документа лучше проверить отдельно, поскольку именно от неё зависит начало отсчёта срока.
Что делать, если платежное уведомление не поступило
Отсутствие бумажного письма ещё не означает, что налог не начислен. Уведомление могло быть сформировано в электронном виде или не поступить из-за устаревших данных об адресе владельца.
Проверить начисления можно в личной части «Электронного кабинета» плательщика. Необходимая информация отображается в разделе для граждан среди налоговых уведомлений и данных о расчетах с бюджетом.
Если уведомления нет, но площадь недвижимости превышает льготную норму, необходимо обратиться в налоговый орган по месту регистрации и провести сверку.
Самостоятельно перечислять произвольно рассчитанную сумму не стоит: физическим лицам налог определяет ГНС, а реквизиты соответствующей общины указываются в уведомлении-решении.
Что проверить в уведомлении ГНС
Перед уплатой следует убедиться, что налоговая правильно указала:
- адрес и тип объекта;
- общую площадь недвижимости;
- долю владельца;
- количество квартир и домов;
- льготную площадь;
- ставку, установленную местным советом;
- период владения недвижимостью;
- реквизиты для перечисления средств.
Если собственник обнаружил ошибку, он может подать заявление о проведении сверки и приложить копии документов о праве собственности.
После подтверждения расхождений ГНС должна произвести перерасчет, сформировать новое уведомление-решение, а предыдущее отменить.
Как уплатить налог на недвижимость
Оплатить начисленную сумму можно:
- через Электронный кабинет;
- в мобильном приложении «Моя налоговая»;
- через банковское приложение по реквизитам из уведомления;
- в кассе банка;
- через другие платежные сервисы, если начисление отображается в них.
При оплате необходимо использовать IBAN именно той территориальной общины, где расположен объект.
Какие штрафы грозят за просрочку
Если согласованную сумму не уплатить в течение установленных 60 дней, возникает налоговый долг.
За несвоевременную уплату предусмотрено:
- просрочка до 30 календарных дней включительно — штраф в размере 5% от погашенной суммы налогового долга;
- просрочка свыше 30 календарных дней — штраф 10%;
- после 90 календарных дней просрочки — дополнительное начисление пени.
Поэтому владельцам следует проверять не только бумажную корреспонденцию, но и «Электронный кабинет».
Кому могут начислить дополнительные 25 тысяч гривен
Для владельцев особо большого жилья предусмотрен дополнительный фиксированный платеж.
Сумма налога увеличивается на 25 тыс. грн в год за каждый объект, если:
- площадь квартиры превышает 300 кв. м;
- площадь жилого дома превышает 500 кв. м.
Эти 25 тыс. грн уплачиваются дополнительно к налогу, рассчитанному за квадратные метры.
Когда льготные 60 или 120 метров не действуют
Льготное уменьшение площади не применяется, если владелец использует недвижимость для получения дохода.
В частности, льгота может не действовать, если квартира или дом:
- сдаются в аренду или лизинг;
- переданы в пользование;
- используются в предпринимательской деятельности.
В таком случае налогообложению может подлежать вся площадь соответствующего объекта. Льгота также не применяется к объектам, площадь которых превышает пятикратный размер установленной необлагаемой нормы.
Кто освобождается от налога из-за войны
Согласно специальным правилам налог не начисляется на недвижимость, расположенную:
- на территориях активных боевых действий;
- на временно оккупированных территориях;
- на территориях, определенных соответствующим официальным перечнем в течение установленного периода.
Льгота не распространяется автоматически на все территории возможных боевых действий — учитываются категория территории и даты, указанные в официальном перечне.
Также не облагаются налогом уничтоженные объекты и поврежденное жилье, требующее капитального ремонта, реконструкции или восстановления. Сведения о повреждении или уничтожении должны быть внесены в соответствующий государственный реестр.
