Кому полегшення, а кому пастка? Як держава вирішила «потурбуватись» про ваш дохід від оренди
10 Червня 15:55
РОЗБІР ВІД 
Українці, які здають в оренду нерухомість, отримали привід подумати над тим, аби «вийти з тіні». З’явився він після того, як українські парламентарії проголосували за зниження для таких громадян з 1 січня 2027 року ставки податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) з 18% до 5%. Чи стане це достатньою підставою, аби зробити «крок з тіні» – з’ясовував «Комерсант Український».
Ухвалений 9 червня закон про оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи, має посприяти «виведенню з тіні» усіх тих, хто користується у своїй діяльності сервісами перевезень, доставки, оренди житла, продажу товарів. Але в громадян-орендодавців був шанс отримати раніше і свій «персональний» закон, оскільки пропозиції полегшити для них податкові вимоги лунали давно.
Не перша спроба
У лютому цього року в парламенті було зареєстровано законопроєкт №15031, яким пропонувалось не лише зменшити ставку ПДФО для доходів від оренди житла з 18% до 5%, але й запровадити тимчасову пільгу на час дії воєнного стану і взагалі звільнити ці доходи від оподаткування. Але ця законодавча ініціатива не знайшла підтримки, як і чимало інших подібних пропозицій.
За словами представниці Комітету Верховної Ради України з питань фінансів, податкової та митної політики Ніни Южаніної, вона цією темою займалася останні три роки, пропонуючи і проєкти законів, і поправки, але у Мінфіні не бачили доцільності в тому, щоб через спрощення системи оподаткування і знижену ставку дати ринку шанс “вийти з тіні”.
«Сьогодні фізичній особі, яка здає в оренду нерухомість, треба сплачувати податок на доходи 18% плюс 5% військового збору, тобто загалом 23%, а потім ще подавати річну декларацію, в якій заповнювати всі розділи податкової декларації, а це про майновий стан людини, де вказуються і оподатковані, і неоподатковані доходи за рік, і активи наявні на кінець року. Це дуже складно і мало хто може це зробити. Тому обмежена кількість людей, хіба що ті, кому потрібно показувати офіційні доходи, ідуть шляхом офіційної здачі фізособі в оренду нерухомості. Тому варто було давно запровадити цю ставку 5%. Але Мінфін не погоджувався, там говорили, що це абсолютно нелогічно і що ми в умовах війни шукаємо фінансові ресурси», – зазначає фахівчиня.
Те, чому зараз урядовці погодились на зменшення податкової ставки, може мати просте пояснення. Справа в законі про оподаткування доходів, отриманих через цифрові платформи. Він покликаний забезпечити рівні умови для всіх учасників ринку. І якщо вести мову про оподаткування доходів водіїв таксі та працівників доставки, то не можна ж обійти увагою орендодавців, які теж користуються цифровими платформами.
Отож, рішення ухвалено і податкове навантаження з 1 січня 2027 року буде зменшено. А голова парламентського Комітету з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк вже зараз отримала підстави заявити, що, на її думку, це один із тих випадків, коли менша ставка податку може дати кращий результат для держави:
«Зниження ставки до 5% має створити стимули працювати легально, укладати офіційні договори та сплачувати податки. У підсумку виграють усі: орендодавці отримають більш прості та зрозумілі правила, орендарі – більше захисту своїх прав, а держава – додаткові надходження та більш прозорий ринок.
Хтось таки програє
Варіант, коли можуть виграти всі, видається доволі оптимістичним. Оскільки існують можливі проблеми. Ніна Южаніна, член Комітету Верховної Ради України з питань фінансів, податкової та митної політики, підтримує зниження ставки оподаткування для орендодавців, але констатує наявність «вузьких місць». Вона розповіла, що вивчала конкретні ситуації і намагалася зрозуміти, чому деякі люди, які живуть у заміських будинках, а у місті здають квартири, не поспішають робити це офіційно. І ось які висновки зробила Ніна Южаніна:
«Це нововведення наразі комплексно не вирішує проблему, яка існує у орендодавців. Зокрема, тому що у людини, яка здає в оренду нерухомість, втрачає пільги щодо податку на нерухомість, тобто якщо орендодавець здає житло, то він втрачає ті пільгові квадратні метри, з яких не сплачується податок на нерухомість. Це перше. Друге, що впливає ще серйозніше – це те, що виникає проблема з отриманням допомоги для малозабезпечених, тобто субсидії, яка втрачається у разі, якщо житло здається в оренду. Тобто однозначно сказати, що лише зниження ставки – навіть за спрощеної системи декларування такими громадянами – призведе до детінізації на всі 100%, не можна».
Читайте нас в Telegram: важливі теми – без цензури
Але ж, за словами депутатки, треба з чогось починати і готувати наступні зміни.
До речі, у Мінфіні до змін вже почали готуватися: урядовим рішенням кілька днів тому було змінено порядок подання нотаріусами повідомлень про договори оренди нерухомості. Нотаріусів зобов’язали подавати їх в електронній формі у день посвідчення договору, з використанням кваліфікованого електронного підпису і з відомостями про нотаріуса, орендодавця, орендаря та об’єкт орендованої нерухомості.
Як сподіваються в Мінфіні, такі зміни дозволять автоматизувати обробку інформації в інформаційно-комунікаційній системі Державної податкової служби, а також підвищити ефективність адміністрування податку на доходи фізичних осіб з доходів від оренди нерухомого майна. Тобто тим, хто офіційно здаватиме житло в оренду, з боку податкової вже обіцяно підвищену увагу.
Дивіться нас у YouTube: важливі теми – без цензури
